
Periodo di studio | 2020 - 2030 |
Anno base per la stima | 2024 |
Periodo dei dati di previsione | 2025 - 2030 |
Dimensione del mercato (2025) | 77.84 miliardo di dollari |
Dimensione del mercato (2030) | 114.11 miliardo di dollari |
CAGR (2025-2030) | 7.95% |
Concentrazione del mercato | Alta |
Principali giocatori![]() *Disclaimer: i giocatori principali sono ordinati senza un ordine particolare |
Analisi del mercato immobiliare residenziale in Indonesia
Si stima che il mercato immobiliare residenziale in Indonesia avrà una dimensione di mercato pari a 77.84 miliardi di dollari nel 2025 e si prevede che raggiungerà i 114.11 miliardi di dollari entro il 2030, con un CAGR del 7.95% nel periodo di previsione (2025-2030).
Il settore immobiliare residenziale in Indonesia sta vivendo una significativa trasformazione guidata dai cambiamenti demografici e dalle tendenze di urbanizzazione. Il mercato immobiliare residenziale ha mostrato resilienza, con l'indice dei prezzi immobiliari residenziali (RPPI) nella Grande Giacarta che ha registrato una crescita annua del 2.24% nel secondo trimestre del 2, indicando un apprezzamento costante del mercato nonostante i venti contrari economici. Il mercato è particolarmente dinamico nei principali centri urbani, dove la rapida urbanizzazione e una classe media in crescita stanno creando una domanda sostenuta di alloggi. Gli sviluppatori immobiliari si stanno concentrando sempre di più sul segmento di mercato medio, riconoscendo la sostanziale opportunità presentata dagli acquirenti di case per la prima volta e dai giovani professionisti in cerca di soluzioni abitative a prezzi accessibili.
Gli investimenti esteri nel settore immobiliare residenziale in Indonesia stanno guadagnando slancio, supportati da riforme normative progressive e valutazioni interessanti. A partire dal 2023, gli acquisti esteri di proprietà si sono diffusi in 13 province, con Giacarta, Bali e Batam che emergono come destinazioni preferite per gli investitori internazionali. Il governo ha semplificato le normative sulla proprietà immobiliare per gli stranieri, richiedendo solo un passaporto per l'acquisto, sebbene le soglie di prezzo minimo varino in base alla posizione: ad esempio, le case a schiera a Giacarta devono costare almeno 5 miliardi di IDR (329,190 USD) per gli acquirenti stranieri, mentre le unità abitative richiedono un investimento minimo di 3 miliardi di IDR.
Il mercato degli affitti ha mostrato un notevole dinamismo, in particolare nelle località premium. Nella seconda metà del 2023, i prezzi degli affitti per le unità abitative hanno registrato una crescita significativa, con gli immobili standard che hanno visto aumenti del 5-10% e gli immobili ad alta domanda che hanno assistito ad aggiustamenti che vanno dal 15 al 30%. Questa crescita è stata principalmente guidata dal ritorno della mobilità degli espatriati ai livelli pre-pandemia, con la maggior parte degli inquilini stranieri provenienti da ambasciate, ONG, aziende manifatturiere e dal settore dei beni di consumo, che in genere occupano posizioni dirigenziali o superiori.
Il settore delle costruzioni sta assistendo a un'attività sostanziale con numerosi progetti importanti in fase di sviluppo. Nel 2023, solo a Giacarta sono state aggiunte oltre 225,000 unità abitative al suo inventario di alloggi, con diversi progetti significativi programmati per il completamento nel 2024. Sviluppi degni di nota includono il progetto di appartamenti di lusso Tunjungan Boulevard a Surabaya, con 53 piani e 60,000 metri quadrati di area di costruzione, che diventerà l'edificio più alto di East Java una volta completato. Inoltre, gli sviluppatori stanno sempre più incorporando funzionalità sostenibili e tecnologie per la casa intelligente nei loro progetti, rispondendo alla crescente consapevolezza ambientale e alle preferenze tecnologiche tra gli acquirenti.
Tendenze del mercato immobiliare residenziale in Indonesia
Giacarta assiste alla crescita dei progetti abitativi
Il mercato immobiliare residenziale in Indonesia sta vivendo una crescita significativa, in particolare a Giacarta, dove stanno emergendo rapidamente nuovi progetti di case e alloggi per soddisfare la crescente domanda. Nel 2023, il panorama residenziale di Giacarta ha assistito a una notevole espansione con un'offerta di oltre 225,000 unità abitative, dimostrando la solida pipeline di sviluppo del mercato. Un traguardo notevole è stato raggiunto nel terzo trimestre del 3 con il completamento della Victoria Tower all'interno del progetto Fatmawati City Center, aggiungendo 2023 unità al mercato. Lo slancio della costruzione è continuato con i piani per il completamento di altri due progetti comprendenti 704 unità entro la fine del quarto trimestre del 416, arricchendo ulteriormente l'offerta residenziale nella capitale.
