
Periodo di studio | 2019 - 2030 |
Anno base per la stima | 2024 |
Periodo dei dati di previsione | 2025 - 2030 |
Periodo dei dati storici | 2019 - 2023 |
CAGR | 7.19% |
Concentrazione del mercato | Basso |
Principali giocatori![]() *Disclaimer: i giocatori principali sono ordinati senza un ordine particolare |
Analisi del mercato scandinavo del self-storage
Si prevede che il mercato scandinavo del self-storage registrerà un CAGR del 7.19% durante il periodo di previsione.
Il self-storage è stato introdotto nei paesi scandinavi come la Norvegia all’inizio degli anni ’1990 ed è cresciuto lentamente prima di iniziare a fiorire davvero negli anni precedenti. Il settore sta crescendo rapidamente, con nuove strutture in tutta la regione.
- L’industria sta ora proliferando in Norvegia, con nuove strutture che stanno spuntando in tutto il paese, con il suo primo operatore di self-storage, Self Storage Group ASA. Secondo Inside Self-Storage Inc., in termini di sviluppo, ci sono alcuni siti considerevoli con 300-400 unità, ma la stragrande maggioranza contiene da 20 a 50 unità.
- La tendenza è che piccoli operatori indipendenti emergano con 1 struttura o forse da 10 a 20 container o unità di stoccaggio mobile. Sebbene la Norvegia sia ancora un mercato di self-storage meno sviluppato, le prospettive sembrano brillanti, poiché la consapevolezza dei clienti cresce insieme allo sviluppo di piccoli appartamenti in tutto il paese.
- Il settore del self-storage è in crescita in Norvegia, poiché ha meno spazio di archiviazione pro capite rispetto ad altri paesi come il Regno Unito e gli Stati Uniti. Tuttavia, il tasso di urbanizzazione, il potere d’acquisto e il costo della proprietà aumentano le entrate. Ciò indica un forte potenziale di crescita, che rende la Norvegia un mercato ampiamente non sfruttato.
- Inoltre, con l’avvento della tecnologia, si prevede che anche il settore del self-storage verrà influenzato positivamente. Ad esempio, il software di self storage presenta funzionalità quali opzioni di pagamento specializzate, mappe delle strutture, accesso online per i clienti e integrazione dell’accesso ai gate. Il software di self-storage basato su cloud, che dispone di un database centralizzato ospitato online, sta guadagnando popolarità tra le aziende grazie ai suoi numerosi vantaggi.
- Inoltre, la fornitura di materia prima al self storage è stata limitata a causa della mancanza di personale e di materie prime; a sua volta incidendo negativamente sulla crescita del mercato.
Tendenze del mercato del self-storage in Scandinavia
Il segmento di archiviazione personale per guidare il mercato
- Nello scenario attuale nella regione scandinava, i proprietari di case e i clienti si comportano in modo interessante quando si tratta delle loro proprietà materiali. Le tendenze nel mercato immobiliare favoriscono il ridimensionamento a spazi abitativi compatti e piccoli come i condomini, che spingono i proprietari di case a decidere se gestire o abbandonare oggetti più grandi.
- Nella regione scandinava, in molti paesi avanzati come Norvegia, Svezia e Danimarca, sono fioriti diversi tipi di edifici come gli armadietti per il self-storage. Negli ultimi anni hanno dimostrato di essere una delle fonti di reddito più significative nel settore immobiliare.
- Negli ultimi cinque anni gli amministratori del settore dei servizi di self-storage nella regione hanno tratto profitto dalla costante domanda dei clienti australiani. I clienti che si trasferiscono per lavoro o studio spesso utilizzano servizi aziendali, poiché esistono pochi sostituti competitivi. Gli utenti nella transizione tra le aree di residenza primaria sono altre fonti di esigenze aziendali.
- Quasi tutti i nuovi siti di self-storage sono automatizzati, senza personale in loco, con operatori che utilizzano pubblicità basata sul Web e processi di ordinazione online e che gestiscono l'accesso principale in gran parte tramite GSM (Global System for Mobile Communication), con sistemi di videosorveglianza per il monitoraggio dei punti critici di accesso e uscita e serrature individuali su ogni unità.

La Norvegia dovrebbe dominare il mercato
- Poiché il mercato scandinavo del self-storage è ancora in via di sviluppo, la Norvegia è ancora nella sua fase nascente rispetto ad altri paesi della regione. Si prevede che la crescita di questo settore nel paese sarà assertiva, durante il periodo di previsione, a causa delle tendenze di crescente urbanizzazione e delle prospettive economiche sviluppate, che hanno portato a un'ulteriore crescita del business.
- OK Minilager è la più grande catena di self storage in Norvegia, che gestisce più di 70 strutture in tutto il paese. L'azienda offre una soluzione di archiviazione a basso costo sia a privati che ad aziende. Oltre al prezzo, l’azienda si concentra sulla sicurezza e sul pronto accesso per i suoi clienti.
- Tuttavia, a marzo di quest'anno, Self Storage Group ASA ha annunciato di aver stipulato un accordo per l'acquisizione di una proprietà in Norvegia, Pilotveien a Kristiansund, per un valore di 16,5 milioni di corone norvegesi (1.55 miliardi di dollari) e una potenziale superficie affittabile di 1250 metri quadrati. La proprietà dovrebbe aprire nel primo trimestre dell'anno prossimo e sarà gestita con il marchio City Self-Storage.
- La crescente urbanizzazione è uno dei fattori notevoli che stanno guidando la crescita del mercato in Norvegia. Secondo la Banca Mondiale, la popolazione utban in Norvegia ammontava a 45,06,374 nell'anno precedente. La crescita della comunità urbana implica spazi abitativi più piccoli e più costosi nelle città e la creazione di un maggior numero di affittuari che si spostano più spesso.
- La crescente tendenza nel settore dell'eCommerce, che avvia negozi fisici per il ritiro e la consegna, incoraggia anche la crescita del mercato del self-storage in Norvegia. Ad esempio, in termini di penetrazione di Internet, la Norvegia si colloca tra i primi paesi europei con una popolazione di utenti Internet del 100%. Inoltre, circa il 92% dei norvegesi fa acquisti online secondo l'E-commerce Europe Report, con solo Danimarca e Paesi Bassi che hanno un tasso più alto di acquirenti online.

