Dimensioni e quota di mercato del co-living negli Stati Uniti
Panoramica di mercato
| Periodo di studio | 2020 - 2031 |
|---|---|
| Anno base per la stima | 2025 |
| Periodo dei dati di previsione | 2026 - 2031 |
| Dimensione del mercato (2026) | 1.7 miliardo di dollari |
| Dimensione del mercato (2031) | 3.5 miliardo di dollari |
| Tasso di crescita (2026 - 2031) | 15.81% CAGR |
| Concentrazione del mercato | Basso |
Principali giocatori *Disclaimer: i giocatori principali sono ordinati senza un ordine particolare Immagine © Mordor Intelligence. Il riutilizzo richiede l'attribuzione secondo la licenza CC BY 4.0. | |
Analisi del mercato del co-living negli Stati Uniti a cura di Mordor Intelligence
Si prevede che il mercato statunitense del co-living crescerà da 1.65 miliardi di dollari nel 2025 a 1.7 miliardi di dollari nel 2026, raggiungendo i 3.5 miliardi di dollari entro il 2031, con un tasso di crescita annuo composto (CAGR) del 15.81% nel periodo 2026-2031.
Il divario di accessibilità economica è diventato una base di domanda stabile per il mercato del co-living negli Stati Uniti, dato che nel 2024 22.7 milioni di famiglie in affitto erano gravate da costi eccessivi e 12.1 milioni spendevano più del 50% del loro reddito per affitto e utenze. Questa pressione non è più limitata agli affittuari a basso reddito, poiché le famiglie con un reddito compreso tra 45,000 e 74,999 dollari hanno registrato un aumento di 9.5 punti percentuali nel tasso di onere dal 2019, ampliando la base di riferimento per il mercato del co-living negli Stati Uniti. Anche il lavoro a distanza e ibrido ha sostenuto la domanda, dato che il 22% dei lavoratori statunitensi lavorava da casa almeno part-time nel 2025, mantenendo rilevanti i contratti di locazione a breve termine per gli affittuari mobili nel mercato del co-living negli Stati Uniti. Sul fronte dell'offerta, i costi normativi hanno rappresentato oltre il 40% dei costi di costruzione di nuovi appartamenti nel 2026, limitando l'espansione degli affitti tradizionali e rafforzando la validità del mercato statunitense del co-living come formato operativo a costi inferiori. Le condizioni competitive si stanno intensificando, con operatori più grandi e con una struttura patrimoniale snella che assorbono gli immobili invenduti, mentre le variazioni urbanistiche e le preoccupazioni relative alla privacy continuano a influenzare gli standard operativi nel mercato statunitense del co-living.
Punti chiave del rapporto
- In base alla tipologia di alloggio, i monolocali/appartamenti interi hanno rappresentato la quota maggiore dei ricavi nel 2025, con il 45%, mentre si prevede che le camere condivise cresceranno a un tasso annuo composto del 16.00% fino al 2031.
- In base al modello di business, il segmento degli accordi di gestione "asset-light" deteneva il 46.8% della quota di mercato del co-living negli Stati Uniti nel 2025 e ha registrato il più alto tasso di crescita annuo composto (CAGR) previsto, pari al 16.50% fino al 2031.
- Per fascia di prezzo, il segmento di fascia media rappresentava il 41% del mercato statunitense del co-living nel 2025 e si prevede una crescita annua composta (CAGR) del 16.55% fino al 2031.
- Per quanto riguarda gli utenti finali, i professionisti che lavorano hanno rappresentato il 55% della domanda nel 2025, mentre si prevede che gli studenti cresceranno a un tasso di crescita annuo composto (CAGR) del 16.90% fino al 2031.
- A livello cittadino, New York City ha rappresentato il 27% della domanda nel 2025, mentre si prevede che Austin crescerà a un tasso annuo composto del 17.00% fino al 2031.
Nota: le dimensioni del mercato e le cifre previste in questo rapporto sono generate utilizzando il framework di stima proprietario di Mordor Intelligence, aggiornato con i dati e le informazioni più recenti disponibili a gennaio 2026.