Il flusso costante di nuovi progetti abitativi riflette la fiducia degli sviluppatori nel mercato immobiliare di Giacarta e il loro impegno nell'affrontare le crescenti esigenze abitative della popolazione. L'offerta di appartamenti a Giacarta ha registrato una crescita marginale di oltre lo 0.3% trimestre su trimestre nel terzo trimestre del 3, mentre ha mostrato una crescita annua più sostanziale del 2023% rispetto al terzo trimestre del 2.7, culminando in un conteggio cumulativo di 3 unità. Questa crescita costante dell'offerta di alloggi indica una dinamica di mercato sana e suggerisce una forte domanda sottostante di immobili residenziali a Giacarta, rendendola una proposta interessante sia per gli sviluppatori che per gli investitori.
Aumento dei prezzi degli affitti residenziali
Il mercato immobiliare residenziale indonesiano sta assistendo a un significativo trend al rialzo nei prezzi degli affitti residenziali, particolarmente evidente nella seconda metà del 2023. Il mercato degli affitti ha mostrato una notevole resilienza con la maggior parte delle proprietà che hanno subito aggiustamenti di prezzo che vanno dal 5% al 10%, mentre le proprietà ad alta domanda hanno visto aumenti ancora più sostanziali che vanno dal 15% al 30%. Questo apprezzamento dei prezzi è guidato principalmente dal ritorno della mobilità degli espatriati ai livelli pre-pandemia, indicando una solida ripresa nel segmento degli affitti premium del mercato.
L'impennata dei prezzi degli affitti è ulteriormente supportata dalla qualità dei profili degli inquilini, con la maggior parte degli inquilini espatriati provenienti da ambasciate, ONG, aziende manifatturiere, consulenti e dall'industria dei beni di consumo, che in genere occupano posizioni dirigenziali o superiori. Questi inquilini di alto profilo mostrano una forte preferenza per case indipendenti e case a schiera situate nel sud di Giacarta, favorendo in particolare proprietà ristrutturate o migliorate. La combinazione di profili di inquilini premium e delle loro specifiche preferenze abitative ha creato un mercato degli affitti competitivo, soprattutto in posizioni desiderabili, contribuendo all'aumento sostenuto dei prezzi degli affitti residenziali nel settore immobiliare residenziale.
Analisi del segmento: per tipo
Segmento di ville e case a schiera nel mercato immobiliare residenziale indonesiano
Il segmento delle ville e delle case a schiera domina il mercato immobiliare residenziale indonesiano, con una quota di mercato totale di circa il 58% nel 2024. La preminenza di questo segmento è determinata in particolare dai millennial e dalla generazione Z, che rappresentano circa il 60% degli acquirenti di case sulle piattaforme online. La preferenza per le case a schiera è fortemente influenzata dal desiderio delle generazioni più giovani di case che soddisfino le loro esigenze specifiche, tra cui spazi abitativi efficaci ed efficienti e connettività Internet per facilitare gli stili di vita moderni. Real Estate Indonesia (REI) segnala che circa il 79% dell'attuale sviluppo residenziale è costituito da case a schiera, principalmente nella fascia di prezzo da 19,134 USD a 63,780 USD, riflettendo l'adattamento del mercato alle preferenze dei consumatori contemporanei. La forza del segmento è ulteriormente rafforzata dall'attenzione degli sviluppatori nel creare progetti immobiliari innovativi che combinano concetti abitativi tradizionali con comfort moderni e funzionalità per la casa intelligente.

Segmento di condomini e appartamenti nel mercato immobiliare residenziale indonesiano
Il segmento dei condomini e degli appartamenti sta vivendo la crescita più rapida nel mercato immobiliare residenziale indonesiano, con una crescita prevista di circa il 5% dal 2024 al 2029. Questa crescita accelerata è guidata da diversi fattori, tra cui la crescente urbanizzazione nelle principali città e la crescente preferenza per la vita verticale tra i giovani professionisti. L'espansione del segmento è supportata da importanti progetti di sviluppo, in particolare a Giacarta, dove nuovi progetti di costruzione residenziale hanno portato a una fornitura di oltre 225,000 unità abitative. La crescita è ulteriormente rafforzata dal ritorno della mobilità degli espatriati ai livelli pre-pandemia, con la maggior parte degli espatriati provenienti da ambasciate, ONG, aziende manifatturiere e dall'industria dei beni di consumo, che in genere occupano posizioni dirigenziali o superiori. Il segmento sta inoltre beneficiando dell'impegno del governo nel fornire unità abitative accessibili e convenienti in grattacieli e nell'implementare politiche di supporto come la Surat Kepemilikan Bangunan Gedung (SKBG).
