Panoramica di mercato
| Periodo di studio | 2020 - 2031 |
|---|---|
| Anno base per la stima | 2025 |
| Periodo dei dati di previsione | 2026 - 2031 |
| Dimensione del mercato (2026) | 256.23 miliardo di dollari |
| Dimensione del mercato (2031) | 333.37 miliardo di dollari |
| Tasso di crescita (2026 - 2031) | 5.40% CAGR |
| Concentrazione del mercato | Basso |
Principali giocatori *Disclaimer: i giocatori principali sono ordinati senza un ordine particolare Immagine © Mordor Intelligence. Il riutilizzo richiede l'attribuzione secondo la licenza CC BY 4.0. | |
Analisi del mercato immobiliare residenziale del Sud America a cura di Mordor Intelligence
Si prevede che il mercato immobiliare residenziale del Sud America crescerà da 243.05 miliardi di dollari nel 2025 e 256.23 miliardi di dollari nel 2026 a 333.37 miliardi di dollari entro il 2031, registrando un tasso di crescita annuo composto (CAGR) del 5.40% tra il 2026 e il 2031.
La carenza di alloggi, la formazione di nuove famiglie e l'urbanizzazione continuano a sostenere la domanda in tutta la regione, anche quando le condizioni del credito limitano gli acquisti. Il deficit abitativo del Brasile è sceso a 5.77 milioni di unità nel 2024, sebbene contemporaneamente siano aumentati l'inadeguatezza degli alloggi e l'eccessivo onere degli affitti. Il Cile necessitava di 980,000 alloggi aggiuntivi per le sue esigenze abitative più urgenti nel gennaio 2026, di cui il 42% nella regione metropolitana di Santiago. I programmi di edilizia popolare sostengono l'offerta di alloggi a prezzi accessibili, mentre i tassi di interesse e i costi di costruzione influenzano la velocità con cui gli sviluppatori possono convertire la domanda in consegne. Il mercato immobiliare residenziale sudamericano mostra anche una crescente divisione tra proprietà sovvenzionata, alloggi in affitto privati e canali di rivendita supportati da piattaforme digitali.
Punti chiave del rapporto
- In base al modello di business, nel 2025 le vendite detenevano il 77.65% della quota di mercato immobiliare residenziale in Sud America, mentre si prevede che gli affitti cresceranno a un tasso annuo composto del 6.02% fino al 2031.
- Per tipologia di immobile, nel 2025 appartamenti e condomini detenevano una quota del 63.55% del mercato immobiliare residenziale sudamericano, mentre si prevede che il mercato immobiliare residenziale sudamericano per ville e case unifamiliari crescerà a un tasso annuo composto del 6.15% fino al 2031.
- Per fascia di prezzo, le case di fascia media rappresentavano il 50.85% del mercato immobiliare residenziale sudamericano nel 2025, mentre si prevede che il mercato immobiliare residenziale sudamericano per le case a prezzi accessibili crescerà a un tasso annuo composto del 6.65% fino al 2031.
- Per modalità di vendita, le transazioni primarie rappresentavano il 62.95% del mercato immobiliare residenziale sudamericano nel 2025, mentre si prevede che la quota di mercato delle transazioni secondarie aumenterà a un tasso annuo composto del 6.37% fino al 2031.
- A livello di singolo Paese, nel 2025 il Brasile deteneva una quota del 40.85% del mercato immobiliare residenziale sudamericano, mentre si prevede che la Colombia crescerà a un tasso annuo composto (CAGR) del 6.92% fino al 2031.
Nota: le dimensioni del mercato e le cifre previste in questo rapporto sono generate utilizzando il framework di stima proprietario di Mordor Intelligence, aggiornato con i dati e le informazioni più recenti disponibili a gennaio 2026.