Tendenze e approfondimenti sul mercato del co-living negli Stati Uniti
Analisi dell'impatto dei conducenti
| Drivers | (~) % Impatto sulla previsione del CAGR | Rilevanza geografica | Cronologia dell'impatto |
|---|---|---|---|
| Gli elevati costi degli affitti urbani alimentano la domanda di co-living. | + 4.8% | A livello nazionale, i casi più gravi si registrano a New York, nell'area della baia di San Francisco e a Los Angeles. | A lungo termine (≥ 4 anni) |
| La crescente domanda di contratti di leasing flessibili stimola l'adozione sul mercato. | + 3.5% | A livello nazionale, con un'adozione concentrata ad Austin, New York e Los Angeles. | Medio termine (2-4 anni) |
| La cultura del lavoro da remoto e ibrido supporta modelli di vita flessibili | + 2.8% | A livello nazionale, con i primi successi ad Austin, Denver e Nashville. | Medio termine (2-4 anni) |
| L'interesse dei proprietari immobiliari per un maggiore utilizzo degli immobili fa aumentare l'offerta di co-living. | + 2.2% | A livello nazionale, con i primi guadagni nei mercati della Sun Belt, tra cui Austin e Atlanta. | A breve termine (≤ 2 anni) |
| La preferenza per la vita in comunità aumenta l'adozione di alloggi condivisi. | + 2.0% | A livello nazionale, con un'alta concentrazione a New York e nell'area della baia di San Francisco. | Medio termine (2-4 anni) |
| La crescita dei nuclei familiari composti da una sola persona fa aumentare la domanda di co-living. | + 1.3% | A livello nazionale, con maggiore rilevanza nelle grandi aree urbane e nelle zone metropolitane in fase di crescita secondaria. | A lungo termine (≥ 4 anni) |
| Fonte: Intelligenza di Mordor | |||
Gli elevati costi degli affitti urbani alimentano la domanda di co-living.
La crisi dell'accessibilità economica rimane il principale motore della domanda per il mercato del co-living negli Stati Uniti. Il Joint Center for Housing Studies ha riportato nell'aprile 2026 che 22.7 milioni di famiglie in affitto erano gravate da costi eccessivi per l'alloggio nel 2024, rispetto ai 20.4 milioni del 2019. Lo stesso rapporto ha mostrato che le famiglie in affitto a basso reddito avevano a disposizione solo 210 dollari al mese dopo aver coperto le spese per l'alloggio, un minimo storico che ha rafforzato la necessità di soluzioni abitative condivise. La domanda si è inoltre spostata verso la fascia media del mercato, con un aumento di 9.5 punti percentuali nel tasso di oneri per l'alloggio per le famiglie con un reddito compreso tra 45,000 e 74,999 dollari dal 2019. La disponibilità di appartamenti a basso costo, con un canone mensile inferiore a 600 dollari in termini reali, è diminuita del 30% tra il 2014 e il 2024, riducendo le opzioni tradizionali per chi necessita di spese mensili inferiori. Pew ha inoltre rilevato che le stanze in coliving ad Austin vengono affittate a un prezzo compreso tra 500 e 700 dollari al mese, contro i 1,282 dollari di un monolocale di pari caratteristiche, mentre le opzioni di coliving a Washington, DC partono da 1,000 dollari, contro i 1,900 dollari di un monolocale.
La crescente domanda di contratti di leasing flessibili stimola l'adozione sul mercato.
La flessibilità dei contratti di locazione è diventata un criterio di acquisto fondamentale nel mercato del co-living negli Stati Uniti. Un sondaggio condotto da Outpost Group nel maggio 2026 ha rilevato che il 57% degli inquilini considerava la flessibilità dei contratti di locazione una caratteristica imprescindibile o di grande importanza. Lo stesso sondaggio ha mostrato che il 65% degli intervistati aveva un'età compresa tra i 18 e i 30 anni, a conferma del legame tra mobilità e preferenza per contratti di locazione di breve durata. I trasferimenti e le ricollocazioni lavorative sono ormai un fattore determinante nella ricerca di un alloggio, offrendo agli operatori con tempi di inserimento più rapidi e senza commissioni di intermediazione una posizione di maggiore vantaggio in termini di fidelizzazione nel mercato del co-living statunitense. Entro gennaio 2026, PadSplit aveva dimostrato la portata di questa domanda raggiungendo oltre 29,000 annunci di stanze in 35 aree metropolitane degli Stati Uniti attraverso un modello che consentiva cicli di pagamento settimanali e traslochi entro 48 ore. Le condizioni flessibili si adattano anche ai lavoratori ibridi che desiderano accedere alla città senza impegnarsi con contratti di locazione annuali standard, il che rende questa caratteristica centrale nella progettazione dei prodotti nel mercato del co-living statunitense.