Panoramica del settore immobiliare residenziale in Indonesia
Le migliori aziende nel mercato immobiliare residenziale indonesiano
Il mercato immobiliare residenziale indonesiano presenta attori di spicco come Agung Podomoro Land, Lippo Homes, Sinar Mas Land, Ciputra Group e altri sviluppatori affermati che stanno attivamente plasmando il panorama del settore. Queste aziende stanno abbracciando sempre di più l'innovazione tecnologica attraverso piattaforme digitali e soluzioni per la casa intelligente per migliorare l'esperienza del cliente e l'efficienza operativa. I leader di mercato stanno dimostrando agilità operativa adattando i loro portafogli di progetti alle mutevoli preferenze dei consumatori, in particolare nello sviluppo di soluzioni abitative a prezzi accessibili per la crescente classe media. Partnership strategiche e joint venture, in particolare con sviluppatori e fornitori di tecnologia internazionali, sono diventate una tendenza chiave per espandere la presenza sul mercato. Le aziende si stanno anche concentrando su pratiche di sviluppo sostenibile e iniziative di edilizia ecologica per soddisfare gli standard ambientali in evoluzione e le preferenze dei consumatori. Il mercato sta assistendo a significative attività di espansione, con gli sviluppatori che acquisiscono attivamente banche di terreni in aree urbane emergenti ed esplorano opportunità in città secondarie oltre a Giacarta.
Mercato frammentato con forti attori locali
Il mercato immobiliare residenziale indonesiano presenta una struttura frammentata caratterizzata da un mix di grandi conglomerati e sviluppatori specializzati, con gli operatori locali che mantengono una posizione dominante grazie alla loro profonda conoscenza dei mercati regionali e alle relazioni consolidate con gli stakeholder. Queste aziende nazionali hanno costruito un forte riconoscimento del marchio attraverso decenni di attività e hanno creato con successo township integrate e sviluppi ad uso misto in tutto il paese. Le dinamiche competitive del mercato sono modellate dalla presenza sia di giganti immobiliari quotati in borsa con portafogli diversificati sia di sviluppatori più piccoli concentrati su specifici segmenti di mercato o aree geografiche. Il settore ha assistito all'emergere di nuovi operatori che mirano a segmenti di nicchia, in particolare nei settori dello sviluppo residenziale e dello sviluppo sostenibile.
Il mercato sta vivendo un consolidamento costante attraverso fusioni e acquisizioni strategiche, poiché i player più grandi cercano di rafforzare la propria posizione di mercato ed espandere la propria presenza geografica. Le joint venture tra sviluppatori nazionali e internazionali sono diventate sempre più comuni, portando nuove competenze e capitali nel mercato. Le aziende stanno formando alleanze strategiche per mettere in comune le risorse e condividere i rischi in progetti di sviluppo su larga scala. Il panorama competitivo è ulteriormente influenzato dalle iniziative governative che promuovono alloggi a prezzi accessibili e sviluppo sostenibile, il che ha portato a una maggiore collaborazione tra enti del settore pubblico e privato. Gli attori del mercato stanno anche diversificando i propri portafogli attraverso l'integrazione verticale e l'espansione in servizi correlati come la gestione di proprietà residenziali e soluzioni tecnologiche immobiliari.
Innovazione e sostenibilità guidano il successo futuro
Il successo nel mercato immobiliare residenziale indonesiano dipende sempre di più dalla capacità delle aziende di innovare nell'offerta di prodotti mantenendo al contempo la competitività dei costi e le credenziali di sostenibilità. Gli sviluppatori devono concentrarsi sulla creazione di prodotti differenziati che soddisfino le preferenze dei consumatori in evoluzione, in particolare tra gli acquirenti più giovani che danno priorità alla praticità, alla connettività e alla consapevolezza ambientale. I leader di mercato devono investire in iniziative di trasformazione digitale per semplificare le operazioni e migliorare il coinvolgimento dei clienti attraverso soluzioni abilitate dalla tecnologia. Le aziende dovrebbero anche rafforzare le loro strategie di land banking nelle aree ad alta crescita mantenendo al contempo la flessibilità finanziaria per resistere ai cicli di mercato. Costruire relazioni solide con istituzioni finanziarie e agenzie governative rimane fondamentale per accedere al capitale e ottenere le necessarie approvazioni per i progetti di sviluppo.