Tendenze e approfondimenti sul mercato immobiliare residenziale in Sud America
Analisi dell'impatto dei conducenti
| Drivers | (~) % Impatto sulla previsione del CAGR | Rilevanza geografica | Cronologia dell'impatto |
|---|---|---|---|
| Le carenze strutturali di alloggi e la formazione di nuove famiglie determinano la domanda di alloggi. | + 2.0% | Sud America, con particolare attenzione a Brasile, Colombia e Cile. | A lungo termine (≥ 4 anni) |
| I programmi governativi per l'edilizia abitativa a prezzi accessibili sostengono la costruzione di edifici residenziali. | + 1.2% | Brasile, Cile, Paraguay, Perù e il resto del Sud America | Medio termine (2-4 anni) |
| La normalizzazione dei mutui e dei tassi di interesse migliora l'accessibilità economica per gli acquirenti. | + 0.9% | Brasile, Argentina e Cile | Medio termine (2-4 anni) |
| L'urbanizzazione aumenta la domanda di abitazioni verticali e recintate. | + 0.7% | Corridoi urbani attraverso il Sud America | A lungo termine (≥ 4 anni) |
| L'istituzionalizzazione degli alloggi in affitto favorisce la tendenza a posticipare l'acquisto della casa. | + 0.5% | Brasile, Cile e Colombia | Medio termine (2-4 anni) |
| Le unità abitative di dimensioni ridotte migliorano l'accessibilità ai mutui e l'assorbimento del mercato. | + 0.3% | Brasile e Colombia | A breve termine (≤ 2 anni) |
| Fonte: Intelligenza di Mordor | |||
Le carenze strutturali di alloggi e la formazione di nuove famiglie determinano la domanda di alloggi.
La carenza di alloggi fornisce al mercato immobiliare residenziale sudamericano una base di domanda che rimane presente anche durante le fasi di rallentamento economico. Il Brasile ha registrato un deficit di 5.77 milioni di unità nel 2024, il livello più basso dall'inizio della serie di misurazioni nel 2016 [1] Fundação João Pinheiro, “Déficit Habitacional No Brasil,” Fundação João Pinheiro, fjp.mg.gov.br . Lo stesso comunicato ha mostrato un aumento del 4.34% delle condizioni abitative inadeguate, comprese le famiglie che sostengono elevati costi di affitto. Il Cile necessitava di 980,000 alloggi per esigenze urgenti nel gennaio 2026 e la regione metropolitana rappresentava il 42% di tale totale [2] Cámara Chilena de la Construcción, “Balance de Vivienda 2025,” Cámara Chilena de la Construcción, cchc.cl . Le famiglie più piccole e composte da una sola persona aumentano il numero di alloggi necessari, anche dove la crescita demografica è limitata. Nel 2025, il deficit della Colombia ha interessato il 25.6% delle famiglie, pari a 4.81 milioni di famiglie, il che conferma la continua necessità di un'offerta formale.
I programmi governativi per l'edilizia abitativa a prezzi accessibili sostengono la costruzione di edifici residenziali.
Le politiche per l'edilizia abitativa a prezzi accessibili rimangono importanti perché sostengono sia la domanda degli acquirenti sia i programmi di costruzione dei costruttori. Il programma brasiliano Minha Casa, Minha Vida ha finanziato oltre 10 milioni di case dal 2009 e, alla fine del 2025, rappresentava oltre il 50% dei finanziamenti residenziali. La riforma Casa Brasil è entrata in vigore nel maggio 2026 con 3.85 miliardi di dollari provenienti dal Fundo Social, un limite di reddito più elevato a 2,503 dollari al mese e un tetto massimo di 115.5 miliardi di dollari per gli immobili nella Faixa 4. L'ampliamento apre una via d'accesso per le famiglie precedentemente escluse sia dai programmi di sussidio che dai prestiti a tasso di mercato. Il programma Che Róga Porã 2.0 del Paraguay ha offerto alle famiglie qualificate mutui trentennali a un tasso annuo del 6.5% a partire da aprile 2025. [3] Agencia IP, “Gobierno Lanza Propuesta Ampliada y Más Inclusiva Para Acceder a la Casa Propia,” Gobierno del Paraguay, ip.gov.py . I mutui agevolati del Fundo de Garantia do Tempo de Serviço rendono inoltre una quota della domanda brasiliana meno esposta al benchmark Selic.