La cultura del lavoro da remoto e ibrido supporta modelli di vita flessibili
Il lavoro da remoto e ibrido continuano a sostenere il mercato del co-living negli Stati Uniti, rendendo le decisioni abitative più flessibili. La Federal Reserve Bank di Minneapolis ha riportato che nel 2025 il 22% dei lavoratori negli Stati Uniti lavorava da casa almeno part-time, e questa percentuale è rimasta stabile per due anni consecutivi. La partecipazione stabile al lavoro da remoto significa che gli affittuari continuano ad apprezzare la flessibilità di localizzazione, i contratti di locazione più brevi e gli alloggi arredati che semplificano i traslochi nel mercato del co-living statunitense. Anche i gestori ne traggono vantaggio, poiché gli inquilini con contratti ibridi tendono a preferire tipologie di camere più prestigiose e soluzioni abitative gestite in modo più efficiente. Lo stesso modello lavorativo ha aumentato l'attrattiva di aree lounge condivise, spazi di coworking e programmi di eventi, dato che l'interazione quotidiana in ufficio rimane inferiore ai livelli pre-pandemia in molti settori. Questa combinazione di flessibilità contrattuale e infrastrutture sociali integrate conferisce al mercato del co-living statunitense un netto vantaggio rispetto agli appartamenti tradizionali, che offrono privacy ma minore flessibilità operativa.
L'interesse dei proprietari immobiliari per un maggiore utilizzo degli immobili fa aumentare l'offerta di co-living.
L'interesse di proprietari e gestori per una maggiore utilizzazione degli immobili sta sostenendo la crescita a breve termine del mercato del co-living negli Stati Uniti. I proprietari immobiliari sono alla ricerca di format in grado di aumentare il tasso di occupazione, incrementare i ricavi per metro quadro e sfruttare al meglio appartamenti di grandi dimensioni o immobili residenziali sottoutilizzati. Questo aspetto sta diventando sempre più rilevante, dato che lo sviluppo immobiliare tradizionale in affitto si trova ad affrontare pressioni sui costi, con le spese normative che rappresenteranno oltre il 40% dei costi di costruzione di nuovi appartamenti nel 2026. Il co-living offre ai proprietari un modo per aumentare la densità di reddito senza assumersi il rischio di un'intera operazione di sviluppo, mentre i gestori possono espandersi più rapidamente attraverso accordi di gestione e strutture simili a basso impiego di capitale. Questa tendenza è già visibile in città della Sun Belt come Austin e Atlanta, dove i gestori si stanno espandendo in mercati che offrono spazio per conversioni più rapide e format abitativi più flessibili.
Analisi dell'impatto delle restrizioni
| vincoli | (~) % Impatto sulla previsione del CAGR | Rilevanza geografica | Cronologia dell'impatto |
|---|---|---|---|
| Le normative urbanistiche e i regolamenti edilizi locali limitano le nuove costruzioni. | -1.8% | A livello nazionale, i casi più gravi si registrano nell'area della Baia di San Francisco e a New York. | A lungo termine (≥ 4 anni) |
| Gli elevati costi assicurativi e di conformità aumentano le spese operative. | -1.4% | A livello nazionale, maggiore nelle aree metropolitane costiere ad alta densità di popolazione. | Medio termine (2-4 anni) |
| I rischi di esecuzione da parte degli operatori e i modelli ad alta intensità di capitale limitano l'espansione del mercato. | -1.1% | A livello nazionale, con maggiore rilevanza nei mercati urbani ad alto costo e nelle reti di operatori in fase di espansione. | Medio termine (2-4 anni) |
| Le preoccupazioni relative alla privacy degli inquilini riducono l'adozione di modelli di convivenza condivisa. | -0.9% | Presente a livello nazionale, con una presenza concentrata nelle aree metropolitane ad alta intensità tecnologica, tra cui San Francisco, New York e Austin. | Medio termine (2-4 anni) |
| Fonte: Intelligenza di Mordor | |||
Le normative urbanistiche e i regolamenti edilizi locali limitano le nuove costruzioni.
