Panoramica di mercato
| Periodo di studio | 2020 - 2031 |
|---|---|
| Anno base per la stima | 2025 |
| Periodo dei dati di previsione | 2026 - 2031 |
| Dimensione del mercato (2026) | 47.58 miliardo di dollari |
| Dimensione del mercato (2031) | 65.58 miliardo di dollari |
| Tasso di crescita (2026 - 2031) | 6.63% CAGR |
| Concentrazione del mercato | Medio |
Principali giocatori *Disclaimer: i giocatori principali sono ordinati senza un ordine particolare Immagine © Mordor Intelligence. Il riutilizzo richiede l'attribuzione secondo la licenza CC BY 4.0. | |
Analisi del mercato immobiliare residenziale in Arabia Saudita di Mordor Intelligence
Si prevede che il mercato immobiliare residenziale dell'Arabia Saudita aumenterà da 44.85 miliardi di dollari nel 2025 a 47.58 miliardi di dollari nel 2026, raggiungendo i 65.58 miliardi di dollari entro il 2031, con un tasso di crescita annuo composto (CAGR) del 6.63% nel periodo 2026-2031.
Il continuo finanziamento pubblico previsto dalla Vision 2030, la forte crescita demografica e l'aumento della liquidità dei mutui stanno ampliando il divario tra domanda e offerta e stimolando la realizzazione di nuove costruzioni. L'acquisto di una casa rimane la via principale per l'accesso alla proprietà, ma la crescente diffusione della cultura degli affitti sta rimodellando la tipologia di unità abitative, i servizi offerti e la durata dei contratti di locazione. Gli appartamenti rappresentano la quota maggiore delle nuove costruzioni, a fronte della scarsità di terreni edificabili nelle principali città, mentre gli alloggi a prezzi accessibili registrano performance migliori grazie a sussidi, acconti iniziali più bassi e procedure di approvazione accelerate. La capacità di esecuzione sta migliorando: gli appalti per progetti immobiliari sono aumentati dell'8% su base annua nel primo semestre del 2024 e la spesa totale per le costruzioni ha raggiunto i 49.3 miliardi di dollari, a testimonianza del solido slancio del portafoglio progetti.
Punti chiave del rapporto
- In base al modello di business, nel 63.95 le vendite hanno rappresentato il 2025% della quota di mercato immobiliare residenziale dell'Arabia Saudita, mentre si prevede che gli affitti registreranno il CAGR più rapido, pari al 7.11%, fino al 2031.
- Per tipologia di immobile, appartamenti e condomini hanno assorbito il 52.05% dei ricavi nel 2025 e stanno registrando un CAGR del 7.29% fino al 2031.
- Per fascia di prezzo, le unità di fascia media hanno rappresentato il 44.70% dei ricavi nel 2025, mentre si prevede che l'edilizia residenziale a prezzi accessibili crescerà al CAGR più alto del 7.46% fino al 2031.
- Per modalità di vendita, le transazioni primarie hanno fornito il 56.10% dei ricavi nel 2025 e si prevede che aumenteranno a un CAGR del 7.22% nel periodo di previsione.
- Per città, Riyadh è in testa con il 39.85% delle entrate nazionali nel 2025, mentre l'area metropolitana di Dammam è destinata a registrare il CAGR più elevato, pari all'7.95%, entro il 2031.
Nota: le dimensioni del mercato e le cifre previste in questo rapporto sono generate utilizzando il framework di stima proprietario di Mordor Intelligence, aggiornato con i dati e le informazioni più recenti disponibili a gennaio 2026.
