Dimensioni del mercato immobiliare residenziale dell'Oman
| Periodo di studio | 2019 - 2029 |
| Anno base per la stima | 2023 |
| Dimensione del mercato (2024) | 4.38 miliardo di dollari |
| Dimensione del mercato (2029) | 6.80 miliardo di dollari |
| CAGR (2024-2029) | 9.19% |
| Concentrazione del mercato | Basso |
Principali giocatori
*Disclaimer: i giocatori principali sono ordinati senza un ordine particolare |
Hai bisogno di un rapporto che rifletta l’impatto di COVID-19 su questo mercato e sulla sua crescita?
Analisi del mercato immobiliare residenziale dell'Oman
La dimensione del mercato immobiliare residenziale dell'Oman è stimata a 4.38 miliardi di dollari nel 2024 e si prevede che raggiungerà i 6.80 miliardi di dollari entro il 2029, crescendo a un CAGR del 9.19% durante il periodo di previsione (2024-2029).
Il settore immobiliare dell'Oman ha subito le conseguenze del rallentamento della crescita economica nel 2020 a causa della pandemia di COVID-19. Il settore residenziale è stato il più colpito, con una serie di nuovi sviluppi che hanno esercitato una pressione al ribasso sui prezzi di affitto e vendita. Gli espatriati costituiscono il 40% della popolazione dell'Oman e rappresentano gran parte della domanda residenziale del paese.
- La popolazione espatriata si è stabilizzata negli ultimi mesi, ma sono possibili ulteriori riduzioni numeriche a causa degli effetti economici a lungo termine della pandemia e di una maggiore attenzione all'omanizzazione della forza lavoro, in particolare nei settori dei colletti bianchi.
- Secondo l'Oman Census 2021, c'erano circa 87,000 unità residenziali non occupate a Muscat (quasi il 20% dell'offerta residenziale totale). Si prevede che un numero considerevole di queste unità vacanti sarà utilizzato come affitto, poiché la maggior parte degli omaniti possiede le proprie case.
- La domanda è diminuita in modo significativo nei 15 mesi precedenti a causa di un calo significativo del numero di espatriati a Muscat nel 2021 e delle difficoltà per il nuovo personale di entrare in Oman a causa delle restrizioni di viaggio. Si è concentrato su appartamenti e ville/case a schiera più convenienti nei quartieri più esclusivi di Al Mouj, Muscat Hills e Shatti Al Qurum.
- Negli ultimi anni, Muscat ha assistito a un aumento della costruzione di unità residenziali per il mercato degli affitti (in particolare appartamenti residenziali di livello medio-basso con servizi limitati/privi), con un conseguente surplus significativo (soprattutto con il calo della domanda).
- Secondo le attuali evidenze, esiste un forte e crescente squilibrio tra domanda e offerta. Molte delle unità residenziali costruite negli ultimi anni sono state scarsamente valutate in termini di ubicazione, design, qualità e/o target di mercato.
- Il numero di unità abitative ben ponderate e di alta qualità progettate pensando a uno specifico mercato degli inquilini è ancora piuttosto ridotto. Negli ultimi 18 mesi, i valori medi degli affitti degli appartamenti sono diminuiti del 10-15%, mentre i valori medi degli affitti delle ville sono diminuiti del 15-25% a causa della riduzione dei budget degli inquilini e di una maggiore attenzione al valore.
- Al Mouj e Muscat Hills hanno registrato un calo più moderato dei valori medi degli affitti di circa il 10% dall'inizio del 2021 e sono rimasti relativamente stabili nel 2022, con un'offerta limitata di ville di fascia alta. Al contrario, la crescente offerta di appartamenti in entrambe queste località esercita una maggiore pressione sui valori locativi degli appartamenti.
Tendenze del mercato immobiliare residenziale dell'Oman
Fornitura di edifici residenziali
Nel periodo dal 2023 in poi, un aumento sostenuto del numero di espatriati ha comportato una crescente domanda di alloggi in affitto in tutta Mascate. Il numero di appartamenti disponibili per l'affitto è diminuito, a causa dell'elevata domanda rispetto all'offerta.
La qualità delle proprietà, la gestione professionale delle proprietà, un numero crescente di punti vendita al dettaglio e di ristorazione, nonché una vasta gamma di strutture per il tempo libero hanno reso comunità come Al Mouj una delle zone residenziali più popolari della città.
Il progetto Hay Al Naseem, il primo di una serie di progetti abitativi integrati pianificati in tutto il Sultanato nell'ambito dell'iniziativa Al Souroh, è servito da modello per i cinque sviluppi successivi. Hay Al Naseem è uno sviluppo ad uso misto a Barka che sorgerà su un'area di 350,000 mq. tratto di demanio. Sarà caratterizzato da una varietà di unità residenziali circondate da servizi integrati, nonché strutture commerciali, servizi ricreativi, parchi pubblici e servizi per la comunità. Ci sono 132 ville bifamiliari (3-5 BHK), 320 appartamenti (3-4 BHK), 120 ville unifamiliari (3-5 BHK) e 479 case a schiera disponibili per l'acquisto.
