Panoramica di mercato
| Periodo di studio | 2020 - 2031 |
|---|---|
| Anno base per la stima | 2025 |
| Periodo dei dati di previsione | 2026 - 2031 |
| Dimensione del mercato (2026) | 5.29 miliardo di dollari |
| Dimensione del mercato (2031) | 7.34 miliardo di dollari |
| Tasso di crescita (2026 - 2031) | 6.74% CAGR |
| Concentrazione del mercato | Medio |
Principali giocatori *Disclaimer: i giocatori principali sono ordinati senza un ordine particolare Immagine © Mordor Intelligence. Il riutilizzo richiede l'attribuzione secondo la licenza CC BY 4.0. | |
Analisi del mercato immobiliare residenziale dell'Oman di Mordor Intelligence
Si stima che il mercato immobiliare residenziale dell'Oman nel 2026 raggiungerà i 5.29 miliardi di dollari, in crescita rispetto ai 4.96 miliardi di dollari del 2025, con proiezioni per il 2031 che indicano 7.34 miliardi di dollari, con un CAGR del 6.74% nel periodo 2026-2031. L'espansione è sostenuta dalla spesa infrastrutturale di Vision 2040, da un costante aumento della popolazione e da nuove norme sulla proprietà assoluta che ampliano la base di acquirenti idonei. Piani regolatori su larga scala come Sultan Haitham City e New City Salalah stanno accelerando l'assorbimento di terreni, mentre commissioni di transazione più basse incoraggiano gli acquirenti per la prima volta. Gli sviluppatori stanno inoltre promuovendo funzionalità per la smart home e standard di bioedilizia per catturare la domanda delle famiglie più giovani, una mossa che differenzia l'offerta e sostiene la resilienza dei prezzi. La crescita sostenuta dei mutui, supportata dalla crescente propensione del settore bancario per le scadenze più lunghe, mantiene prevedibile il flusso di vendite, anche se i rendimenti da locazione tra il 5.6% e l'8.3% rimangono interessanti rispetto ai competitor regionali.
Punti chiave del rapporto
- In base al modello di business, nel 73.60 il segmento delle vendite ha dominato con il 2025% della quota di mercato immobiliare residenziale dell'Oman, mentre si prevede che gli affitti registreranno il CAGR più rapido, pari al 7.28%, entro il 2031.
- Per tipologia di proprietà, nel 66.85 le ville detenevano il 2025% della quota di mercato immobiliare residenziale dell'Oman; gli appartamenti sono sulla buona strada per raggiungere il CAGR più alto, pari al 7.36%, entro il 2031.
- Per fascia di prezzo, le case di fascia media hanno conquistato il 48.55% della quota del mercato immobiliare residenziale dell'Oman nel 2025, mentre si prevede che le unità di lusso cresceranno a un CAGR del 7.56% tra il 2026 e il 2031.
- Per modalità di vendita, le transazioni primarie hanno rappresentato il 54.10% delle dimensioni del mercato immobiliare residenziale dell'Oman nel 2025 e stanno avanzando a un CAGR del 7.32% nel periodo previsto.
- Per città, Muscat ha registrato una quota di fatturato del 47.35% nel 2025; Dhofar è destinata a registrare il CAGR più rapido, pari al 7.82%, entro il 2031.
Nota: le dimensioni del mercato e le cifre previste in questo rapporto sono generate utilizzando il framework di stima proprietario di Mordor Intelligence, aggiornato con i dati e le informazioni più recenti disponibili a gennaio 2026.