Tendenze e approfondimenti sul mercato immobiliare residenziale in Arabia Saudita
Analisi dell'impatto dei conducenti
| Drivers | (~) % Impatto sulla previsione del CAGR | Rilevanza geografica | Cronologia dell'impatto |
|---|---|---|---|
| Iniziative abitative sostenute dal governo nell'ambito di Vision 2030 per migliorare l'accesso alla proprietà della casa | + 2.1% | Nazionale, con distribuzione concentrata nei principali centri urbani | Medio termine (2-4 anni) |
| La persistente carenza di alloggi sostiene la domanda di nuovi progetti residenziali | + 1.8% | Nazionale, con forti pressioni a Riyadh, Jeddah, DMA | A lungo termine (≥ 4 anni) |
| L'espansione della popolazione giovane e la crescente formazione delle famiglie stimolano la domanda residenziale | + 1.5% | Nazionale, con maggiore intensità nella provincia orientale e a Riyadh | A lungo termine (≥ 4 anni) |
| Progetti di sviluppo urbano e infrastrutturale su larga scala che creano nuovi centri residenziali | + 1.2% | Aree costiere di Riyadh, Jeddah, NEOM, Mar Rosso | Medio termine (2-4 anni) |
| Crescente preferenza per le comunità recintate e gli appartamenti moderni nei centri urbani | + 0.9% | Aree metropolitane di Riyadh, Jeddah, DMA | A breve termine (≤ 2 anni) |
| Fonte: Intelligenza di Mordor | |||
Iniziative abitative sostenute dal governo nell'ambito di Vision 2030 per migliorare l'accesso alla proprietà della casa
Le iniziative abitative sostenute dal governo nell'ambito di Vision 2030 stanno trasformando le opportunità di acquisto di una casa in Arabia Saudita, rendendole più accessibili ai cittadini. Nell'ambito di Vision 2030, il governo punta a un tasso di proprietà immobiliare del 70%, riducendo gli acconti al 5% e migliorando la liquidità dei mutui attraverso la cartolarizzazione. La National Housing Company ha firmato un accordo da 665 milioni di dollari con China State Construction Engineering per la fornitura di 20,000 unità abitative, dimostrando solide capacità esecutive e promuovendo la collaborazione internazionale. Inoltre, l'acquisizione di un portafoglio da 906 milioni di dollari da parte della Saudi Real Estate Refinance Company dalla Saudi National Bank ha segnato la più grande transazione sul mercato secondario del Regno, rafforzando la fiducia degli investitori. I programmi di cessione dei terreni e le normative sui progetti fuori piano protetti da escrow supportano ulteriormente queste riforme finanziarie, ampliando complessivamente l'accesso al mercato immobiliare residenziale dell'Arabia Saudita.
La persistente carenza di alloggi sostiene la domanda di nuovi progetti residenziali
Il mercato immobiliare in Arabia Saudita sta affrontando un significativo squilibrio tra domanda e offerta, creando opportunità per nuovi sviluppi residenziali. Si prevede che l'Arabia Saudita avrà bisogno di oltre 800,000 abitazioni aggiuntive entro il 2030, mantenendo una domanda forte in tutte le fasce di prezzo. Tuttavia, l'aggiunta prevista di 300,000 unità entro il 2025 non è sufficiente a soddisfare il tasso annuo di formazione delle famiglie, in particolare a Riyadh, dove si concentrano le assunzioni governative. Questa carenza è più pronunciata tra le famiglie a medio reddito, determinando solide prevendite anche durante le prime fasi di costruzione. L'Autorità Generale per il Mercato Immobiliare (RAI) sta attivamente garantendo il rispetto degli standard qualitativi e incoraggiando gli sviluppatori a intervenire nelle aree sottoservite. Si prevede che queste persistenti carenze contribuiranno alla stabilità a lungo termine del mercato immobiliare residenziale saudita.
L'espansione della popolazione giovane e l'aumento della formazione delle famiglie stimolano la domanda residenziale
Il mercato immobiliare residenziale in Arabia Saudita sta attraversando una profonda trasformazione, trainata dai cambiamenti demografici ed economici. Con oltre due terzi della popolazione sotto i 35 anni, il Paese sta assistendo a un aumento della formazione di nuclei familiari, grazie ai laureati che si assicurano lavori non petroliferi. Questa tendenza sta aumentando la domanda di appartamenti più piccoli e dotati di comfort nelle zone centrali. I giovani sauditi spesso iniziano con l'affitto, dando impulso al mercato degli affitti e aprendo la strada alla proprietà della casa. La domanda di affitti è particolarmente forte nel distretto finanziario di Riyadh e nei centri industriali della Provincia Orientale, contribuendo alla crescita del mercato immobiliare residenziale. Inoltre, i programmi di finanziamento accessibili per i primi acquirenti stanno facilitando la transizione verso la prima casa, supportando l'assorbimento in diverse classi di unità.[1]Ricercatori KAPSARC, “Cambiamenti demografici e domanda di alloggi”, KAPSARC, kapsarc.org.