La normalizzazione dei mutui e dei tassi di interesse migliora l'accessibilità economica per gli acquirenti.
Le condizioni dei mutui ipotecari rimangono un fattore determinante per il mercato immobiliare residenziale sudamericano, in particolare per gli acquirenti non beneficiari di programmi di sovvenzione. Il tasso medio dei mutui ipotecari in Cile è sceso sotto il 4% a maggio 2026, il livello più basso degli ultimi 4 anni. Tale allentamento ha coinciso con un aumento del 26.6% su base annua delle vendite di immobili residenziali in Cile durante il terzo trimestre del 2025. Il ritorno dei mutui indicizzati all'Unidad de Valor Adquisitivo in Argentina ha sostenuto la ripresa delle transazioni nel 2024 e nel 2025, sebbene gli acquisti garantiti da mutui ipotecari siano diminuiti del 37% su base annua nella prima metà del 2026. Il tasso Selic in Brasile si attestava al 14.75% a marzo 2026, mantenendo elevato il costo dei prestiti convenzionali. Una riduzione sostenuta dei costi di finanziamento potrebbe liberare la domanda tra le famiglie del segmento medio che hanno rimandato l'acquisto di una casa a tassi più elevati.
L'urbanizzazione aumenta la domanda di abitazioni verticali e recintate.
La crescita urbana sta modificando sia la localizzazione che la tipologia della domanda di alloggi nel mercato immobiliare residenziale del Sud America. Nel 2024, l'America Latina contava una popolazione urbana di 665 milioni di abitanti, con un tasso di urbanizzazione regionale prossimo all'85%. A San Paolo, nel 2025, sono state lanciate 139,654 unità abitative, con un aumento del 33.7% rispetto all'anno precedente, e le case compatte con due camere da letto hanno acquisito sempre maggiore importanza. La domanda si è inoltre spostata dalle grandi capitali verso le città secondarie, a seguito della diffusione del lavoro a distanza e delle conseguenti modifiche nelle scelte di localizzazione delle famiglie. Nel primo trimestre del 2026, Fortaleza e Salvador hanno registrato una crescita nominale dei prezzi delle case rispettivamente del 13.46% e del 13.13%. Progetti verticali a uso misto e complessi residenziali recintati rispondono alle pressioni legate alla densità abitativa, al pendolarismo e al costo dei terreni in queste aree.
Analisi dell'impatto delle restrizioni
| vincoli | (~) % Impatto sulla previsione del CAGR | Rilevanza geografica | Cronologia dell'impatto |
|---|---|---|---|
| Elevati costi di costruzione e volatilità della catena di approvvigionamento mettono sotto pressione gli sviluppatori | -0.7% | Sud America, con particolare attenzione a Brasile e Argentina. | A breve termine (≤ 2 anni) |
| Tassi ipotecari elevati riducono l'accessibilità economica degli alloggi. | -0.5% | Brasile, Colombia e Argentina | Medio termine (2-4 anni) |
| L'occupazione informale e la limitata disponibilità di dati sui finanziamenti immobiliari limitano l'accesso ai mutui. | -0.3% | Colombia e il resto del Sud America | A lungo termine (≥ 4 anni) |
| La dipendenza dai sussidi e i rischi di allocazione incidono sull'efficienza del mercato. | -0.2% | Colombia, Cile e Brasile | Medio termine (2-4 anni) |
| Fonte: Intelligenza di Mordor | |||
Elevati costi di costruzione e volatilità della catena di approvvigionamento mettono sotto pressione gli sviluppatori
L'inflazione dei costi di costruzione limita i margini e può ritardare i progetti a basso costo nel mercato immobiliare residenziale sudamericano. L'indice nazionale delle costruzioni civili in Brasile è aumentato del 5.63% nel 2025, dopo un incremento del 3.98% nel 2024. I costi della manodopera sono aumentati del 7.63%, mentre i costi dei materiali sono cresciuti del 4.2% nel corso del 2025. Finiture importate, impianti di riscaldamento e raffreddamento e sistemi modulari espongono molti costruttori a shock valutari e di approvvigionamento. I costruttori con terreni già acquisiti e progetti standardizzati godono di un vantaggio in termini di costi rispetto ai costruttori più piccoli. Gli standard tecnici brasiliani e le normative edilizie cilene aggiungono requisiti di conformità, mentre le modifiche proposte in Cile avrebbero dovuto ridurre i prezzi delle nuove abitazioni del 10%-15%.