Tendenze e approfondimenti sul mercato immobiliare residenziale dell'Oman
Analisi dell'impatto dei conducenti
| Drivers | % Impatto sulla previsione del CAGR | Rilevanza geografica | Cronologia dell'impatto |
|---|---|---|---|
| La popolazione giovane e in espansione alimenta la formazione delle famiglie | + 1.8% | Muscat e le principali città secondarie | Medio termine (2-4 anni) |
| I piani regolatori urbani creano nuovi centri residenziali | + 1.5% | Muscat, Salalah, Dhofar | A lungo termine (≥ 4 anni) |
| I programmi abitativi e i sussidi ampliano l'accesso alla proprietà | + 1.2% | Quartieri integrati a livello nazionale | A lungo termine (≥ 4 anni) |
| La domanda di espatriati aumenta nelle zone di proprietà assoluta e ITC | + 0.9% | Muscat, Al Mouj, ZES | Medio termine (2-4 anni) |
| Cambiamento di stile di vita verso appartamenti moderni e comunità recintate | + 0.7% | Centri urbani | A breve termine (≤ 2 anni) |
| Fonte: Intelligenza di Mordor | |||
La crescente domanda di alloggi è sostenuta da una popolazione giovane e in espansione
Un'età media inferiore ai 32 anni e un aumento demografico del 15% in cinque anni stanno ampliando costantemente il bacino di acquirenti per la prima volta. I dati del Ministero mostrano 500,000 richieste di alloggi attive e 125,000 famiglie prive di alloggi adeguati, evidenziando un urgente divario di offerta. Il governo ha reagito con 22 progetti integrati di quartiere residenziale che includono scuole, cliniche e aree verdi per soddisfare le crescenti aspettative di stile di vita. Allo stesso tempo, un rimbalzo dell'8% nel numero di espatriati nel corso del 2024 ha rilanciato l'assorbimento degli affitti nei quartieri centrali di Muscat. Programmi di lavoro modesti ma mirati – 300-400 posizioni all'anno – aggiungono ulteriore potere d'acquisto al mercato immobiliare residenziale dell'Oman.[1]Husam Al-Mukhaini, “Rapporto annuale sulle richieste e le assegnazioni di alloggi 2024”, Ministero dell’edilizia abitativa e della pianificazione urbana, mohup.gov.om.
Programmi e sussidi governativi per l'edilizia abitativa che migliorano l'accessibilità economica
Nel 2024, il Programma di Edilizia Sociale ha sostenuto 1,382 famiglie, mentre il programma "Scegli la tua terra" ha assegnato 25,000 lotti edificabili. Le tasse di registrazione sono scese dal 2% all'1% per i cittadini e le tasse sulla finanza islamica sono state ridotte, riducendo congiuntamente i costi di ingresso. Un pacchetto di partenariato pubblico-privato da 1.3 miliardi di dollari mobilita capitali privati per le comunità a basso e medio reddito, garantendo uno sviluppo più rapido senza eccessivi oneri fiscali. Le concessioni preferenziali di terreni ai beneficiari dei fondi per il matrimonio semplificano ulteriormente il percorso di proprietà per le giovani coppie. Insieme, queste leve ampliano il mercato immobiliare residenziale dell'Oman.[2]Fatma Al-Zadjali, “Aggiornamento sull’esecuzione del bilancio 2024”, Ministero delle Finanze, mof.gov.om.
Piani di sviluppo urbano che creano nuovi centri residenziali
Il Piano Strutturale della Grande Muscat mappa l'uso del suolo su 1,360 km² fino al 2040, destinando corridoi orientati al trasporto pubblico e cluster a uso misto. Al Khuwair Downtown, un progetto sul lungomare da 2.6 miliardi di dollari, integra uffici, negozi e 4,000 abitazioni, dimostrando un design più ecologico e tempi di percorrenza più brevi. Nel Dhofar, la Nuova Città Salalah si estende su 7.3 km² con 12,000 unità abitative e un sistema di drenaggio resiliente al clima, a dimostrazione di come le città secondarie stiano assorbendo la domanda di ricaduta. La pipeline di progetti da 2040 miliardi di dollari di Vision 85 elenca anche cinque città future, indicando una lunga pista per il mercato immobiliare residenziale dell'Oman.[3]Ahmed Al-Habsi, “Riepilogo del piano strutturale della Grande Muscat 2040”, Comune di Muscat, muscatmun.gov.om.
Crescente interesse da parte degli espatriati per le zone di proprietà libera e le ITC
Le normative di aprile 2025 consentono la piena proprietà a persone non omanite nelle Zone Economiche Speciali, basandosi sulle precedenti disposizioni del Complesso Turistico Integrato. Le transazioni di acquisto dall'estero sono aumentate del 19.4% su base annua nel 2024 e la Carta di Residenza di Prima Classe vincola un visto quinquennale a una spesa immobiliare di 1.3 milioni di dollari. Nuovi distretti turistici oltre Al Mouj ampliano l'inventario che gli stranieri possono acquistare legalmente, mentre la base patrimoniale di SEZAD di 54.6 miliardi di dollari rafforza la fiducia degli investitori. Questi incentivi ampliano il bacino di utenza globale del mercato immobiliare residenziale dell'Oman.
