Mercato immobiliare residenziale nelle dimensioni dell'Oman - Rapporto di settore su quota, tendenze di crescita e analisi delle previsioni (2025-2030)

Analisi del mercato immobiliare residenziale dell'Oman

Si stima che il mercato immobiliare residenziale dell'Oman valga 4.78 miliardi di dollari nel 2025 e dovrebbe raggiungere i 7.42 miliardi di dollari entro il 2030, con un CAGR del 9.19% nel periodo di previsione (2025-2030).

Il panorama del mercato immobiliare dell'Oman sta vivendo una significativa trasformazione guidata dai cambiamenti demografici e dalle mutevoli dinamiche di mercato. Gli espatriati, che costituiscono circa il 40% della popolazione dell'Oman, continuano a essere un fattore cruciale della domanda nel settore immobiliare residenziale. Tuttavia, il mercato deve affrontare sfide con un eccesso di offerta, in particolare a Muscat, dove circa 87,000 unità residenziali rimangono vuote, rappresentando quasi il 20% dell'offerta residenziale totale. Questa situazione di eccesso di offerta ha portato a significativi aggiustamenti dei prezzi, con valori medi di affitto degli appartamenti in calo del 10-15% e valori di affitto delle ville in calo del 15-25% nel recente periodo.

Le ambiziose iniziative di sviluppo urbano del governo stanno rimodellando il panorama residenziale in tutto l'Oman. A giugno 2023, il lancio di Sultan Haitham City ha segnato una pietra miliare significativa, con piani per ospitare 100,000 persone in 20,000 nuove residenze. Il progetto comprende 19 comunità residenziali integrate dotate di servizi completi, tra cui 23 moschee e 11 strutture sanitarie. Inoltre, il Ministero dell'edilizia abitativa e della pianificazione urbana ha svelato i piani per sviluppare future città sostenibili a Salalah, Nizwa, Sohar e Muscat, che si estendono su un'area di 5 milioni di metri quadrati, dimostrando l'impegno del governo per uno sviluppo urbano sostenibile.

Il mercato sta assistendo a un'impennata negli sviluppi di complessi turistici integrati (ITC) e sul lungomare, potenziando il segmento residenziale premium. Il progetto Hayy al Sahil a Quriyat, lanciato a maggio 2023, rappresenta uno sviluppo significativo con 400 unità abitative nella sua prima fase, offrendo opzioni di residenza permanente per investitori stranieri. L'investimento totale del progetto di 385 milioni di RO comprende varie fasi, tra cui lo sviluppo di 1,600 unità abitative nella seconda fase e 3,000 unità nella fase finale, insieme a ville di lusso sul lungomare e servizi completi.

Gli sviluppi residenziali di lusso, in particolare in località come Al Mouj e Muscat Hills, hanno dimostrato una maggiore resilienza del mercato. Queste aree hanno sperimentato un calo più moderato nei valori di locazione di circa il 10% e hanno mantenuto una relativa stabilità, in particolare nel segmento delle ville di fascia alta. Il mercato immobiliare sta anche assistendo a sviluppi innovativi come i tre enormi progetti sul lungomare pianificati dal Ministero dell'edilizia abitativa e della pianificazione urbana dell'Oman per i governatorati di Dhofar, Musandam e South Al Batinah, tra cui il progetto Rathath Boulevard da 40 milioni di USD a Dhofar e l'Aames Bay Development a Musandam, valutato a RO6.9 milioni.

Tendenze del mercato immobiliare residenziale dell'Oman

Iniziative governative e sviluppo delle infrastrutture

Le aggressive iniziative di sviluppo infrastrutturale del governo dell'Oman stanno guidando in modo significativo il mercato immobiliare. A giugno 2023, il lancio di Sultan Haitham City ha segnato una pietra miliare importante, con piani per costruire 20,000 nuove residenze in 19 comunità residenziali integrate, complete di servizi completi tra cui 23 moschee e 11 strutture sanitarie. Questo sviluppo dimostra l'impegno del governo nel creare comunità urbane sostenibili che soddisfino le esigenze di vita moderne mantenendo al contempo i valori culturali. La pianificazione completa del progetto include servizi essenziali come strutture sanitarie progettate per servire diverse capacità di popolazione, con due centri sanitari in grado di servire 20,000 pazienti e sei centri che servono 10,000 pazienti ciascuno.

L'impegno del Ministero dell'edilizia abitativa e della pianificazione urbana nello sviluppo di progetti di edilizia abitativa integrati in più governatorati rafforza ulteriormente lo slancio del mercato. A gennaio 2023, il ministero ha firmato otto nuovi contratti per un valore di oltre 150 milioni di OMR (389.55 milioni di USD) a Muscat, North Al Batinah e South Al Batinah. Questi progetti includono la costruzione di città integrate con 1,050 case nel Wilayat di Amerat e 1,350 unità abitative nel distretto di Halban, entrambe dotate di servizi moderni e strutture comunitarie complete. Inoltre, lo sviluppo di tre progetti sul lungomare a South Batinah, che coprono aree di 10,990 metri quadrati e 222,441 metri quadrati a Barka e 180,425 metri quadrati a Mussanah, dimostra l'attenzione del governo nel creare diverse opzioni residenziali.