Panoramica del settore del self-storage in Scandinavia
Il settore del mercato scandinavo del self-storage è frammentato, con operatori autonomi più piccoli che possiedono e gestiscono la maggior parte delle strutture. Il mercato è composto da molti attori importanti, in termini di domanda, pochi di questi membri attualmente dominano il mercato. Questi operatori producono costantemente nuovi edifici di stoccaggio in tutta la regione. Inoltre, le organizzazioni stanno effettuando investimenti diretti in beni immobili di self-storage attraverso joint venture o partnership. Si prevede che la crescita in questo settore sarà positiva, durante il periodo di previsione, a causa delle tendenze di progressiva urbanizzazione e delle prospettive economiche aggiornate, in tutta la Scandinavia, che hanno portato a un’ulteriore crescita aziendale.
- Dicembre 2022- Shurgard ha annunciato l'acquisizione di tre strutture da Instorage in Svezia, rafforzando la sua posizione di leader negli spazi affittabili in questo mercato e in Europa. Le tre strutture attualmente dispongono di una superficie affittabile netta complessiva di c. 13,000 mq o ca. 2,100 unità e l'occupazione è di ca. 40% e il rendimento stabilizzato di questa acquisizione dovrebbe essere intorno all'8%.
- Aprile 2022 - Self Storage Group ASA ha concordato con Mittegetlokale AS l'acquisizione di una proprietà in fase di sviluppo a Porsgrunn, Norvegia. Il valore di transazione della proprietà è di 17.8 milioni di NOK. L'immobile in fase di sviluppo ha una superficie affittabile potenziale di 1500 mq. Si prevede che l'impianto di stoccaggio verrà aperto nel primo trimestre del 2023 e sarà gestito con il marchio City Self Storage.
Leader del mercato scandinavo del self-storage
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Gruppo di self-storage
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Deposito self-service di Shurgard
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Deposito self-service Pellicano
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24 Archiviazione
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Servistore
- *Disclaimer: i giocatori principali sono ordinati senza un ordine particolare

Notizie sul mercato scandinavo del self-storage
- Novembre 2023: Stokado, di proprietà congiunta di Redefine Properties e Griffin Capital Partners, ha acquisito Top Box, una società di noleggio di self-storage. Questa acquisizione vede Stokado aumentare il proprio portafoglio con ulteriori 4,500 mq di attività operative e altri 4,500 mq destinati al suo canale di sviluppo.
- Settembre 2023: Nuveen Real Estate ha acquisito il fornitore scandinavo di self-storage Self Storage Group (SSG) per 3.79 miliardi di NOK (330 milioni di EUR). Questa acquisizione accelererà i piani di espansione di Nuveen nel settore europeo del self-storage. SSG, che opera con i marchi City Self Storage e OK Minilager, gestisce 32,600 magazzini in 142 strutture in Svezia, Norvegia e Danimarca.
Segmentazione del settore del self-storage in Scandinavia
Il settore del self-storage è una sottoparte del mercato immobiliare commerciale. Il self-storage prevede l'affitto agli inquilini di un luogo di stoccaggio, riconosciuto anche come unità di stoccaggio, solitamente a breve termine. Gli inquilini di self-storage coinvolgono aziende e privati.
Il mercato scandinavo del self-storage è segmentato per paese (Norvegia, Danimarca, Svezia). Le dimensioni e le previsioni del mercato sono fornite in termini di valore (USD) per tutti i segmenti di cui sopra.
Domande frequenti sulla ricerca di mercato sul self-storage in Scandinavia
Qual è la dimensione attuale del mercato scandinavo del self-storage?
Si prevede che il mercato scandinavo del self-storage registrerà un CAGR del 7.19% durante il periodo di previsione (2025-2030).
– Chi sono i principali attori globali in questo mercato del Self-storage scandinavo?
Self-Storage Group, Shurgard Self Storage, Pelican Self Storage, 24Storage e Servistore sono le principali aziende che operano nel mercato scandinavo del self-storage.
Quali anni copre questo mercato scandinavo del self-storage?
Il rapporto copre le dimensioni storiche del mercato Scandinavia Self-Storage Market per gli anni: 2019, 2020, 2021, 2022, 2023 e 2024. Il rapporto prevede anche le dimensioni del mercato Scandinavia Self-Storage Market per gli anni: 2025, 2026, 2027, 2028, 2029 e 2030.