Al Amerat 1: Coprendo un'area di circa 300,000 metri quadrati, il lotto n. ville unifamiliari, insieme a una gamma completa di infrastrutture di supporto. All'interno di questo sviluppo possono essere ospitate fino a 9197 persone.
Al Amerat 2: Nel Governatorato di Muscat, il lotto numero 9199 misura circa 445mila mq. e ospiterà circa 1,100 unità abitative che ospiteranno circa 5,500 persone.
Offerta: gli sviluppatori interessati sono invitati a investire in un programma di alloggi integrati su un'area di 287 mila mq. terreno a Bidbid (governatorato di Al Dakhiliyah) con circa 750 unità abitative al servizio di circa 3,750 persone.
Al Seeb: Il Ministero mette a disposizione circa 231 mila mq. di terreno a Hellat Al Fateh a Seeb Wilayat (Governatorato di Mascate) per la realizzazione di circa 600 unità abitative in grado di servire circa 3,000 persone.
Nakhl: si propone che il più grande dei cinque complessi edilizi sorgerà ad Halban (Wilayat di Nakhl) nel Governatorato di South Al Batinah. Il ministero sta mettendo a disposizione circa 637mila metri quadrati di terreno per la costruzione di 1,600 unità abitative per ospitare circa 8,000 persone.
Aumento delle proprietà residenziali di lusso
Eagle Hills Muscat, una joint venture tra Eagle Hills Abu Dhabi ed Ezz International, ha lanciato un nuovo centro vendite nel Sultanato dell'Oman mentre la domanda di unità abitative di marca premium continua a crescere. Le prime residenze del marchio di lusso del Sultanato dell'Oman, nonché il primo progetto "Residences at Mandarin Oriental" della regione, sono state create per offrire uno stile di vita a cinque stelle. Si trova nel centro di Muscat lungo Shati Al Qurm. Il progetto fornisce un tocco estetico alle qualità originali del sito attraverso la sua sinergia con lo spirito di Mascate, sia nella scala generale della città che nelle sue minuscole sfumature con il suo design unico.
Nonostante le fluttuazioni dei prezzi del petrolio e l'impatto della pandemia di coronavirus continuino a minacciare l'economia e il settore immobiliare dell'Oman, Al Mouj Muscat ha affermato che la domanda di immobili di lusso rimane stabile. Il debutto dell'ultima comunità recintata ultra-lusso dello sviluppo, Golf Beach Residences, una collezione di ville e palazzi con sei camere da letto all'interno del complesso turistico integrato, è stato accolto con "grande richiesta", secondo Arabian Business.
Le 19 ville vengono introdotte nel settore settentrionale delle Golf Beach Residences del distretto di Shatti, fiancheggiate su ciascun lato dal St Regis Hotel, che dovrebbe aprire alla fine del 2022. Murooj Lanes, una proprietà "entry level", è stata lanciata nel quarto trimestre del 4, e circa 2020 appartamenti sono stati esauriti in 300 ore, a dimostrazione della significativa domanda di immobili residenziali di lusso.
Gli espatriati di età superiore ai 23 anni possono acquistare unità abitative in edifici residenziali e commerciali a più piani in regime di usufrutto per una durata di 99 anni se in possesso di un permesso di soggiorno valido da almeno due anni.
Il sistema di acquisto in usufrutto, secondo un documento rilasciato dal Ministero dell'Abitazione e dell'Urbanistica, prevede il diritto dell'espatriato a possedere l'unità abitativa in proprio o in società con i parenti di primo grado, la possibilità di ottenere finanziamenti con l'immobile unità in garanzia, la possibilità di vendere l'unità immobiliare residenziale dopo quattro anni e la facoltà di trasferire il diritto di usufrutto dopo il decesso agli eredi legittimi.
Panoramica del settore immobiliare residenziale dell'Oman
Il mercato sta ancora assorbendo nuovi progetti e si prevede che i moderni cercatori di alloggi investiranno nel settore immobiliare. Pertanto, varie aziende si concentrano sul lancio e sul marketing di nuovi progetti, insieme all'intrattenimento e alla stabilità per i residenti.
Il mercato sta ancora assorbendo nuovi progetti e si prevede che i moderni cercatori di alloggi investiranno nel settore immobiliare. Pertanto, varie aziende si concentrano sul lancio e sul marketing di nuovi progetti, insieme all'intrattenimento e alla stabilità per i residenti.