Crescita della popolazione di espatriati e del turismo

La popolazione di espatriati in espansione e il settore turistico stanno determinando una crescita sostanziale nel mercato immobiliare dell'Oman. Dal 2023 in poi, si è registrato un aumento sostenuto del numero di espatriati, con conseguente aumento della domanda di alloggi in affitto in tutta Muscat. Le politiche progressiste del governo, tra cui l'introduzione del sistema di usufrutto che consente agli espatriati di età superiore ai 23 anni di acquistare unità abitative in edifici residenziali a più piani per 99 anni, hanno creato nuove opportunità di mercato. Questo sistema offre vantaggi significativi, tra cui il diritto di possedere unità abitative personalmente o in partnership con parenti di primo grado, l'accesso al finanziamento con garanzie immobiliari e la possibilità di vendere unità abitative dopo quattro anni.

La crescita del settore turistico ha catalizzato lo sviluppo di complessi turistici integrati (ITC) e proprietà residenziali di lusso. I principali sviluppatori immobiliari in Oman, come Muriya, hanno risposto a questa tendenza con progetti come Amazi a Hawana Salalah e Fanar Views, offrendo opzioni di vita sul lungomare con alti potenziali rendimenti nel mercato degli affitti per tutto l'anno. Questi sviluppi combinano offerte residenziali con servizi turistici, tra cui hotel, punti vendita al dettaglio e strutture ricreative. Ad esempio, il progetto Fanar Views fornisce case a schiera e ville completamente arredate e servite con accesso ai servizi dell'hotel, spiagge e strutture sportive, soddisfacendo sia i residenti permanenti che i turisti in cerca di opzioni di alloggio premium.

Pianificazione urbana strategica e sviluppo sostenibile

Le iniziative di pianificazione urbana strategica stanno rimodellando radicalmente il panorama immobiliare residenziale dell'Oman. Il piano generale della Greater Muscat, il cui completamento è previsto per l'inizio del 2023, rappresenta un approccio completo allo sviluppo urbano, incentrato sull'ottimizzazione dell'uso del suolo, sulla distribuzione della popolazione, sulla crescita economica e sull'integrazione delle reti di trasporto pubblico. Questo piano generale enfatizza in particolare lo sviluppo di spazi verdi sostenibili che supportano la prosperità della comunità proteggendo al contempo l'ambiente naturale, rendendolo un motore significativo per lo sviluppo immobiliare residenziale. L'integrazione di parti di Barka nella Greater Muscat ha creato nuove opportunità per lo sviluppo residenziale in aree precedentemente sottoutilizzate.

Nel febbraio 2023, il Ministero dell'edilizia abitativa e della pianificazione urbana ha lanciato piani ambiziosi per sviluppare future città sostenibili a Salalah, Nizwa, Sohar e Muscat, coprendo un'area di 5 milioni di metri quadrati. Queste città sono progettate per ospitare tra 50,000 e 130,000 persone, con unità abitative che vanno da 10,000 a 30,000 per sviluppo. La pianificazione enfatizza la creazione di comunità urbane integrate con servizi essenziali e comfort moderni. Questo approccio strategico allo sviluppo urbano include l'assegnazione di 23,000 lotti di terreno residenziale e l'elaborazione di oltre 30,000 domande di verifica della proprietà e registrazione, dimostrando l'impegno del governo per una crescita urbana sostenibile e l'accessibilità degli alloggi.

Analisi del segmento: per tipo

Segmento Ville/Case con Terrazze nel Mercato Immobiliare Residenziale dell'Oman

Il segmento delle ville e delle case a schiera continua a dominare il mercato immobiliare residenziale dell'Oman, con una quota di mercato di circa il 66% nel 2024. La preminenza di questo segmento è particolarmente evidente in località di lusso come Muscat Hills e Al Mouj, dove le ville di lusso con giardini esterni e piscine private rimangono molto ricercate. La solida performance del segmento è supportata dalla crescente domanda da parte di acquirenti locali e internazionali alla ricerca di ampi spazi abitativi. Sviluppi recenti come il progetto Sultan Haitham City, che comprende numerose ville di lusso, e il progetto LA VIE a Muscat Hills, con unità residenziali di lusso, dimostrano il solido potenziale di crescita di questo segmento. La preferenza per le ville è ulteriormente rafforzata dalle mutevoli preferenze di stile di vita post-pandemia, con più famiglie che danno priorità a spazi abitativi più ampi e aree esterne private. Inoltre, la domanda di alloggi residenziali in queste aree ha contribuito all'aumento dei prezzi delle case in Oman.

Segmento di condomini/appartamenti nel mercato immobiliare residenziale dell'Oman

Il segmento dei condomini e degli appartamenti sta vivendo la crescita più rapida nel mercato immobiliare residenziale dell'Oman, con proiezioni che indicano una crescita di circa il 7% dal 2024 al 2029. Questa crescita accelerata è guidata da diversi fattori, tra cui le tendenze di urbanizzazione e la crescente domanda di opzioni immobiliari residenziali a prezzi accessibili nelle principali città. Il segmento sta assistendo a sviluppi significativi, in particolare nei complessi turistici integrati come Muscat Bay, che offre appartamenti di lusso con servizi di prima classe. La crescita è ulteriormente supportata da iniziative governative che promuovono alloggi a prezzi accessibili e lo sviluppo di città intelligenti. Progetti recenti come Hayy al Sahil a Quriyat, che comprende 400 unità abitative nella sua prima fase, e Residences at Mandarin Oriental, con 156 residenze di marca premium, esemplificano l'espansione dinamica e la diversificazione del segmento. La disponibilità di appartamenti in vendita in Oman in questi sviluppi evidenzia l'attrattiva del segmento per una vasta gamma di acquirenti che cercano proprietà in vendita a Muscat Oman.