Progetti di sviluppo urbano e infrastrutturale su larga scala che creano nuovi centri residenziali
Le iniziative di sviluppo urbano dell'Arabia Saudita stanno trasformando il mercato immobiliare residenziale, creando comunità vivaci e sostenibili. Progetti di punta come NEOM, SEDRA, MARAFY e Diriyah Gate stanno introducendo migliaia di unità residenziali a uso misto e percorribili a piedi. ROSHN prevede di realizzare 30,000 abitazioni a SEDRA e oltre 14,000 a MARAFY, integrando il patrimonio storico con funzionalità avanzate di smart city. Corridoi di trasporto potenziati collegano questi hub ai principali distretti lavorativi, riducendo i tempi di percorrenza e aumentando il valore dei terreni. Importanti aggiudicazioni di contratti, tra cui il progetto di ampliamento da 175 milioni di dollari di Red Sea Global, stanno stimolando l'attività edilizia e la crescita dell'occupazione. Questi sviluppi stanno estendendo l'influenza economica del mercato immobiliare residenziale dell'Arabia Saudita oltre i tradizionali centri urbani.
Analisi dell'impatto delle restrizioni
| vincoli | (~) % Impatto sulla previsione del CAGR | Rilevanza geografica | Cronologia dell'impatto |
|---|---|---|---|
| Elevati costi di costruzione dovuti alla volatilità dei prezzi dei materiali e alla carenza di manodopera | -1.4% | Nazionale, con un impatto acuto nelle località remote del progetto | A breve termine (≤ 2 anni) |
| La dipendenza economica dai prezzi del petrolio influisce sulla convenienza dei consumatori e sulla fiducia degli investitori | -1.1% | Nazionale, con maggiore sensibilità nelle regioni occupazionali del settore privato | A breve termine (≤ 2 anni) |
| Ritardi normativi e di approvazione che incidono sulle tempistiche del progetto | -0.8% | Nazionale, con concentrazione nelle principali giurisdizioni di pianificazione urbana | Medio termine (2-4 anni) |
| Fonte: Intelligenza di Mordor | |||
Elevati costi di costruzione dovuti alla volatilità dei prezzi dei materiali e alla carenza di manodopera
Il settore edile in Arabia Saudita è alle prese con l'aumento dei costi, dovuto alla volatilità dei prezzi dei materiali e alla carenza di manodopera. Nella prima metà del 2024, il consumo di cemento ha raggiunto i 22.6 milioni di tonnellate, con prezzi compresi tra 58.5 e 63.9 dollari a tonnellata, con un impatto significativo sui budget dei progetti. I progetti di grandi dimensioni con un valore superiore a 850 miliardi di dollari stanno monopolizzando materiali e manodopera qualificata, causando ritardi. Gli sviluppatori nelle aree remote devono far fronte a costi di trasporto più elevati, il che rappresenta un'ulteriore sfida per i progetti di edilizia residenziale a prezzi accessibili. Sebbene la produzione locale sia in espansione, ci vorranno anni per soddisfare la domanda. Le strategie di accumulo e copertura stanno aumentando i costi di gestione, comprimendo i margini nel mercato immobiliare residenziale saudita.
La dipendenza economica dai prezzi del petrolio influisce sulla convenienza dei consumatori e sulla fiducia degli investitori
La dipendenza dell'economia saudita dai prezzi del petrolio continua a influenzare la capacità di acquisto dei consumatori e il sentiment degli investitori. I salari del settore pubblico e la spesa fiscale per l'edilizia abitativa rimangono strettamente legati alle entrate petrolifere. Il calo dei prezzi del petrolio si ripercuote rapidamente sulla sicurezza del lavoro e sul reddito disponibile. A gennaio 2025, l'inflazione immobiliare ha raggiunto il 2%, con gli affitti delle ville in aumento del 7.7%, esercitando una pressione sugli affittuari a medio reddito. A giugno 2024, l'erogazione di mutui individuali per l'acquisto di immobili è diminuita dell'11% su base annua, attestandosi a 1.41 miliardi di dollari, a causa del calo dei prezzi del greggio. Sebbene le imposte sulla proprietà straniera siano scese al 5%, gli acquirenti internazionali rimangono cauti, monitorando attentamente l'andamento del mercato petrolifero prima di impegnare capitali. Per mitigare l'impatto della volatilità dei prezzi del petrolio, l'Arabia Saudita si sta concentrando sulla diversificazione delle entrate fiscali e sulla promozione della cartolarizzazione dei mutui ipotecari.