Per i player emergenti che cercano di guadagnare quote di mercato, concentrarsi su segmenti di mercato e sedi sottoserviti presenta opportunità significative. I fattori di successo includono lo sviluppo di soluzioni di finanziamento innovative per rendere gli alloggi più accessibili agli acquirenti con reddito medio e l'implementazione di tecnologie di costruzione residenziale efficienti per mantenere prezzi competitivi. Le aziende devono anche destreggiarsi efficacemente tra i requisiti normativi, in particolare quelli relativi alle restrizioni sulla proprietà estera e alla conformità ambientale. La capacità di formare partnership strategiche con player affermati o fornitori di servizi complementari può aiutare i nuovi entranti a superare le barriere all'ingresso nel mercato. Inoltre, le aziende devono creare solidi quadri di gestione del rischio per affrontare potenziali sfide derivanti da fluttuazioni economiche, cambiamenti normativi e mutevoli preferenze dei consumatori, mantenendo al contempo solide pratiche di governance aziendale per creare fiducia con gli stakeholder.
Leader del mercato immobiliare residenziale in Indonesia
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Terra di Agung Podomoro
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Case Lippo
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Terra di Sinar Mas
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Gruppo Ciputra
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Immobiliare Duta Anggada
- *Disclaimer: i giocatori principali sono ordinati senza un ordine particolare

Notizie dal mercato immobiliare residenziale in Indonesia
Ottobre 2021: Perum Perumnas e PT Perkebunan Nusantara II (PTPN II) si stanno concentrando sulla sinergia nello sviluppo di un'area residenziale con un nuovo concetto di township integrato a Deli Serdang, nel nord di Sumatra. Questa collaborazione è poi gestita da una filiale, ovvero PT Propernas Nusa Dua per lo sviluppo dell'area di Nusa Dua Bekala Mandiri City.
Settembre 2021: Agung Podomoro ha lanciato il suo nuovissimo complesso residenziale Bukit Podomoro Jakarta, che porta pace nel trambusto della capitale. Questa residenza lussuosa ed esclusiva occupa un'area di 9.6 ettari sul lato est di Jakarta.
Rapporto sul mercato immobiliare residenziale in Indonesia - Sommario
1. introduzione
- Presupposti di studio 1.1
- 1.2 Scopo dello studio
2. Metodologia di ricerca
3. Sintesi
4. Approfondimenti di mercato
- 4.1 Scenario economico attuale e fiducia dei consumatori
- 4.2 Tendenze di acquisto di immobili residenziali - Approfondimenti socioeconomici e demografici
- 4.3 Iniziative governative, aspetti normativi per il settore immobiliare residenziale
- 4.4 Approfondimenti sull'entità dei prestiti immobiliari e sulle tendenze del valore del prestito
- 4.5 Approfondimenti sul regime dei tassi di interesse per l'economia generale e il credito immobiliare
- 4.6 Approfondimenti sul rendimento locativo nel segmento degli immobili residenziali
- 4.7 Approfondimenti sulla penetrazione del mercato dei capitali e sulla presenza dei REIT nel settore immobiliare residenziale
- 4.8 Approfondimenti sul sostegno per alloggi a prezzi accessibili fornito dal governo e dai partenariati pubblico-privati
- 4.9 Approfondimenti sulla tecnologia immobiliare e sulle startup attive nel segmento immobiliare (Broking, Social Media, Facility Management, Property Management)
- 4.10 Impatto di COVID-19 sul mercato
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Dinamiche di mercato 4.11
- Driver 4.11.1
- 4.11.2 Restraints
- 4.11.3 Opportunità
5. Segmentazione del mercato
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5.1 Per tipo
- 5.1.1 Condomini e appartamenti
- 5.1.2 Ville e case fondiarie
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5.2 Per città chiave
- 5.2.1 Giacarta
- 5.2.2 Maggiore Surabaya
- Semarang 5.2.3
- 5.2.4 Resto dell'Indonesia
6. Panorama competitivo
- 6.1 Panoramica
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Profili aziendali 6.2
- 6.2.1 Terra di Agung Podomoro
- 6.2.2 Case Lippo
- 6.2.3 Terra di Sinar Mas
- 6.2.4 Gruppo Ciputra
- 6.2.5 Immobiliare Duta Anggada
- 6.2.6 Proprietà PP
- 6.2.7 Tokyu Terra Indonesia
- 6.2.8 GIABBEKA
- 6.2.9 PT Pakuwon Jati
- 6.2.10 Gruppo Binakarya Propertindo*
- *Elenco non esaustivo
7. Futuro del mercato e raccomandazioni degli analisti
8. Clausola di non responsabilita'
9. Chi siamo
Segmentazione del settore immobiliare residenziale in Indonesia
Questo rapporto mira a fornire un'analisi dettagliata del mercato immobiliare residenziale indonesiano. Si concentra sulle dinamiche di mercato, sulle tendenze tecnologiche, sugli approfondimenti, sulle iniziative governative intraprese nel settore immobiliare residenziale e sull'impatto di COVID-19 sul mercato. Inoltre, analizza i principali attori presenti nel mercato e il panorama competitivo nel mercato immobiliare residenziale indonesiano. Il mercato immobiliare residenziale in Indonesia è segmentato per tipo (condomini e appartamenti, ville e case a schiera), città chiave (Jakarta, Greater Surabaya, Semarang e resto dell'Indonesia). Il rapporto offre dimensioni del mercato e previsioni per il mercato immobiliare residenziale indonesiano in valore (miliardi di dollari) per tutti i segmenti di cui sopra.