Tassi ipotecari elevati riducono l'accessibilità economica degli alloggi.
Gli elevati costi di finanziamento frenano gli acquirenti a reddito medio e alto che non possono accedere ai finanziamenti agevolati per l'edilizia abitativa. Il tasso di riferimento colombiano ha raggiunto il 12% entro giugno 2026, mentre i tassi sui mutui in pesos variavano dal 13% al 15.2%. Un aumento di un punto percentuale del tasso sui mutui ha ridotto le vendite di alloggi a edilizia sociale del 9.3% e le vendite di alloggi non a edilizia sociale del 3.9%, con un effetto di trasmissione nell'arco di 9 mesi. Gli elevati tassi di interesse in Brasile hanno contribuito a un calo del 18.6% del valore dei crediti immobiliari erogati nel corso del 2025. Il finanziamento del Fundo de Garantia do Tempo de Serviço protegge le famiglie ammissibili, mentre la fascia di reddito medio si trova ad affrontare il più ampio onere dell'accessibilità economica. Gli sviluppatori hanno quindi spostato parte dei loro progetti verso alloggi a prezzi accessibili, aumentando la loro esposizione a future modifiche nell'assegnazione dei sussidi.
Analisi del segmento
Per modello di business: la crescita del noleggio sfida il predominio del modello di vendita
Nel 2025, le vendite rappresentavano il 77.65% del mercato immobiliare residenziale sudamericano, sostenute dalla preferenza per la proprietà della casa e dai programmi di mutuo agevolati. Il modello di vendita rimane centrale nel mercato immobiliare residenziale sudamericano perché consente agli sviluppatori di coordinare le prevendite con il finanziamento della costruzione. Il settore degli alloggi in affitto è quello in più rapida crescita, con un tasso di crescita annuo composto (CAGR) previsto del 6.02% fino al 2031. L'aumento dei costi di finanziamento sta spingendo alcune famiglie a passare dalla proprietà all'affitto, mentre gli istituti finanziari stanno costruendo alloggi specificamente destinati all'affitto. Questo cambiamento offre a sviluppatori e gestori patrimoniali percorsi distinti per soddisfare la stessa esigenza abitativa di base.
Nel maggio 2025, Brio Asset Management ha raccolto 48.2 milioni di dollari per un fondo che ha finanziato la costruzione di 5 edifici a San Paolo con 700 unità abitative, gestiti da Greystar. L'operazione ha dimostrato che le decisioni di investimento si basano sempre più sul confronto tra i rendimenti degli affitti e le alternative a reddito fisso. In Colombia, nel 2025, si contavano 7.7 milioni di nuclei familiari in affitto, e per la prima volta nelle statistiche del paese il numero di affittuari ha superato quello dei proprietari di casa. Questo cambiamento favorisce gli investimenti nel settore immobiliare residenziale a Bogotà, Medellín e Cali. Il mercato immobiliare residenziale sudamericano continuerà quindi a bilanciare un flusso di proprietà agevolate con un'offerta di alloggi in affitto più tradizionale.
Nota: le quote di tutti i segmenti individuali sono disponibili al momento dell'acquisto del report
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Per tipologia di immobile: predominano gli appartamenti, mentre ville e case indipendenti dettano il ritmo di crescita.