Analisi del segmento
Per modello di business: le vendite restano fondamentali mentre gli affitti aumentano
Nel 63.95, le vendite hanno conquistato il 2025% del mercato immobiliare residenziale dell'Arabia Saudita, riflettendo una preferenza culturale per la proprietà garantita da mutui agevolati e ampie concessioni fondiarie governative. Le transazioni primarie spesso comportano impegni fuori piano garantiti da strutture di deposito a garanzia che tutelano gli acquirenti e rilasciano i fondi in più fasi, rafforzando la fiducia. Sviluppatori come ROSHN hanno adottato showroom virtuali e approvazioni immediate dei mutui per accelerare le prenotazioni nei grandi quartieri pianificati. Nel frattempo, si prevede che il canale degli affitti crescerà a un CAGR del 7.11% fino al 2031, trainato dalla mobilità degli espatriati e dalla domanda dei giovani sauditi in cerca di alloggi flessibili vicino ai nuovi quartieri commerciali. Piattaforme di leasing come Ejari stanno digitalizzando l'emissione dei contratti e la riscossione degli affitti, aumentando la trasparenza e gli standard di gestione professionale nel mercato immobiliare residenziale dell'Arabia Saudita.
La crescita degli affitti si concentra attorno al King Abdullah Financial District di Riyadh e al corridoio di Dammam, dove i datori di lavoro del settore petrolchimico attraggono ingegneri temporanei. Stanno emergendo proprietari immobiliari istituzionali; ad esempio, Sedco Capital sta creando un portafoglio diversificato di immobili multifamiliari, segnalando una graduale maturazione verso una classe di asset locativi investibile. Le collaborazioni tecnologiche, come la collaborazione IoT di ROSHN con Cisco, supportano funzionalità di smart home che determinano premi di locazione. Le vendite continueranno a dominare il valore, ma gli affitti forniscono una valvola di sfogo durante i cicli economici e completano le scelte abitative in base alle fasi della vita, arricchendo la struttura complessiva del mercato immobiliare residenziale dell'Arabia Saudita.
Nota: le quote di tutti i segmenti individuali sono disponibili al momento dell'acquisto del report
Per tipo di proprietà: Appartamenti Anchor Espansione ad alta densità
Appartamenti e condomini hanno generato il 52.05% del fatturato nel 2025 e hanno guidato la crescita con un CAGR del 7.29% fino al 2031, a conferma del loro primato nelle aree metropolitane con vincoli di spazio. Il segmento eccelle nel fornire soluzioni su larga scala: i blocchi multipiano a SEDRA, MARAFY e ALDANAH offrono efficienze sui costi che accelerano i tempi di consegna e si allineano agli obiettivi di accessibilità economica della Vision 2030. Gli sviluppatori immobiliari integrano sempre più spazi di co-working, servizi di assistenza all'infanzia in loco e attività ricreative sui tetti nei complessi di appartamenti, rispondendo alle aspettative di stile di vita in evoluzione. Le ville attraggono ancora famiglie numerose, ma l'aumento dei costi dei terreni e delle bollette sta riducendo il divario di accessibilità economica, indirizzando gli acquirenti a reddito medio verso la vita verticale.
La domanda è sostenuta dalle dimensioni del mercato immobiliare residenziale saudita per gli appartamenti, dove i collegamenti di trasporto integrati riducono gli spostamenti e sono in linea con gli obiettivi di sostenibilità del governo. Il rilascio di permessi digitali, insieme alla costruzione modulare, sta aiutando aziende nazionali come Dar Al Arkan a ridurre i cicli di costruzione fino al 15%. I partner stranieri contribuiscono all'ingegneria delle facciate, alla robotica per la pulizia delle facciate e ai sistemi di vetratura a risparmio energetico, ampliando l'attrattiva delle unità. Con oltre 70,000 chiavi di appartamenti previste per la consegna nelle principali città entro il 2027, il segmento rimarrà il fulcro del nuovo sviluppo urbano.