La frammentazione delle normative urbanistiche rimane un ostacolo importante per il mercato del co-living negli Stati Uniti. Il Pew Research Center ha documentato che Colorado, Hawaii, Washington, Oregon e Iowa hanno portato avanti la legislazione sugli alloggi condivisi nel 2024, indicando che le politiche abilitanti si stanno diffondendo, ma rimangono disomogenee. Nonostante questi progressi, le restrizioni locali continuano a variare a seconda della città, della tipologia di edificio e delle norme di occupazione, complicando i piani di espansione per gli operatori del mercato del co-living negli Stati Uniti. Questa frammentazione aumenta i costi dei permessi, della conformità antincendio, delle verifiche del codice edilizio e delle procedure operative per gli immobili convertiti. Le piattaforme più grandi possono assorbire questi requisiti più facilmente rispetto agli operatori più piccoli, il che ha iniziato a spingere il mercato del co-living negli Stati Uniti verso il consolidamento. Il risultato è un'espansione più lenta nelle aree metropolitane di pregio, anche se la domanda di affitti rimane elevata.
Gli elevati costi assicurativi e di conformità aumentano le spese operative.
L'elevato onere assicurativo e di conformità sta limitando il ritmo di espansione del mercato del co-living negli Stati Uniti, soprattutto nelle aree urbane densamente popolate dove gli alloggi condivisi sono soggetti a un controllo più rigoroso. Gli operatori devono gestire permessi di occupazione, conformità alle normative antincendio, requisiti edilizi per gli immobili convertiti e protezione dei dati dei residenti, in conformità con diverse normative locali e statali, il che aumenta i costi operativi e rallenta l'espansione del portafoglio. Questo onere è più gravoso per le piattaforme più piccole, poiché spesso non dispongono di team dedicati alla conformità e devono ripartire questi costi fissi su un numero inferiore di unità. La pressione è più evidente nei mercati costieri, dove gli standard normativi sono più severi e la densità di residenti è maggiore, rendendo più complesse le procedure di valutazione del rischio e di conversione degli immobili. La supervisione in materia di privacy ha aggiunto un ulteriore livello di complessità, poiché gli operatori di sistemi di accesso intelligenti e sensori per edifici devono affrontare aspettative più stringenti in merito al consenso, alla divulgazione e alle pratiche di gestione dei dati. Di conseguenza, il mercato del co-living negli Stati Uniti privilegia gli operatori in grado di assorbire i costi assicurativi, legali e di conformità, mantenendo al contempo disciplina in termini di occupazione e prezzi.
Analisi del segmento
In base alla tipologia di alloggio: le camere condivise guadagnano terreno con l'aumentare della pressione sui costi.
Nel 2025, il mercato statunitense del co-living deteneva il 45% delle unità abitative monolocali/interi, confermandosi come la tipologia più diffusa. Questa quota riflette la domanda di residenti che desiderano maggiore autonomia rispetto a quella offerta da una stanza condivisa, pur preferendo spazi arredati e servizi gestiti rispetto a un contratto di locazione standard. Negli Stati Uniti, il settore del co-living funge da ponte tra l'affitto privato convenzionale e gli alloggi condivisi gestiti da operatori. La stanza privata si conferma la soluzione ideale, in quanto coniuga privacy e costi mensili inferiori, continuando a soddisfare le esigenze di un'ampia fascia di professionisti residenti nei centri urbani.
Si prevede che il segmento delle stanze condivise crescerà a un tasso annuo composto (CAGR) del 16.00% dal 2026 al 2031, diventando la configurazione in più rapida espansione nel mercato del co-living degli Stati Uniti. Tale crescita riflette una maggiore pressione sui costi, sebbene le preoccupazioni relative alla privacy rimangano un tema centrale nel dibattito di settore. Un sondaggio condotto nel 2026 da Outpost Group tra gli inquilini ha mostrato che il 97% di essi considerava il prezzo un fattore molto importante, a conferma della validità delle soluzioni abitative condivise.[1]Outpost Group e June Homes, "Sondaggio tra gli inquilini condotto da Outpost Group e June Homes", Morningstar, morningstar.comGli operatori utilizzano inoltre un mix di monolocali, interi appartamenti, camere private e camere condivise per migliorare i ricavi per metro quadro e allineare le opzioni di prodotto ai diversi budget degli affittuari. Il mercato statunitense del co-living per le camere condivise è quindi plasmato innanzitutto dalla sensibilità al costo, mentre il design delle camere e la gestione della privacy continuano a influenzare l'accettazione del prodotto.
Per modello di business: l'accordo di gestione "asset-light" consolida il suo vantaggio strutturale.