Appartamenti e condomini rappresentavano il 63.55% del valore del 2025, confermandosi come la tipologia abitativa leader nel mercato immobiliare residenziale sudamericano. Il loro minor costo del terreno per unità abitativa favorisce la densità abitativa, l'accessibilità economica per le famiglie e l'accesso ai finanziamenti pubblici. Si prevede che ville e case indipendenti cresceranno a un tasso annuo composto del 6.15% fino al 2031. I complessi residenziali recintati nelle aree metropolitane secondarie e la domanda di spazi abitativi più ampi supportano questa crescita più rapida. Le due tipologie abitative si rivolgono a budget familiari, contesti urbani e stili di vita differenti.
Nel 2025, a San Paolo, i lanci immobiliari hanno privilegiato appartamenti compatti con due camere da letto, soprattutto nella fascia di prezzo compresa tra 48,000 e 67,400 dollari. Nel 2026, gli affitti per monolocali di lusso a Florianópolis hanno raggiunto i 5,200 dollari al mese, a dimostrazione della differenza tra la domanda di appartamenti di fascia media e quella di appartamenti di lusso. Il Cile ha registrato una crescita nominale dei prezzi degli immobili residenziali del 9.1% nel primo trimestre del 2026, mentre le case più grandi a Las Condes e Vitacura hanno mantenuto prezzi elevati. I progetti a uso misto combinano la densità abitativa con servizi condivisi che gli acquirenti associano a case più grandi. Questo approccio aiuta i costruttori a utilizzare al meglio il territorio urbano limitato, rispondendo al contempo alle mutevoli preferenze delle famiglie.
Per fascia di prezzo: il segmento di fascia media funge da punto di riferimento per il valore, mentre il segmento accessibile definisce la traiettoria di crescita.
Il segmento di mercato medio rappresentava il 50.85% del valore del 2025 e costituiva la fascia di prezzo più ampia nel mercato immobiliare residenziale del Sud America. La sua posizione riflette l'elevato numero di famiglie che si trovano tra i requisiti per l'accesso agli alloggi sovvenzionati e il potere d'acquisto di immobili di lusso. Si prevede che il mercato degli alloggi a prezzi accessibili crescerà a un tasso annuo composto del 6.65% fino al 2031. La persistente carenza di alloggi, i programmi abitativi e le unità abitative di dimensioni ridotte che soddisfano i requisiti per l'ottenimento di un mutuo contribuiscono a questa performance. I segmenti di mercato degli alloggi a prezzi accessibili e di mercato medio rimangono strettamente collegati attraverso le normative sulla finanza pubblica e la progressione del reddito familiare.
Il Brasile ha registrato un Valor Geral de Lançamentos di 56.3 miliardi di dollari nel 2025, con 133,811 unità lanciate nel quarto trimestre. Le modifiche al programma Minha Casa, Minha Vida del 2026 hanno esteso l'ammissibilità alle famiglie con un reddito fino a 2,505 dollari al mese e introdotto la Faixa 4. Cyrela ha lanciato il suo progetto residenziale di lusso Heritage Riviera a Porto Feliz all'inizio del 2026, con un valore previsto di 289 milioni di dollari. Le famiglie che passano da case a prezzi accessibili a case di fascia media possono liberare unità a prezzi inferiori per i nuovi acquirenti. Questo movimento può estendere l'effetto di assorbimento dei programmi abitativi in tutto il mercato immobiliare residenziale del Sud America.
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In base alla modalità di vendita: il mercato primario fa da apripista per i volumi, il mercato secondario accelera.