Per fascia di prezzo: l'edilizia abitativa a prezzi accessibili guadagna velocità grazie al vento favorevole delle politiche
Le azioni di fascia media detenevano una quota di fatturato del 44.70% nel 2025, ma si prevede che l'edilizia residenziale a prezzi accessibili supererà tutte le altre fasce con un CAGR del 7.46% entro il 2031. La tassa sui terreni bianchi, gli acconti ridotti e i mutui ipotecari a lungo termine agevolati stanno convergendo verso l'abbassamento delle soglie di ingresso per le famiglie con un reddito mensile compreso tra 1,600 e 2,400 dollari. I progetti nell'area di Khuzam a Riyadh offrono unità a partire da 66,500 dollari e registrano tassi di prenotazione superiori al 75% entro poche settimane dal lancio.
Le dimensioni del mercato immobiliare residenziale saudita per le unità a prezzi accessibili stanno beneficiando del know-how internazionale in materia di riduzione dei costi: la China State Construction Engineering applica pannelli prefabbricati che riducono gli sprechi di materiale del 20%. I costruttori egiziani offrono soluzioni ingegneristiche di valore per la disposizione degli interni, che rispettano le norme culturali locali e massimizzano al contempo la superficie vendibile. Con il persistere di venti macroeconomici contrari, la natura anticiclica dell'edilizia residenziale a prezzi accessibili probabilmente stabilizzerà i flussi di cassa degli sviluppatori e rafforzerà gli obiettivi sociali della Vision 2030.
Nota: le quote di tutti i segmenti individuali sono disponibili al momento dell'acquisto del report
Per modalità di vendita: la pipeline primaria mantiene la posizione di vertice
Le vendite primarie hanno rappresentato il 56.10% del fatturato del 2025 e si prevede che cresceranno a un CAGR del 7.22% con l'avvio delle successive fasi di costruzione dei mega-progetti. Le norme di deposito a garanzia, emanate alla fine del 2024, convogliano i fondi in conti dedicati ai progetti, alimentando la fiducia e accelerando le prevendite per comunità come ALDANAH a Dhahran, dove 1,000 unità sono state vendute entro tre settimane dal lancio. Le transazioni secondarie prosperano nei quartieri maturi, ma devono far fronte a scorte limitate e costi di ristrutturazione che ne frenano la crescita.
Le iniziative di liquidità incrementano le dimensioni del mercato immobiliare residenziale dell'Arabia Saudita per le transazioni primarie: le cartolarizzazioni SRERC riciclano il capitale bancario in nuove erogazioni di mutui, mentre il marketing digitale riduce i costi di acquisizione clienti. Gli sviluppatori incentivano i primi acquirenti attraverso piani di pagamento rateali e voucher per l'arredamento, garantendo che i prelievi per la costruzione siano in linea con gli afflussi di cassa. Il continuo lancio di fasi su larga scala manterrà probabilmente il mercato primario in pole position per i prossimi cinque anni, mentre le operazioni secondarie fungeranno da piattaforma di liquidità per gli acquirenti in fase di passaggio.
Analisi geografica
Nel 2025, Riyadh ha mantenuto la sua leadership nel valore delle transazioni nazionali, pari al 39.85%, trainata dalla presenza di ministeri governativi, istituzioni finanziarie e sedi centrali di importanti progetti giga. Il continuo rinnovamento del centro di New Murabba, insieme all'espansione della metropolitana, sta favorendo lo sviluppo di cluster a uso misto che integrano luoghi di lavoro con una crescente offerta abitativa. Ad esempio, si prevede che il progetto SEDRA di ROSHN fornirà 30,000 nuove residenze, migliorando la diversificazione dell'offerta e rispondendo all'arretrato di 85,000 potenziali acquirenti. Gli elevati tassi di assorbimento hanno garantito che i tempi medi di consegna rimangano inferiori ai 14 mesi, a dimostrazione dell'efficienza operativa del mercato immobiliare residenziale dell'Arabia Saudita.