Nel 2025, gli accordi di gestione "asset-light" rappresentavano il 46.8% della quota di mercato statunitense del co-living e si prevede che cresceranno a un tasso annuo composto del 16.50% fino al 2031. Questa duplice posizione spiega perché, nelle attuali condizioni di capitale, il mercato statunitense del co-living si sia orientato verso strutture operative basate su commissioni. Gli operatori che utilizzano questo modello generano reddito gestendo beni di proprietà di terzi, anziché sostenere ingenti investimenti immobiliari nei propri bilanci. Tale struttura ha acquisito credibilità perché i precedenti modelli di espansione, basati su ingenti investimenti immobiliari, hanno incontrato notevoli difficoltà quando le previsioni di occupazione e di capitale non si sono rivelate corrette.
Il modello di master lease/lease arbitrage, caratterizzato da un basso impiego di capitale, conserva ancora un ruolo importante quando i proprietari preferiscono un canone di locazione garantito rispetto alle commissioni di gestione e gli operatori desiderano un maggiore controllo sui ricavi senza dover acquisire la proprietà. Il modello "own-develop-operate" (OWN-SVILUPPO-GESTIONE) rimane rilevante nei progetti realizzati appositamente, dove la progettazione, l'integrazione con il coworking e la pianificazione dei servizi possono giustificare una maggiore intensità di capitale. Nel 2026, i costi normativi hanno rappresentato oltre il 40% dei costi di costruzione di nuovi appartamenti, esercitando ulteriore pressione sugli approcci ad alta intensità di capitale nel mercato del co-living statunitense. Questo onere dei costi ha ampliato il divario economico tra le piattaforme flessibili e a basso impiego di capitale e gli operatori che devono sostenere i costi del terreno, della costruzione e lunghi periodi di ammortamento. Le dimensioni del mercato del co-living statunitense legato ad accordi di gestione sono quindi in espansione, poiché il modello può essere scalato con un rischio di bilancio inferiore e una migliore efficienza del capitale.
Per fascia di prezzo: il segmento di fascia media si afferma come centro di valore del mercato.
Nel 2025, il segmento "Mid-Scale" rappresentava il 41% del mercato statunitense del co-living e si prevede che crescerà a un tasso annuo composto (CAGR) del 16.55% fino al 2031. Questa combinazione dimostra che il mercato statunitense del co-living si sta concentrando su una fascia intermedia orientata al rapporto qualità-prezzo, piuttosto che dividersi nettamente in due categorie: economica e di lusso. Il segmento "Mid-Scale" è ideale per gli inquilini che guadagnano troppo per gli alloggi sovvenzionati, ma che faticano comunque ad accettare l'affitto di un monolocale privato nelle grandi città. Si allinea inoltre perfettamente con l'attuale profilo degli inquilini, composto da professionisti e studenti che desiderano alloggi arredati, contratti di locazione flessibili e costi mensili prevedibili.
Il co-living economico rimane importante perché piattaforme come PadSplit servivano residenti con un reddito mediano di 32,500 dollari in 40 mercati degli Stati Uniti nell'aprile 2026. Questa fascia attinge alla stessa base di accessibilità economica che includeva 22.7 milioni di famiglie in affitto con un onere finanziario elevato nel 2024. Il co-living premium/di lusso continua a servire nomadi digitali, professionisti internazionali e lavoratori urbani che apprezzano la posizione e la qualità dei servizi, ma la maggiore domanda insoddisfatta si trova nella fascia intermedia. Il portfolio di Outpost Group ha dimostrato che le camere private arredate possono partire da quasi 700 dollari nelle città a basso costo e arrivare a 1,000 dollari a New York, illustrando come la fascia media coniughi accessibilità economica e qualità gestita. Il settore del co-living negli Stati Uniti sta quindi registrando la maggiore domanda in una fascia che preserva una certa privacy senza rinunciare al vantaggio di prezzo che caratterizza la categoria.