Nel 2025, le transazioni primarie rappresentavano il 62.95% del valore totale e si confermavano come la principale modalità di vendita nel mercato immobiliare residenziale sudamericano. I lanci di nuovi progetti da parte degli sviluppatori, i programmi governativi e le prevendite garantite dalle banche sostengono questo segmento in Brasile, Colombia e Cile. Si prevede che le transazioni secondarie cresceranno a un tasso annuo composto del 6.37% fino al 2031. Le piattaforme digitali riducono i tempi di ricerca, aumentano la visibilità dei prezzi e mettono in contatto gli acquirenti al di là delle reti informali di agenti immobiliari. I prezzi più elevati dei nuovi complessi residenziali possono inoltre indirizzare gli acquirenti attenti al rapporto qualità-prezzo verso immobili di seconda mano in quartieri già consolidati.
Nel 2025, Habi ha facilitato transazioni residenziali per oltre 1 miliardo di dollari nei mercati in cui opera. L'acquisizione di Pulppo, avvenuta nel marzo 2026, ha integrato servizi di intermediazione, erogazione di mutui e dati relativi a oltre 1 miliardo di immobili. I prezzi delle nuove abitazioni a San Paolo sono aumentati del 4.36% su base annua nel primo trimestre del 2026, rafforzando l'interesse per le alternative di rivendita. Una maggiore attività di rivendita a Bogotá, Medellín e Curitiba potrebbe in seguito sostenere i prezzi dei nuovi immobili in queste aree. Il mercato immobiliare residenziale sudamericano si arricchisce di un canale di transazione più trasparente con l'espansione di questo ecosistema secondario.
Analisi geografica
Il Brasile ha rappresentato il 40.85% del valore del mercato immobiliare residenziale nel 2025, conquistando la maggiore quota di mercato in Sud America. A San Paolo sono state vendute 113,000 unità abitative nel 2025, il dato annuale più alto mai registrato. Lo stanziamento di 28.0 miliardi di dollari del Fundo de Garantia do Tempo de Serviço per il 2026 sostiene l'edilizia abitativa a prezzi accessibili e di fascia media. Il quarto trimestre del 2025 ha visto il lancio di 133,811 nuovi progetti, con un aumento del 18.6% rispetto al trimestre precedente. A Fortaleza, nel primo trimestre del 2026, si è registrata una crescita nominale dei prezzi del 13.46% su base annua, superando molti mercati brasiliani più grandi. L'aumento dei costi del lavoro limita i margini dei progetti non sovvenzionati e favorisce le grandi imprese di costruzione con sistemi costruttivi standardizzati.
Si prevede che la Colombia crescerà a un tasso annuo composto del 6.92% fino al 2031, il tasso di crescita più elevato tra i paesi del Sud America nel mercato immobiliare residenziale. Nel 2025, il deficit abitativo ha raggiunto i 4.81 milioni di famiglie, pari al 25.6% delle famiglie totali. I prezzi delle nuove abitazioni sono aumentati dell'8.47% su base annua nel primo trimestre del 2026. I nuovi progetti sono diminuiti del 46.4% su base annua nell'aprile 2026, il che potrebbe ridurre l'offerta nel tempo. Il Cile ha consegnato oltre 220,000 abitazioni, anticipando l'obiettivo del piano di emergenza di 260,000 unità. L'alleggerimento dei tassi ipotecari in Cile ha sostenuto le vendite, sebbene gli investimenti privati non sovvenzionati nel settore residenziale siano rimasti sotto pressione.
L'Argentina si è ripresa nel corso del 2025 grazie al miglioramento delle erogazioni e delle transazioni di mutui, mentre i prezzi denominati in dollari si sono stabilizzati. Ciononostante, gli acquisti di immobili con mutuo a Buenos Aires sono diminuiti del 37% su base annua durante la prima metà del 2026. Il Perù ha emesso 35,704 obbligazioni immobiliari Techo Propio nel 2024 e l'International Finance Corporation ha investito fino a 40 milioni di dollari in Fibra Prime nel dicembre 2025. Il programma Che Róga Porã 2.0 del Paraguay e il piano abitativo 2025-2029 dell'Uruguay mirano a rafforzare il finanziamento formale del settore immobiliare. Questi paesi offrono percorsi, seppur più piccoli, ma importanti per l'espansione del mercato immobiliare residenziale sudamericano al di là dei suoi principali mercati nazionali.