Analisi dell'impatto delle restrizioni
| vincoli | % Impatto sulla previsione del CAGR | Rilevanza geografica | Cronologia dell'impatto |
|---|---|---|---|
| Elevati costi di costruzione e carenza di manodopera qualificata | -1.1% | Progetti di grandi dimensioni a livello nazionale | A breve termine (≤ 2 anni) |
| La dipendenza dai ricavi del petrolio causa fluttuazioni della domanda | -0.8% | Nationwide | Medio termine (2-4 anni) |
| Ritardi normativi e procedurali | -0.6% | Schemi nazionali ad uso misto | Medio termine (2-4 anni) |
| Fonte: Intelligenza di Mordor | |||
Costi di costruzione elevati e manodopera qualificata limitata
I prezzi dei fattori produttivi sono aumentati nel 2024, poiché i costi di importazione di acciaio e cemento hanno seguito le oscillazioni globali delle materie prime, riducendo i margini degli appaltatori sui contratti a prezzo fisso. Le quote di omanizzazione complicano le procedure di assunzione e le autorizzazioni per i visti per gli specialisti spesso si protraggono oltre le otto settimane. Il settore delle costruzioni ha contribuito al PIL per 9 miliardi di dollari nel 2023, ma ora deve impegnarsi per soddisfare un arretrato di progetti di 85 miliardi di dollari. I primi utilizzatori della stampa 3D notano un risparmio del 30% sui materiali, suggerendo una parziale compensazione dell'aumento dei costi. Nel complesso, il rischio di esecuzione frena leggermente la crescita del mercato immobiliare residenziale dell'Oman.
Dipendenza economica dalle entrate petrolifere
Il petrolio finanzia ancora quasi il 65% delle entrate fiscali, quindi i programmi di edilizia abitativa previsti seguono le oscillazioni del prezzo del Brent. Sebbene il PIL non derivante dagli idrocarburi sia aumentato del 3.7% nel 2024, un eventuale crollo prolungato del prezzo del greggio potrebbe ridurre le spese per le infrastrutture e raffreddare il sentiment degli acquirenti. Gli stress test del FMI evidenziano l'esposizione al 17.1% delle banche ai prestiti immobiliari come punto di osservazione in caso di calo dei prezzi. Una crescente posizione patrimoniale netta sovrana fornisce un cuscinetto a breve termine, ma una maggiore diversificazione determinerà la stabilità a lungo termine del mercato immobiliare residenziale dell'Oman.
Analisi del segmento
Per modello di business: predominio delle vendite con accelerazione degli affitti
Nel 73.60, le vendite hanno rappresentato il 2025% della quota di mercato immobiliare residenziale dell'Oman, grazie ai mutui agevolati e alle commissioni di transazione più basse. Il valore dei mutui è balzato del 44.8% su base annua, raggiungendo i 5.5 miliardi di dollari, nonostante il calo del numero di contratti, il che implica un aumento delle dimensioni delle transazioni. Gli investitori buy-to-let provenienti dalle vicine economie del Consiglio di cooperazione del Golfo rimangono attivi, attratti dai redditi da locazione esentasse e dai rendimenti lordi del 5%-8%. Le prospettive di CAGR del 7.28% per il segmento degli affitti riflettono la ripresa degli afflussi di espatriati e la creazione di complessi turistici integrati che uniscono attività ricettive e residenziali.
Gli sviluppatori immobiliari stanno sperimentando contratti di affitto con riscatto che convertono i canoni mensili in acconti, un meccanismo che amplia l'accessibilità economica senza sovraccaricare le famiglie. Le piattaforme di locazione digitale migliorano la trasparenza sui termini di locazione e consentono il monitoraggio dell'inventario in tempo reale, riducendo i periodi di sfitto. Anche la domanda di leasing aziendale si mostra promettente, con le multinazionali che riapriranno le sedi regionali, aggiungendo una nuova fascia di inquilini a lungo termine. Nel complesso, queste dinamiche indicano un mercato immobiliare residenziale dell'Oman più equilibrato nel tempo.