Il mercato sta assistendo a una crescita lenta a causa del calo della domanda e dell'aumento dell'offerta, che ha provocato un notevole divario, esacerbando così le pressioni sui prezzi. I principali attori del mercato nel mercato includono Al Mouj Muscat, Majan Development Company, AlRaid Group e Wujah Real Estate.
Leader del mercato immobiliare residenziale dell'Oman
-
Al Mouj Moscato
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Gruppo Al Raid
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Immobiliare di Wujha
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Gruppo Al-Taher
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Proprietà Maysan SAOC
*Disclaimer: i giocatori principali sono ordinati senza un ordine particolare
Notizie sul mercato immobiliare residenziale dell'Oman
- 2022 di ottobre, Al Mouj Muscat ha lanciato la fase 2 di Zunairah Mansions nel distretto di Shatti. La nuova fase dei palazzi si presenta in stili diversi e comprende sei opulente camere da letto con una superficie edificata di 933 metri quadrati, un garage, un parcheggio coperto per un massimo di sei automobili e ampi alloggi per la servitù.
- Aprile 2022, Oman Post e Asyad Express hanno firmato un accordo di partnership con WUJHA Real Estate per investire, progettare e sviluppare terreni in linea con il piano di investimento fondiario.
Rapporto sul mercato immobiliare residenziale dell'Oman - Sommario
PREMESSA
Presupposti di studio 1.1
1.2 Scopo dello studio
2. METODOLOGIA DI RICERCA
2.1 Metodologia di analisi
2.2 Fasi di ricerca
3. SINTESI
4. APPROFONDIMENTI E DINAMICHE DEL MERCATO
4.1 Panoramica del mercato attuale
4.2 Tendenze di acquisto di immobili residenziali, insieme a approfondimenti socioeconomici e demografici
4.3 Iniziative governative e aspetti normativi
4.4 Approfondimenti sulla dimensione dei prestiti immobiliari e sulle tendenze del prestito al valore
4.5 Approfondimenti sul regime dei tassi di interesse per l'economia generale e il credito immobiliare
4.6 Approfondimenti sui rendimenti locativi nel settore residenziale e immobiliare
4.7 Approfondimenti sulla penetrazione del mercato dei capitali e sulla presenza dei REIT nel settore immobiliare residenziale
4.8 Approfondimenti sul sostegno per alloggi a prezzi accessibili fornito dal governo e dai partenariati pubblico-privato
4.9 Impatto di COVID-19 sul mercato
4.10 Approfondimenti su tecnologia e startup nel settore immobiliare (broking, social media, facility management e property management)
5. dinamiche di mercato
Driver 5.1
5.2 Restraints
5.3 Opportunità
5.4 Attrattiva del settore - Analisi delle cinque forze di Porter
5.4.1 Minaccia dei nuovi partecipanti
5.4.2 Potere contrattuale degli acquirenti/consumatori
5.4.3 Potere contrattuale dei fornitori
5.4.4 Minaccia di prodotti e servizi sostitutivi
5.4.5 Intensità della rivalità competitiva
6. SEGMENTAZIONE DEL MERCATO
6.1 Per tipo
6.1.1 Appartamenti e Condomini
6.1.2 Ville e Case fondiarie
6.2 Per città chiave
6.2.1 Mascate
6.2.2 Dhofar
6.2.3 Musandam
7. PAESAGGIO COMPETITIVO
7.1 Panoramica della concentrazione del mercato
Profili aziendali 7.2
7.2.1 Al Mouj Mascate
7.2.2 Gruppo Al Raid
7.2.3 Immobiliare di Wujha
7.2.4 Gruppo Al-Taher
7.2.5 Proprietà Maysan SAOC
7.2.6 Orascom Development Holding AG
7.2.7 Immobili portuali
7.2.8 Edara Immobiliare S.r.l
7.2.9 Savill
7.2.10 Abu Malak Global Enterprises Mascate
7.2.11 Al Madina Real Estate Company Mascate
7.2.12 Case migliori
7.2.13 Coldwell Banchiere
7.2.14 Engel & Voelkers
7.2.15 Proprietà Hilal
7.2.16 Saraya Bandar Jissah*
- *Elenco non esaustivo
8. OPPORTUNITÀ DI MERCATO E TENDENZE FUTURE
9. APPENDICE
9.1 Indicatori macroeconomici (scomposizione del PIL per settore, contributo delle costruzioni all'economia, ecc.)
9.2 Statistiche chiave di produzione, consumo ed esportazione e importazione di materiali da costruzione
Segmentazione del settore immobiliare residenziale dell'Oman
Gli immobili residenziali sono terreni costruiti per l'abitazione delle persone e non possono essere utilizzati per scopi commerciali o industriali. Ciò accade quando qualcuno acquista un terreno destinato ad uso residenziale, che diventa proprietà immobiliare e contiene un'ampia gamma di potenziali abitazioni, dalle case alle case galleggianti e quartieri che vanno dallo slum più povero allo sviluppo suburbano più ricco.