Panorama competitivo
Il mercato immobiliare residenziale sudamericano è frammentato in tutta la regione, sebbene i leader nazionali detengano posizioni di rilievo nelle principali aree urbane. Le società brasiliane MRV Engenharia e Participações SA, Cyrela Brazil Realty SA, Direcional Engenharia SA e Construtora Tenda SA competono attraverso la disponibilità di terreni, la realizzazione dei progetti Minha Casa e Minha Vida e l'accesso al finanziamento per la costruzione. Cyrela ha registrato un utile netto di 87 milioni di dollari nel secondo trimestre del 2026 e un fatturato di 904.7 milioni di dollari nel primo semestre. Ha inoltre presentato una proposta di monetizzazione del portafoglio da 411.5 milioni di dollari tramite un fondo di investimento immobiliare. Questa strategia prevede il riciclo degli asset in parallelo all'attività di sviluppo e riduce la dipendenza da un unico canale di finanziamento.
Constructora Bolívar SA, Amarilo SAS, Constructora Capital e Constructora Marval SA operano in Colombia, dove le nuove costruzioni residenziali hanno registrato un calo per 33 mesi consecutivi fino al 2025. La scarsità di nuove costruzioni favorisce gli sviluppatori che possono iniziare i progetti in città secondarie meno servite. Piani di pagamento flessibili possono inoltre ridurre le preoccupazioni degli acquirenti prima dell'inizio dei lavori. Questi approcci aiutano gli sviluppatori a gestire il rischio di prevendita, mentre la domanda rimane limitata dall'incertezza sui finanziamenti e sui sussidi. Il mercato immobiliare residenziale sudamericano, pertanto, rimane competitivo a livello locale anche in assenza di un'ampia consolidazione regionale.
Il segmento degli affitti istituzionali in Cile sta diventando più concentrato, con operatori più grandi che acquisiscono portafogli esistenti. L'acquisizione di Lar Group da parte di Greystar nel luglio 2026 ha incrementato la sua quota di mercato negli affitti in Cile dal 7% al 15%. Santander Asset Management Chile ha acquisito 9 edifici residenziali con oltre 2,000 appartamenti da Atacama Invest per oltre 150 milioni di dollari. Patria Investments ha acquisito Share Student Living nel febbraio 2026, ampliando il proprio portafoglio di alloggi per studenti a oltre 4,000 posti letto in 13 proprietà brasiliane. Anche l'acquisizione di Pulppo da parte di Habi dimostra come dati, finanziamenti e intermediazione digitale stiano trasformando le transazioni sul mercato secondario.
Leader del settore immobiliare residenziale in Sud America
MRV Engenharia e Participações SA
Cyrela Brasile Immobiliare SA
Direcional Engenharia SA
Costruttrice Tenda SA
Anche Construtora e Incorporadora SA
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Recenti sviluppi del settore
- Luglio 2026: Greystar Real Estate Partners ha completato l'acquisizione del 100% di Lar Group, operatore cileno nel settore degli immobili residenziali multifamiliari e legato alla famiglia Villaseca, portando la sua quota di mercato in Cile nel settore degli affitti residenziali dal 7% al 15%. L'acquisizione rientrava in una strategia di crescita inorganica volta a consolidare il mercato emergente degli affitti istituzionali in Sud America.
- Maggio 2026: Il tasso medio dei mutui residenziali in Cile è sceso sotto il 4% per la prima volta in oltre 4 anni, grazie ai sussidi governativi e all'allentamento della politica monetaria della banca centrale, stimolando le vendite nel segmento degli immobili a prezzi accessibili, mentre la ripresa del settore edile privato nel suo complesso rimaneva incompleta.
- Aprile 2026: il governo federale brasiliano ha lanciato il programma ampliato Reforma Casa Brasil nell'ambito del quadro MCMV, iniettando 3.9 miliardi di dollari dal Fundo Social, estendendo il reddito familiare ammissibile a 2,500 dollari al mese e innalzando il limite del valore immobiliare per la nuova Faixa 4, la classe media, a 115.6 dollari. La riforma amplia sostanzialmente la base di accesso al programma, includendo la classe media precedentemente esclusa.