Nota: le quote di tutti i segmenti individuali sono disponibili al momento dell'acquisto del report
Per tipologia di proprietà: le ville sono in testa mentre gli appartamenti guadagnano slancio
Le ville hanno mantenuto una quota del 66.85% nel mercato immobiliare residenziale dell'Oman nel 2025, a dimostrazione delle preferenze culturali per spazi più ampi e privacy. Progetti come l'Al Ahlam District a Sultan Haitham City offrono 47 ville a risparmio energetico dotate di tetti solari e riciclo delle acque grigie, portando la sostenibilità nel segmento del lusso. Tuttavia, gli appartamenti registrano un CAGR più elevato del 7.36%, sostenuto dalla scarsità di terreni urbani e dalla domanda di stili di vita "lock and leave". I progetti in fase di lancio, tra cui il complesso residenziale Yenaier Residences con sei torri, promettono oltre 1,200 unità entro il 2027, ampliando la quota di appartamenti nel mercato immobiliare residenziale dell'Oman.
Le implementazioni di appartamenti intelligenti utilizzano sensori IoT per ridurre il consumo energetico del 25%, una caratteristica interessante per gli inquilini in un contesto di aumento delle tariffe dei servizi pubblici. Nel frattempo, icone a uso misto come AIDA a Yiti uniranno 3,500 residenze con hotel, negozi e un campo da golf a 18 buche, sfumando i tradizionali confini immobiliari. Nel medio termine, si prevede che le ville manterranno un valore difensivo, mentre gli appartamenti sosterranno l'accelerazione dei volumi.
Per fascia di prezzo: stabilità del mercato medio con crescita del segmento premium di lusso
Nel 48.55, gli immobili di fascia media rappresentavano il 2025% del mercato immobiliare residenziale dell'Oman, servendo un'ampia base di cittadini stipendiati e professionisti espatriati. I prezzi medi dei biglietti, compresi tra 250,000 e 400,000 dollari, sono rimasti accessibili grazie ai sussidi per la registrazione e all'allentamento delle norme sul pagamento anticipato. Si prevede che la fascia di lusso, con prezzi superiori a 650,000 dollari, crescerà a un CAGR del 7.56%, trainata dagli investitori del Consiglio di cooperazione del Golfo (GCC) con un patrimonio netto elevato alla ricerca di seconde case sulla costa più economiche di Dubai. I lotti di ville di proprietà assoluta ad Al Mouj, a Muscat, si vendono fino a 1.3 milioni di dollari, ma sono comunque inferiori ai benchmark regionali del 20-30%.
Le tendenze dell'eco-lusso, tra cui la progettazione a energia zero e il giardinaggio biologico, stanno rimodellando la fascia alta e ampliando l'attrattiva per gli acquirenti stranieri attenti ai criteri ESG. All'estremo opposto, Sustainable City-Yiti si rivolge alle famiglie a medio reddito con la promessa di energia rinnovabile al 100% e zero rifiuti. Queste strategie biforcate mantengono coinvolti sia gli acquirenti orientati al valore che quelli ambiziosi nel mercato immobiliare residenziale dell'Oman.
Nota: le quote di tutti i segmenti individuali sono disponibili al momento dell'acquisto del report
Per modalità di vendita: le vendite primarie guidano la crescita con la maturazione secondaria
Le transazioni primarie hanno rappresentato il 54.10% della quota di mercato immobiliare residenziale dell'Oman nel 2025, grazie al lancio di nuovi masterplan e alle approvazioni più rapide dei titoli di proprietà fondiaria: SEZAD ora elabora le domande di usufrutto in 5 giorni, rispetto ai precedenti 30. I progetti di punta, tra cui la prima fase da 2.6 miliardi di dollari di Sultan Haitham City, alimentano un solido canale di sviluppo off-plan. Il trading secondario sta maturando con i primi investitori che monetizzano i guadagni; il registro digitale immobiliare "Amlak" ha registrato 133,000 trasferimenti nel 2024, dimezzando i tempi burocratici.