Per utente finale: gli studenti accelerano mentre i professionisti che lavorano consolidano la base
Nel 2025, i professionisti che lavoravano a tempo pieno rappresentavano il 55% della domanda, costituendo il segmento di riferimento del mercato del co-living negli Stati Uniti. Il loro ruolo riflette trasferimenti legati al lavoro, una preferenza per contratti di locazione flessibili e la disponibilità a pagare per alloggi arredati e gestiti che semplificano il trasloco. L'indagine sugli inquilini condotta da Outpost Group nel 2026 ha mostrato che i professionisti a tempo pieno costituivano il 52% dei residenti e solo il 20% erano affittuari alla prima esperienza, il che suggerisce una base di inquilini esperti con chiare aspettative in termini di servizi. Questa base supporta un profilo di domanda più stabile, poiché molti residenti utilizzano il co-living come soluzione abitativa consapevole piuttosto che come soluzione temporanea.
Si prevede che il numero di studenti crescerà a un tasso annuo composto (CAGR) del 16.90% fino al 2031, diventando così il gruppo di utenti finali in più rapida crescita nel mercato del co-living negli Stati Uniti. La crescita in questo segmento riflette il vuoto lasciato dalla limitata offerta di alloggi per studenti nei grandi mercati dell'istruzione, nonché l'attrattiva degli spazi condivisi arredati vicino ai campus e ai nodi di trasporto urbano. Outpost Group ha anche riportato che circa un terzo dei residenti sono studenti, il che dimostra come la base studentesca sia già significativa per l'attuale tasso di occupazione. Pew ha osservato che le famiglie composte da una sola persona rappresentavano il 29% di tutte le famiglie negli Stati Uniti nel 2022, rispetto al 13% del 1960, suggerendo che il potenziale bacino di affittuari indipendenti è in crescita. Questo contesto demografico aiuta il mercato del co-living negli Stati Uniti a costruire un flusso di utenti più ampio, dall'ingresso degli studenti alla fidelizzazione dei professionisti all'inizio della carriera.
Analisi geografica
Nel 2025, New York City rappresentava il 27% della quota di mercato statunitense del co-living, risultando la città con la maggiore concentrazione del paese. Questa posizione di leadership riflette una combinazione di affitti elevati, un'alta densità di posti di lavoro e una base di affittuari che ora si estende ben oltre le fasce di reddito più basse. Secondo un rapporto di Harvard del 2026, le famiglie in affitto con un reddito compreso tra 45,000 e 74,999 dollari hanno registrato un aumento di 9.5 punti percentuali nel costo dell'affitto rispetto al 2019, il che sostiene una maggiore domanda di alloggi condivisi nelle costose aree metropolitane costiere.[2]Centro congiunto per gli studi sull'edilizia abitativa, "Gli alloggi in affitto in America nel 2026", Centro congiunto per gli studi sull'edilizia abitativa dell'Università di Harvard, jchs.harvard.eduLa città, pertanto, rimane l'esempio più lampante di come la pressione sui costi possa ampliare la base di utenti del mercato statunitense del co-living. Rimane inoltre fondamentale per la strategia degli operatori, poiché i progressi normativi in quella zona avrebbero un impatto diretto sulla futura disponibilità di alloggi.
Si prevede che Austin crescerà a un tasso annuo composto (CAGR) del 17.00% fino al 2031, posizionandosi all'avanguardia dell'espansione a livello cittadino nel mercato statunitense del co-living. L'attrattiva della città è legata a minori costi operativi rispetto a molte aree metropolitane costiere e a una base di domanda ricettiva alle formule di affitto di stanze. L'analisi del Pew Research Center del 2024 sulla legislazione relativa agli alloggi condivisi ha mostrato che lo slancio per le riforme a livello statale si sta diffondendo in tutto il paese, rafforzando il contesto per le città in cui il co-living può espandersi con minori barriere urbanistiche. L'espansione di PadSplit in altre 4 aree metropolitane nel gennaio 2026 ha inoltre dimostrato che gli operatori stanno considerando i nuovi agglomerati urbani come motori di crescita validi, piuttosto che semplici esperimenti satellite. Questo cambiamento è importante perché riduce la dipendenza del mercato statunitense del co-living da un piccolo gruppo di città di accesso.
Altre città stanno acquisendo importanza man mano che il mercato statunitense del co-living si espande nella più ampia Sun Belt e nelle reti metropolitane secondarie. L'espansione a Nashville, Sacramento, Portland e Seattle all'inizio del 2026 ha segnalato che la domanda di stanze non è più confinata ai centri storici del co-living. Pew ha anche rilevato che un coinquilino su quattro negli Stati Uniti ha ora 45 anni o più, il che indica che la domanda di alloggi condivisi si sta ampliando a tutte le fasce d'età e ai mercati locali. Di conseguenza, l'espansione geografica sta diventando meno dipendente da un singolo profilo di inquilino e più legata a una proposta replicabile di convenienza e flessibilità.