Per tipo | Condomini e appartamenti |
Ville e case fondiarie | |
Per città chiave | Jakarta |
Maggiore Surabaya | |
Semarang | |
Resto dell'Indonesia |
Domande frequenti sulla ricerca di mercato immobiliare residenziale in Indonesia
Quanto è grande il mercato immobiliare residenziale in Indonesia?
Si prevede che le dimensioni del mercato immobiliare residenziale indonesiano raggiungeranno i 77.84 miliardi di dollari nel 2025 e cresceranno a un CAGR del 7.95% per raggiungere i 114.11 miliardi di dollari entro il 2030.
Qual è l'attuale dimensione del mercato immobiliare residenziale in Indonesia?
Nel 2025, si prevede che le dimensioni del mercato immobiliare residenziale indonesiano raggiungeranno i 77.84 miliardi di dollari.
Chi sono i principali attori nel mercato immobiliare residenziale in Indonesia?
Agung Podomoro Land, Lippo Homes, Sinar Mas Land, Ciputra Group e Duta Anggada Realty sono le principali società che operano nel mercato immobiliare residenziale indonesiano.
Quali anni copre questo mercato immobiliare residenziale indonesiano e qual era la dimensione del mercato nel 2024?
Nel 2024, la dimensione del mercato immobiliare residenziale in Indonesia è stata stimata in 71.65 miliardi di USD. Il rapporto copre la dimensione storica del mercato immobiliare residenziale in Indonesia per gli anni: 2020, 2021, 2022, 2023 e 2024. Il rapporto prevede anche la dimensione del mercato immobiliare residenziale in Indonesia per gli anni: 2025, 2026, 2027, 2028, 2029 e 2030.
I nostri report sulle vendite migliori
Ricerca sul mercato immobiliare residenziale in Indonesia
Mordor Intelligence fornisce un'analisi completa del settore immobiliare residenziale in Indonesia. Sfruttiamo la nostra competenza nella ricerca e nella consulenza immobiliare residenziale per fornire questo rapporto dettagliato. Esamina vari segmenti, tra cui appartamenti, case a schiera e condomini. Inoltre, analizza le tendenze chiave negli sviluppi residenziali di lusso e nelle abitazioni a prezzi accessibili. La nostra analisi copre sia i mercati immobiliari primari che quelli secondari. Offriamo approfondimenti sulle attività di costruzione di case, sui modelli di sviluppo residenziale e sull'evoluzione delle comunità residenziali urbane. Il rapporto, disponibile per un facile download in formato PDF, fornisce una valutazione dettagliata delle pratiche di gestione immobiliare residenziale e delle tendenze nell'edilizia residenziale.
Gli stakeholder di tutto il settore, dagli acquirenti di case agli investitori, possono trarre vantaggio dalla nostra analisi approfondita. Copriamo i mercati degli affitti residenziali, le dinamiche degli affitti residenziali e le opportunità di investimento residenziale. Il rapporto offre preziose informazioni sulle tendenze dei mutui residenziali, sullo sviluppo di terreni residenziali e sui servizi di intermediazione residenziale. La nostra copertura completa include sia la costruzione di nuove case che i mercati delle case esistenti, gli sviluppi residenziali suburbani e i servizi immobiliari residenziali. L'analisi esamina anche le tendenze della rivendita residenziale e la gestione degli immobili residenziali in affitto, fornendo agli stakeholder informazioni fruibili per un processo decisionale informato nel dinamico mercato immobiliare indonesiano.