Gedda continua a mantenere la sua posizione di secondo mercato più grande, supportata da iniziative come il distretto dei canali MARAFY di ROSHN e i sottomercati turistici sviluppati da Red Sea Global. Gli appartamenti sul lungomare stanno registrando la crescita più rapida degli affitti, alimentata dall'aumento dell'attività annuale dei terminal crociere e delle strutture ricettive. La modernizzazione del porto ha anche incrementato l'occupazione nel settore logistico e, unita a normative più flessibili sulla proprietà straniera, ha attratto professionisti regionali alla ricerca sia di vantaggi in termini di stile di vita che di opportunità di investimento. La combinazione di patrimonio culturale e infrastrutture moderne di Gedda è in linea con gli obiettivi di Vision 2030 di diversificazione economica, garantendo una domanda costante di alloggi.
L'area metropolitana di Dammam sta registrando la crescita regionale più elevata, con un tasso di crescita annuo composto (CAGR) dell'7.95% previsto fino al 2031. Questa crescita è trainata dall'espansione del settore petrolchimico e dal potenziamento delle infrastrutture portuali, che stanno attraendo nuovi flussi di manodopera. Progetti pilota come Aldanah, situato vicino a Dhahran, stanno emergendo come destinazioni chiave per i lavoratori della conoscenza, in particolare quelli associati ad Aramco e alle sue industrie a valle. Inoltre, nuovi corridoi come NEOM e la costa del Mar Rosso si stanno trasformando in hub greenfield, supportati da posti di lavoro nel settore delle energie rinnovabili e della produzione ad alta tecnologia. Queste regioni beneficiano di costi fondiari inferiori e di incentivi politici favorevoli, ampliando l'ambito geografico del mercato immobiliare residenziale dell'Arabia Saudita e alleviando gradualmente la pressione sulle due città più grandi del Paese.
Panorama competitivo
Il mercato immobiliare residenziale in Arabia Saudita è moderatamente concentrato. ROSHN e la National Housing Company (NHC), società di sviluppo immobiliare sostenuta dal governo, stanno combinando strategicamente le banche fondiarie, ottenendo finanziamenti agevolati e instaurando partnership globali. Grazie alle collaborazioni con Cisco e Naver, ROSHN sta integrando framework per smart city nei suoi siti principali, posizionandosi come leader tecnologico nel mercato immobiliare residenziale saudita. Nel frattempo, NHC sta sfruttando i rifinanziamenti sul mercato secondario per garantire che i costi dei mutui rimangano accessibili e ha firmato accordi di costruzione e gestione per un valore di 1.33 miliardi di dollari, volti a rafforzare le catene di approvvigionamento e a promuovere la crescita.
Aziende private come Dar Al Arkan, Al-Akaria e Sumou Holding si concentrano sull'innovazione del design e si rivolgono a specifici segmenti di mercato. Il pacchetto di ville da 57 milioni di dollari di Dar Al Arkan nell'ambito di SEDRA mette in risalto le partnership con architetti europei, attraendo acquirenti ad alto reddito alla ricerca di un'estetica internazionale. Analogamente, il memorandum d'intesa di Sumou con l'egiziano Hassan Allam introduce competenze di costruzione modulare, che accelerano i tempi di progetto per gli sviluppi suburbani. Queste collaborazioni attingono a competenze esterne gestendo efficacemente i costi, migliorando la competitività del settore immobiliare residenziale dell'Arabia Saudita.[3]Ufficio stampa della National Housing Company, “Accordo di gemellaggio digitale con Naver”, NHC, nhc.sa.
Gli investimenti istituzionali svolgono un ruolo fondamentale nel promuovere la sofisticazione del mercato. I fondi comuni di investimento immobiliare (REIT), come Jadwa REIT e Sedco Capital REIT, si stanno diversificando in blocchi residenziali, offrendo agli sviluppatori contratti di locazione garantiti dopo la consegna e creando valide strategie di uscita. Inoltre, la piattaforma di cartolarizzazione della Saudi Real Estate Refinance Company sta ampliando la sua base di investitori includendo fondi pensione e compagnie assicurative, riducendo così i costi di finanziamento per gli originatori. In conclusione, l'integrazione di partnership strategiche, tecnologie digitali e meccanismi finanziari strutturati sta plasmando un mercato immobiliare residenziale in Arabia Saudita dinamico ma moderatamente concentrato.