La dispersione dei prezzi è diventata più evidente: i prezzi degli appartamenti a Muscat sono scesi del 12.9% su base annua, mentre i prezzi delle ville sono aumentati del 2.5%, riflettendo una domanda divergente. È emerso anche un arbitraggio regionale, con i terreni nel nord di Al Batinah che hanno registrato un apprezzamento del 18.8%, mentre l'espansione industriale si è estesa al settore residenziale. Questa performance a due livelli crea nuove opportunità, ponderate per il rischio, nel mercato immobiliare residenziale dell'Oman.
Analisi geografica
Muscat ha rappresentato il 47.35% del valore delle transazioni del 2025, consolidando il suo ruolo di polo amministrativo e finanziario del mercato immobiliare residenziale dell'Oman. Il Greater Muscat Plan integra il trasporto pubblico con i nodi di densità per mantenere i tempi di percorrenza inferiori ai 30 minuti, un parametro di qualità della vita che alimenta l'interesse degli acquirenti. I servizi digitali della città, dalle approvazioni elettroniche ai portali di manutenzione unificati, migliorano la reattività municipale e sostengono il valore degli immobili. La migrazione in corso da Ruwi e Muttrah verso quartieri di nuova creazione come Al Khuwair riflette la preferenza per infrastrutture moderne e cluster misti percorribili a piedi.
Dhofar è la zona in più rapida crescita, con un tasso di crescita annuo composto (CAGR) previsto del 7.82% entro il 2031. New City Salalah realizzerà 5,827 unità residenziali nella sua prima tranche, puntando a una popolazione permanente di 60,000 abitanti. Una spiaggia pubblica di 6 chilometri, un'ampia riforestazione di mangrovie e un sistema di drenaggio resistente alle inondazioni rafforzano lo sviluppo contro i rischi climatici. I picchi turistici stagionali coincidono con il monsone di Khareef, allungando i cicli di occupazione per gli investitori che cercano un flusso di cassa costante nel mercato immobiliare residenziale dell'Oman.
Anche Musandam e il resto dell'Oman sono nel mirino del governo per la decentralizzazione. Ogni governatorato riceve ora 52 milioni di dollari all'anno per i miglioramenti delle comunità, il doppio rispetto allo stanziamento precedente. Il progetto Palm Hills a Khasab riserva il 25% delle sue 650 unità ad acquirenti stranieri, introducendo un nuovo segmento di domanda. Il Decreto Reale 36/2022 autorizza le autorità locali ad accelerare le procedure di rilascio dei permessi, accelerando il ritmo con cui le città più piccole possono assorbire la migrazione da Muscat. Nel complesso, questi sforzi regionali diversificano la base geografica del mercato immobiliare residenziale dell'Oman.
Panorama competitivo
Circa 90 sviluppatori autorizzati competono nel settore immobiliare residenziale dell'Oman, rendendo il settore moderatamente frammentato. La joint venture di OMRAN Group con Dar Al Arkan, con sede in Arabia Saudita, per il resort AIDA da 1.5 miliardi di dollari evidenzia una tendenza verso pool di capitali transfrontalieri che condividono competenze progettuali e rischi. I modelli di partenariato pubblico-privato standardizzano ora i termini di locazione dei terreni, i diritti di proprietà e le responsabilità relative ai servizi, riducendo le barriere per i nuovi entranti e mantenendo al contempo la chiarezza della governance.
Gli strumenti digitali stanno affilando i vantaggi competitivi. I primi ad adottare la modellazione informativa degli edifici segnalano iterazioni di progettazione più rapide del 20%, mentre gli elementi stampati in 3D riducono i tempi di realizzazione delle ville di 30 giorni. Le strutture di partecipazione agli utili dell'Oman Endowment Foundation introducono un livello di impatto sociale, combinando i rendimenti commerciali con lo sviluppo della comunità. I pacchetti per la casa intelligente integrati nei mutui aumentano la fidelizzazione dei clienti e consentono agli sviluppatori di ottenere lievi sovrapprezzi nel mercato immobiliare residenziale dell'Oman.