Panorama competitivo
Il mercato statunitense del co-living rimane frammentato, ma il processo di consolidamento sta procedendo più velocemente rispetto ai precedenti cicli di crescita. L'esempio più lampante si è avuto nel novembre 2025, quando Outpost e June Homes si sono fuse per formare Outpost Group, dando vita al più grande operatore di co-living degli Stati Uniti, con quasi 4,000 unità in 7 città e un fatturato annuo stimato di 65 milioni di dollari. Questa operazione ha fornito al mercato statunitense del co-living una piattaforma su larga scala, basata su accordi di gestione piuttosto che su una forte proprietà diretta degli immobili. Una seconda mossa strategica si è avuta nell'aprile 2026, quando PadSplit ha ottenuto nuovi finanziamenti da ORIX Corporation USA e ha annunciato di possedere oltre 32,000 camere in 40 mercati statunitensi.[3]PadSplit, “PadSplit si assicura nuovi finanziamenti dalla divisione Growth Capital di ORIX USA per accelerare l'espansione nel settore degli alloggi a prezzi accessibili”, comunicati stampa di Fortune, fortune.comQuesti due modelli dimostrano che sia le soluzioni di co-living di alta gamma con gestione integrata, sia le piattaforme di stanze accessibili e dotate di tecnologia all'avanguardia, possono attrarre capitali nel mercato statunitense del co-living.
La lezione competitiva appresa dai recenti fallimenti è stata unanime. L'espansione basata su ingenti investimenti immobiliari ha comportato una maggiore esposizione al rischio in caso di indebolimento dei tassi di occupazione, dei finanziamenti o della redditività delle singole unità abitative. Al contrario, gli operatori che continuano ad espandersi nel mercato del co-living negli Stati Uniti hanno per lo più privilegiato strutture a basso impiego di capitale, basate su commissioni o su piattaforme di mercato, che consentono la crescita senza gravare interamente sul rischio immobiliare. Questo cambiamento sta modificando anche il comportamento dei proprietari immobiliari, che ora possono confrontare il rischio di proprietà diretta con i modelli di gestione basati su contratti o piattaforme di mercato, che promettono una stabilizzazione più rapida. Ciò offre agli operatori la possibilità di gestire gli alloggi sottoutilizzati, standardizzare l'inserimento dei residenti e migliorare l'abbinamento e la fidelizzazione senza incorrere in eccessivi oneri finanziari.
Una terza mossa strategica è arrivata nel marzo 2026, quando Vidle Housing ha stretto una partnership con June Homes, ora parte di Outpost Group, per convogliare la domanda di assistenza sanitaria itinerante verso alloggi arredati e gestiti professionalmente. Questa partnership dimostra che la diversificazione della domanda sta diventando uno strumento competitivo nel mercato statunitense del co-living, non solo un'aggiunta ai ricavi. La competizione si sta quindi spostando verso la scalabilità, la disciplina in materia di conformità, le partnership con i proprietari e la coerenza operativa, piuttosto che verso la pura velocità di espansione. Il mercato statunitense del co-living ora premia le piattaforme in grado di proteggere il tasso di occupazione, gestire l'esperienza dei residenti ed espandersi in nuove aree metropolitane senza ripetere gli errori del ciclo precedente, caratterizzati da un'eccessiva concentrazione di asset.
Leader del settore del co-living negli Stati Uniti
Città delle stelle
Il Collettivo
alloggio
Bungalow
Case di giugno
- *Disclaimer: i giocatori principali sono ordinati senza un ordine particolare
Recenti sviluppi del settore
- Maggio 2026: Outpost Group e June Homes hanno pubblicato i risultati di un sondaggio condotto tra gli inquilini di alloggi in co-living nel 2026, rivelando che il 97% degli intervistati ha considerato il prezzo molto importante, il 93% ha indicato la posizione come fondamentale e il 57% ha affermato che la flessibilità del contratto di locazione è un "elemento imprescindibile" o "di fondamentale importanza". I dati confermano la proposta di valore principale del modello e si prevede che influenzeranno lo sviluppo dei prodotti da parte degli operatori e gli standard di valutazione degli investitori in tutto il settore.