Ambito del rapporto sul mercato immobiliare residenziale del Sud America
Per tipo di proprietà
| Appartamenti e Condomini |
| Ville e case fondiarie |
Per fascia di prezzo
| Stazioni di terra |
| Mercato medio |
| lusso |
Modalità di vendita
| Primaria (nuova costruzione) |
| Secondario (rivendita) |
Per Nazione
| Brasile |
| Argentina |
| Colombia |
| Cile |
| Resto del Sud America |
| Per tipo di proprietà | Appartamenti e Condomini |
| Ville e case fondiarie | |
| Per fascia di prezzo | Stazioni di terra |
| Mercato medio | |
| lusso | |
| Modalità di vendita | Primaria (nuova costruzione) |
| Secondario (rivendita) | |
| Per Nazione | Brasile |
| Argentina | |
| Colombia | |
| Cile | |
| Resto del Sud America |
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Domande chiave a cui si risponde nel rapporto
Quali sono le previsioni per il mercato immobiliare residenziale in Sud America fino al 2031?
Si prevede che il settore crescerà da 256.2 miliardi di dollari nel 2026 a 333.4 miliardi di dollari entro il 2031, con un tasso di crescita annuo composto (CAGR) del 5.40%. La domanda è sostenuta dalla carenza di alloggi, dalla formazione di nuove famiglie e dalla crescita urbana, sebbene le condizioni di finanziamento continuino a influenzare il ritmo degli acquisti e dei lanci di progetti.
Quale paese del Sud America ha il valore immobiliare residenziale più elevato?
Nel 2025 il Brasile deteneva il 40.85% del valore regionale, grazie alla sua solida base di finanziamento e sviluppo immobiliare. Il programma "Minha Casa, Minha Vida", gli elevati volumi di lancio e le dimensioni del mercato di San Paolo contribuiscono a mantenere il suo ruolo di leadership regionale.
Quale Paese registrerà la crescita più rapida entro il 2031?
Si prevede che la Colombia crescerà a un tasso annuo composto del 6.92% fino al 2031, il più alto tra i paesi considerati. L'ampio deficit abitativo e l'aumento dei prezzi delle nuove case sostengono la domanda, mentre le condizioni relative a sussidi e finanziamenti rimangono importanti vincoli.
Quale tipologia abitativa genera valore a livello regionale?
Appartamenti e condomini rappresentavano il 63.55% del valore previsto per il 2025, a testimonianza della densità urbana e delle esigenze di accessibilità economica. Le tipologie abitative compatte riducono i costi del terreno per unità abitativa e si adattano perfettamente ai programmi di finanziamento pubblico e ai budget medi delle famiglie urbane.
Perché gli alloggi in affitto si stanno espandendo in tutto il Sud America?
Si prevede che il mercato degli alloggi in affitto crescerà a un tasso annuo composto del 6.02%, poiché l'aumento dei costi dei mutui ritarda gli acquisti e gli investitori istituzionali aggiungono immobili costruiti appositamente. Il passaggio della Colombia a un maggior numero di famiglie in affitto e i nuovi investimenti in complessi residenziali multifamiliari in Brasile illustrano il ruolo sempre più importante del patrimonio immobiliare in affitto gestito professionalmente.
Qual è il principale vincolo allo sviluppo residenziale?
Gli elevati costi di costruzione e i tassi ipotecari mettono sotto pressione i margini di profitto dei progetti e riducono l'accessibilità economica per gli acquirenti, soprattutto al di fuori dei programmi di sovvenzione. Queste condizioni risultano particolarmente difficili per gli acquirenti di fascia media e per i piccoli costruttori che non dispongono di progetti standardizzati, riserve di terreni o accesso a finanziamenti agevolati.