Leader del settore immobiliare residenziale in Arabia Saudita
Roshn
Dar Al Arkan
Saudi Real Estate Co (Alaqaria)
Jabal Omar Development Co
Emaar Medio Oriente
- *Disclaimer: i giocatori principali sono ordinati senza un ordine particolare
Recenti sviluppi del settore
- Giugno 2025: ROSHN e Ajdan Real Estate hanno concordato la costruzione di 113 ville di lusso nel quartiere di Al Manar alla Mecca. Con una superficie di 32,921 mq, la fase si inserisce in un piano più ampio per 4,149 abitazioni, progettate per ospitare oltre 17,000 residenti.
- Maggio 2025: la National Housing Company ha incaricato la China State Construction Engineering di realizzare oltre 5,000 abitazioni nel progetto Murcia di Riyadh per un importo di 666.7 milioni di dollari (2.5 miliardi di SAR). Lo sviluppo di 2.7 milioni di metri quadrati rafforza l'offerta di alloggi a prezzi accessibili lungo il corridoio settentrionale della capitale.
- Maggio 2025: ROSHN ha stretto una partnership con l'agenzia di credito SIMAH per inserire punteggi di credito in tempo reale nel suo portale di vendita digitale, consentendo agli acquirenti di valutare l'idoneità e di bloccare i mutui più rapidamente.
- Novembre 2024: la National Housing Company ha lanciato 11 progetti nel quartiere in rapida crescita di Khuzam a Riyadh, inaugurando oltre 10,000 unità abitative che uniscono appartamenti moderni a ville di lusso. I prezzi d'ingresso partono da 66,700 dollari (250,000 SAR), ampliando l'accesso ad alloggi di qualità sul versante orientale della capitale.
Ambito del rapporto sul mercato immobiliare residenziale in Arabia Saudita
Gli immobili residenziali sono un'area sviluppata per la vita delle persone. Come definito dalle ordinanze urbanistiche locali, gli immobili residenziali non possono essere utilizzati per scopi commerciali o industriali.
Questo rapporto mira a fornire un'analisi dettagliata del mercato immobiliare residenziale dell'Arabia Saudita. Si concentra sulle dinamiche del mercato, sulle tendenze tecnologiche, sugli approfondimenti, sulle iniziative governative adottate nel settore immobiliare residenziale e sull’impatto di COVID-19 sul mercato.
Il mercato immobiliare residenziale in Arabia Saudita è segmentato per tipologia (condomini, appartamenti, ville e case terriere) e per città chiave (Riyadh, Jeddah, Dammam e il resto dell'Arabia Saudita). Il rapporto offre la dimensione del mercato immobiliare residenziale dell’Arabia Saudita in valore (USD) per tutti i segmenti di cui sopra.
Per modello di business
| Sales |
| Noleggio |
| Per modello di business | Sales |
| Noleggio |
Domande chiave a cui si risponde nel rapporto
Quanto è grande oggi il mercato immobiliare residenziale in Arabia Saudita?
Nel 164.85 il settore ha generato 2026 miliardi di dollari e si prevede che raggiungerà i 227.12 miliardi di dollari entro il 2031.
Cosa determina la domanda di appartamenti nelle città saudite?
La rapida urbanizzazione, la riduzione delle dimensioni delle famiglie e l'integrazione dei servizi stanno indirizzando gli acquirenti verso appartamenti ad alta densità, che rappresentano già il 52.05% delle vendite del 2025.
In che modo le riforme dei mutui aiutano chi acquista casa per la prima volta?
Gli acconti sono scesi al 5%, mentre la cartolarizzazione da parte della Saudi Real Estate Refinance Company sta riducendo i costi di prestito e ampliando la capacità dei creditori.
In quale regione il settore immobiliare sta crescendo più rapidamente?
L'area metropolitana di Dammam è in testa con un CAGR del 7.95% grazie all'espansione del settore petrolchimico e ai miglioramenti portuali che attraggono manodopera qualificata.
Perché i costi di costruzione sono una preoccupazione per gli sviluppatori?
I prezzi del cemento sono saliti a 58.5-63.9 dollari a tonnellata e persiste la carenza di manodopera qualificata, riducendo i margini e allungando i tempi dei progetti.
Quale ruolo svolgono i progetti giga nelle prospettive abitative?
Progetti come NEOM, SEDRA e MARAFY stanno aggiungendo decine di migliaia di unità, creando al contempo nuovi poli occupazionali che rafforzano la domanda di alloggi a lungo termine.
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