- Aprile 2026: PadSplit, il più grande marketplace di co-living del paese, ha concluso un accordo di finanziamento con la divisione Growth Capital di ORIX Corporation USA per finanziare investimenti in infrastrutture tecnologiche e dati e per espandere la propria piattaforma a livello nazionale. PadSplit ospitava oltre 75,000 persone in più di 32,000 stanze in 40 mercati degli Stati Uniti senza sussidi federali, con un reddito medio per residente di 32,500 dollari.
- Marzo 2026: Vidle Housing, una piattaforma nazionale di affitti a medio termine per professionisti sanitari in trasferta, ha annunciato una partnership strategica con June Homes, parte di Outpost Group, per ampliare l'accesso ad appartamenti completamente arredati e gestiti professionalmente in città chiave. La partnership convoglia formalmente la domanda di alloggi del settore sanitario verso un'offerta di co-living, segnalando una diversificazione della domanda verticale per gli operatori.
- Febbraio 2026: PadSplit ha superato le 30,000 stanze a livello nazionale, di cui oltre 10,000 nella sola area metropolitana di Atlanta. Un sondaggio interno condotto contestualmente all'annuncio ha rilevato che l'82% dei residenti aveva precedentemente avuto difficoltà ad accedere a un alloggio stabile, a conferma dell'impatto sociale della piattaforma, oltre che della sua portata commerciale.
Ambito del rapporto sul mercato del co-living negli Stati Uniti
Il rapporto sul mercato del co-living negli Stati Uniti è segmentato per tipologia di immobile (monolocale/intera unità, camera privata e camera condivisa), modello di business (asset-light master lease/lease arbitrage e altro), fascia di prezzo (economica, media e premium/di lusso), utente finale (studenti e professionisti) e città (New York, area della baia di San Francisco e altre). Le previsioni di mercato sono fornite in termini di valore (USD).
| Monolocale / Intera unità |
| Camera privata |
| Stanza condivisa |
| Contratto di locazione principale con struttura snella / Arbitraggio di locazione |
| Accordo di gestione snella (Asset-Light Management Agreement) |
| Gestione di progetti ad alta intensità di capitale (Produzione, Sviluppo e Gestione) |
| Economia |
| Di media scala |
| Premium / Lusso |
| Gli studenti |
| Professionisti che lavorano |
| New York City |
| San Francisco Bay Area |
| Los Angeles |
| Austin |
| Resto degli Stati Uniti |
| Per configurazione della proprietà | Monolocale / Intera unità |
| Camera privata | |
| Stanza condivisa | |
| Per modello di business | Contratto di locazione principale con struttura snella / Arbitraggio di locazione |
| Accordo di gestione snella (Asset-Light Management Agreement) | |
| Gestione di progetti ad alta intensità di capitale (Produzione, Sviluppo e Gestione) | |
| Per fascia di prezzo | Economia |
| Di media scala | |
| Premium / Lusso | |
| Per utente finale | Gli studenti |
| Professionisti che lavorano | |
| Per città | New York City |
| San Francisco Bay Area | |
| Los Angeles | |
| Austin | |
| Resto degli Stati Uniti |
Domande chiave a cui si risponde nel rapporto
Quali sono le prospettive per la domanda di co-living negli Stati Uniti al 2031?
Si prevede che il mercato statunitense del co-living raggiungerà i 3.5 miliardi di dollari entro il 2031, rispetto agli 1.7 miliardi di dollari del 2026, con un tasso di crescita annuo composto (CAGR) del 15.81%.
Perché negli Stati Uniti gli inquilini scelgono sempre più spesso la convivenza in alloggi condivisi?
La convenienza economica è la ragione principale, dato che nel 2024 22.7 milioni di famiglie in affitto erano gravate da costi eccessivi e 12.1 milioni spendevano più del 50% del reddito per affitto e utenze.
Quale gruppo di residenti genera il maggior volume di vendite oggi?
Nel 2025, la domanda è stata trainata dai professionisti, che hanno rappresentato il 55% del totale, spinti dalle esigenze di trasferimento, dalla preferenza per contratti di locazione flessibili e dall'interesse per alloggi arredati e gestiti.
Quale segmento di utenti finali si sta espandendo più rapidamente?
Il numero di studenti sta crescendo più rapidamente, con un tasso di crescita annuo composto (CAGR) del 16.90% fino al 2031, grazie alla carenza di alloggi tradizionali per studenti e all'attrattiva delle camere arredate e flessibili.
