Tendenze del mercato immobiliare residenziale

Tendenze di mercato del settore immobiliare residenziale

Aumento dell’urbanizzazione e della proprietà della casa da parte degli anziani

• Circa 4.4 miliardi di persone, ovvero il 56% della popolazione mondiale, risiedono oggi nelle città. Entro il 2050, circa 7 persone su 10 vivranno nelle città, e si prevede che la popolazione urbana supererà il livello attuale. Tuttavia, la velocità e la portata dell’urbanizzazione presentano difficoltà, come ad esempio soddisfare la crescente domanda di alloggi a prezzi accessibili e di infrastrutture funzionali, compresi sistemi di trasporto, servizi essenziali e posti di lavoro, in particolare per il quasi 1 miliardo di poveri urbani che vivono in insediamenti informali vicini alle opportunità.
• Negli Stati Uniti, il 75.3% delle persone di età compresa tra 55 e 64 anni e il 79.4% delle persone sopra i 65 anni sono proprietari di casa. Le persone sotto i 35 anni avevano il tasso di proprietà di una casa più basso, con il 38.3%.
• La generazione X, nata tra il 1965 e il 1979, costituisce la maggioranza degli acquirenti di case americani (24%). Sono la generazione più numerosa in termini di vendite di case. Con il 23%, i millennial più anziani (nati tra il 1980 e il 1989) sono i secondi maggiori acquirenti di case. Mentre le generazioni più giovani tendono ad acquistare più frequentemente, le generazioni più anziane vendono prevalentemente.
• Secondo gli esperti, il continuo aumento delle strutture alte è una componente necessaria dell’agenda della sostenibilità urbana come soluzione abitativa. I principali skyline stanno cambiando rapidamente nei centri urbani di tutto il mondo in questo momento. Il grado di sviluppo di città come Shanghai, Shenzhen, Hong Kong, Dubai, Riyadh, Mumbai e Londra, solo per citarne alcune, testimonia la diversità di queste tendenze mondiali. La maggior parte dello sviluppo si sta verificando nei paesi del GCC e nelle economie asiatiche in espansione.

Aumento delle proprietà residenziali negli Stati Uniti a causa della riduzione dei tassi ipotecari

• Quando i tassi ipotecari sono bassi, diventa più conveniente per le persone prendere in prestito denaro per acquistare case. Tassi ipotecari più bassi significano pagamenti mensili inferiori del mutuo, il che può rendere la proprietà della casa più accessibile a un numero maggiore di persone. Questa maggiore accessibilità può portare ad una maggiore domanda di immobili residenziali.
• Tassi ipotecari più bassi spesso stimolano l’attività nel mercato immobiliare. I potenziali acquirenti di case, motivati ​​dall’opportunità di ottenere un tasso di interesse più basso, potrebbero essere più propensi ad entrare nel mercato e ad acquistare una proprietà. Questo aumento della domanda può contribuire ad un aumento complessivo delle vendite di immobili residenziali.
• Tassi ipotecari più bassi non solo attraggono nuovi acquirenti di case, ma incentivano anche i proprietari di case esistenti a rifinanziare i loro mutui. Il rifinanziamento consente ai proprietari di casa di sostituire il mutuo attuale con uno nuovo con un tasso di interesse inferiore. Ciò può comportare una riduzione dei pagamenti mensili del mutuo o addirittura un rifinanziamento in contanti, in cui i proprietari di case approfittano dei tassi più bassi per accedere a fondi aggiuntivi per altri scopi.
• L’aumento della domanda di immobili abitativi dovuto ai tassi ipotecari più bassi può influenzare anche il settore dell’edilizia e dello sviluppo. Sviluppatori e costruttori possono rispondere alla domanda avviando nuovi progetti residenziali per soddisfare le esigenze dei potenziali acquirenti di case. Ciò può portare ad un aumento dell’offerta di immobili residenziali in determinate zone.
• I tassi ipotecari sono influenzati da vari fattori economici, come l’inflazione, la politica monetaria e le condizioni di mercato. Quando i tassi ipotecari diminuiscono, può essere un indicatore di una politica monetaria più accomodante o di un’economia più lenta. Tassi ipotecari più bassi possono stimolare l’attività economica incoraggiando la spesa dei consumatori e gli investimenti nel mercato immobiliare.
• È importante notare che l'impatto dei tassi ipotecari più bassi sugli immobili residenziali può variare nelle diverse regioni degli Stati Uniti. Fattori quali le condizioni del mercato immobiliare locale, i tassi di occupazione e la crescita della popolazione possono influenzare la misura in cui tassi ipotecari più bassi determinano un aumento dell’attività immobiliare residenziale.