Il mercato immobiliare residenziale in Oman è segmentato per tipologia (appartamenti e condomini e ville e case fondiarie) e per città chiave (Muscat, Dhofar e Musandam). Il rapporto offre le dimensioni e le previsioni del mercato per il mercato immobiliare residenziale in Oman sulla base di entrate in miliardi di dollari per i segmenti di cui sopra.
Una valutazione completa del mercato immobiliare residenziale in Oman include una valutazione dell'economia e del contributo dei settori all'economia, una panoramica del mercato, una stima delle dimensioni del mercato per i segmenti chiave e le tendenze emergenti nei segmenti di mercato nel rapporto. Inoltre, il rapporto fa luce sulle tendenze del mercato come fattori di crescita, restrizioni e opportunità in questo settore. Il panorama competitivo del mercato immobiliare residenziale in Oman è rappresentato attraverso i profili dei principali attori attivi.
| Per tipo | |
| Appartamenti e Condomini | |
| Ville e case fondiarie |
| Per città chiave | |
| Moscato | |
| Dhofar | |
| Musandam |
Domande frequenti sulla ricerca di mercato immobiliare residenziale in Oman
Quanto è grande il mercato immobiliare residenziale dell'Oman?
Si prevede che le dimensioni del mercato immobiliare residenziale dell'Oman raggiungeranno i 4.38 miliardi di dollari nel 2024 e cresceranno a un CAGR del 9.19% per raggiungere i 6.80 miliardi di dollari entro il 2029.
Qual è la dimensione attuale del mercato immobiliare residenziale dell’Oman?
Nel 2024, si prevede che le dimensioni del mercato immobiliare residenziale dell'Oman raggiungeranno i 4.38 miliardi di dollari.
Chi sono i principali attori nel mercato immobiliare residenziale dell'Oman?
Al Mouj Muscat, Al Raid Group, Wujha Real Estate, Al-Taher Group e Maysan Properties SAOC sono le principali società che operano nel mercato immobiliare residenziale dell'Oman.
Quali anni copre questo mercato immobiliare residenziale in Oman, e qual era la dimensione del mercato nel 2023?
Nel 2023, la dimensione del mercato immobiliare residenziale dell'Oman era stimata a 3.98 miliardi di dollari. Il rapporto copre le dimensioni storiche del mercato del mercato immobiliare residenziale dell’Oman per anni: 2019, 2020, 2021, 2022 e 2023. Il rapporto prevede inoltre le dimensioni del mercato immobiliare residenziale dell’Oman per anni: 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 e 2029 .
Quali sono le tendenze chiave nel mercato immobiliare residenziale dell’Oman?
Le tendenze principali nel mercato immobiliare residenziale dell'Oman sono a) La crescente domanda di alloggi a prezzi accessibili e proprietà in affitto b) La crescente attenzione alle pratiche di costruzione sostenibili ed eco-compatibili c) La crescente popolarità di comunità residenziali ben gestite e dotate di servizi
Rapporto sull'industria immobiliare residenziale in Oman
Il mercato immobiliare residenziale in Oman sta vivendo una crescita significativa, guidata dalla crescente domanda di varie tipologie di unità abitative come condomini, ville e appartamenti, in particolare nelle aree urbane. Le società immobiliari in Oman stanno rispondendo alle diverse richieste del mercato, con notevoli spostamenti verso opzioni residenziali convenienti e premium. Questa tendenza è rafforzata dalle iniziative del governo volte a migliorare la vita urbana e ad attrarre investimenti esteri attraverso politiche favorevoli come esenzioni fiscali e miglioramenti delle infrastrutture. Inoltre, sono in corso sviluppi strategici per rispondere alle esigenze abitative urbane, integrando servizi moderni che soddisfano le preferenze dei consumatori in evoluzione. Il mercato sta inoltre assistendo a una spinta innovativa verso soluzioni di casa sostenibili e intelligenti, in linea con gli standard ambientali globali e attraenti per i consumatori esperti di tecnologia, indicando un robusto potenziale di crescita e investimento. L'enfasi sulla sostenibilità e l'integrazione di pratiche ecocompatibili nei progetti di costruzione riflettono una crescente consapevolezza ambientale e stanno modellando la direzione futura del mercato. Per statistiche dettagliate sulla quota di mercato, sulle dimensioni e sul tasso di crescita dei ricavi del settore immobiliare residenziale dell'Oman, Mordor Intelligence™ Industry Reports fornisce una prospettiva completa di previsioni di mercato e una panoramica storica, disponibile come report PDF scaricabile gratuitamente.