L'inasprimento normativo alza l'asticella della qualità. I codici obbligatori per l'edilizia sostenibile entreranno in vigore a partire dal 2026, imponendo standard di efficienza dei materiali e di isolamento termico. Gli sviluppatori che investono in conformità in anticipo conquisteranno probabilmente acquirenti istituzionali alla ricerca di asset in linea con i criteri ESG. Nel frattempo, gli specialisti delle città secondarie beneficiano di costi dei terreni inferiori e di limiti di zonizzazione più flessibili, che consentono loro di sottostimare i prezzi dei competitor di Muscat senza sacrificare i margini. La narrazione competitiva, quindi, ruota attorno alla profondità del capitale, all'adozione della tecnologia e alla focalizzazione geografica, piuttosto che al solo prezzo.
Leader del settore immobiliare residenziale dell'Oman
Al Mouj Moscato
Gruppo Al Raid
Immobiliare di Wujha
Gruppo Al-Taher
Proprietà Maysan SAOC
- *Disclaimer: i giocatori principali sono ordinati senza un ordine particolare
Recenti sviluppi del settore
- Febbraio 2025: il Ministero dell'edilizia abitativa e dell'urbanistica ha firmato otto accordi di partenariato per un valore di 176.8 milioni di dollari, che coprono 1.7 milioni di m² e oltre 1,300 unità abitative per rafforzare la stabilità sociale.
- Febbraio 2025: Sarooj Oasis ha aperto le vendite a Sultan Haitham City, promuovendo la visione di una comunità modello con edifici di media altezza e ampi parchi.
- Gennaio 2025: Adanté Realty lancia Yenaier Residences: sei torri che offrono monolocali e attici con diritti di proprietà assoluta per tutte le nazionalità, riflettendo l'impulso del lusso.
- Gennaio 2025: la Banca Nazionale dell'Oman ha firmato protocolli d'intesa con Zain Property Development e Adrak Developers per finanziare Hai Al Naseem e Husn Al-Zain, migliorando la convenienza per gli acquirenti finali.
Ambito del rapporto sul mercato immobiliare residenziale dell'Oman
Gli immobili residenziali sono terreni costruiti per l'abitazione delle persone e non possono essere utilizzati per scopi commerciali o industriali. Ciò accade quando qualcuno acquista un terreno destinato ad uso residenziale, che diventa proprietà immobiliare e contiene un'ampia gamma di potenziali abitazioni, dalle case alle case galleggianti e quartieri che vanno dallo slum più povero allo sviluppo suburbano più ricco.
Il mercato immobiliare residenziale in Oman è segmentato per tipologia (appartamenti e condomini e ville e case fondiarie) e per città chiave (Muscat, Dhofar e Musandam). Il rapporto offre le dimensioni e le previsioni del mercato per il mercato immobiliare residenziale in Oman sulla base di entrate in miliardi di dollari per i segmenti di cui sopra.
Una valutazione completa del mercato immobiliare residenziale in Oman include una valutazione dell'economia e del contributo dei settori all'economia, una panoramica del mercato, una stima delle dimensioni del mercato per i segmenti chiave e le tendenze emergenti nei segmenti di mercato nel rapporto. Inoltre, il rapporto fa luce sulle tendenze del mercato come fattori di crescita, restrizioni e opportunità in questo settore. Il panorama competitivo del mercato immobiliare residenziale in Oman è rappresentato attraverso i profili dei principali attori attivi.
Per modello di business
| Sconti |
| Noleggio |
| Per modello di business | Sconti |
| Noleggio |
Domande chiave a cui si risponde nel rapporto
Qual è il valore attuale del mercato immobiliare residenziale dell'Oman?
Nel 5.29 il mercato immobiliare residenziale dell'Oman avrebbe raggiunto i 2026 miliardi di dollari.
Quanto velocemente si prevede che crescerà il mercato?
Si prevede che crescerà a un CAGR del 6.74%, raggiungendo i 7.34 miliardi di dollari entro il 2031 nel periodo 2026-2031.
Quale regione sta crescendo più velocemente?
Si prevede che Dhofar registrerà il CAGR più rapido, pari al 7.82%, grazie alla nuova città Salalah, entro il 2031.
Gli stranieri possono acquistare case in Oman?
Sì, le normative di aprile 2025 concedono diritti di proprietà assoluta ai non omaniti nelle zone economiche speciali e nei complessi turistici integrati.
Quali rendimenti da locazione possono aspettarsi gli investitori?
I rendimenti lordi variano solitamente tra il 5.6% e l'8.3%, a seconda del tipo di immobile e della sua ubicazione.
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