| Periodo di studio | 2020 - 2030 |
| Anno base per la stima | 2024 |
| Periodo dei dati di previsione | 2025 - 2030 |
| Dimensione del mercato (2025) | 384.18 miliardo di dollari |
| Dimensione del mercato (2030) | 446.66 miliardo di dollari |
| CAGR (2025-2030) | 3.06% |
| Concentrazione del mercato | Medio |
Principali giocatori
*Disclaimer: i giocatori principali sono ordinati senza un ordine particolare |
Germania Analisi del mercato immobiliare residenziale
Si stima che il mercato immobiliare residenziale in Germania raggiungerà i 384.18 miliardi di dollari nel 2025 e si prevede che raggiungerà i 446.66 miliardi di dollari entro il 2030, con un CAGR superiore al 3.06% nel periodo di previsione (2025-2030).
Nella prima metà del 3.7 la vendita di immobili residenziali in Germania è ammontata a circa 4 miliardi di euro (2023 miliardi di dollari). Ciò rappresenta un calo del 53% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente e, allo stesso tempo, il valore più basso fatturato nella prima metà dell'anno dal 2011. Finora sono state effettuate quattro transazioni con volumi superiori a un quarto di miliardo di euro ciascuna. Queste transazioni hanno rappresentato il 62% del volume. Tuttavia, secondo gli esperti, circa tre quarti delle vendite sono state inferiori a 50 milioni di euro (54 milioni di dollari).
Tuttavia, nelle ultime settimane e mesi sono state rese pubbliche diverse vendite di nuovi edifici, con moltiplicatori che superano da 25 a 27 volte gli affitti annuali. Grazie a tali transazioni benchmark, i giocatori hanno più certezza sui potenziali primi rendimenti nell'acquisto o nella vendita.
Il tasso di posti vacanti è già basso in molte città e potrebbe peggiorare. Gli esperti indicano che tra pochi anni il numero di unità completate sarà di circa 200,000. Il governo federale ha fissato un obiettivo di nuova costruzione pari solo alla metà di tale importo.
Il momento potrebbe essere adatto ai proprietari disposti a vendere, mentre si apre una finestra di opportunità favorevole per gli investitori a lungo termine che desiderano entrare nel mercato. La presenza sul mercato di investitori azionari che stabilizzano i prezzi, soprattutto per gli immobili di piccole e medie dimensioni, può favorire vendite anticipate invece di aspettare e osservare. Tuttavia, i prezzi potrebbero scendere nuovamente quando questo capitale verrà utilizzato.
Tendenze del mercato immobiliare residenziale in Germania
Forte domanda e attività di costruzione in aumento guideranno il mercato
Nel marzo 2023 la Germania ha approvato la costruzione di 24,500 case. Secondo l’Ufficio federale di statistica Destatis si è trattato di un calo del 29.6% rispetto a marzo 2022. I nuovi permessi di soggiorno rilasciati da maggio 2022 sono diminuiti del 10% rispetto allo stesso mese dell’anno scorso e sono diminuiti di oltre il 20% da ottobre 2022 a gennaio 2023 .
Tra gennaio e marzo 2023 sono state amministrate 68,700 licenze di edilizia residenziale, in calo del 25.7% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente. Nella caduta dei progetti edilizi i fattori principali dovrebbero restare gli alti costi dei materiali da costruzione e la difficile situazione finanziaria. Il risultato è che vengono rilasciati permessi di costruzione per nuove case e appartamenti in edifici esistenti.
Negli ultimi anni la crisi migratoria e la forte crescita economica si sono aggiunte alla già elevata domanda nel paese. Di conseguenza, i fattori essenziali della domanda sono considerati anche cambiamenti strutturali prevedibili come gli effetti demografici. Il lato dell’offerta è il principale ostacolo a un’ulteriore crescita negli ultimi tempi. Ciononostante, alcuni detentori di portafoglio sono stati tentati dall’incertezza politica che circonda le nuove costellazioni di governi e dall’intensa pressione sugli investimenti da parte di numerosi operatori di mercato per immettere prodotti sul mercato nell’ultima parte di quest’anno.
Lo stato delle finanze pubbliche influenza fortemente l’ingegneria civile e gli investimenti nelle infrastrutture sono vitali. La performance del settore non residenziale è rimasta modesta a causa della diminuzione degli investimenti delle imprese in edifici commerciali, vendita al dettaglio e uffici. Nel 2022, la maggior parte delle imprese edili tedesche ha riportato risultati stabili o moderatamente migliorati. Dato il contesto favorevole della domanda, si prevede che i margini di profitto rimarranno stabili, senza che al momento siano previste guerre di prezzo. Tuttavia, permangono problemi legati alla persistente carenza di materiali e alla mancanza di stabilità dei prezzi dei fattori produttivi. È difficile per i costruttori trasferire gli aumenti di prezzo ai clienti senza clausole contrattuali di escalation. Ciò potrebbe portare ad una diminuzione del margine di profitto in futuro.
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L’aumento dei prezzi delle case in Germania incide sulla domanda del mercato
Il mercato immobiliare tedesco ha registrato in generale un costante aumento dei prezzi. Diversi fattori, come la stabilità economica, i bassi tassi di interesse e l’elevata domanda di alloggi nelle città, influenzano questo risultato. I prezzi degli immobili crescono, ma il tasso di crescita varia a seconda della regione e della tipologia di immobile. In particolare, le grandi città e le periferie stanno sperimentando la crescita più significativa. L’urbanizzazione, la crescita della popolazione e un forte mercato del lavoro guidano questa crescita in queste aree.
Secondo gli esperti del settore, all’inizio del 2024, in termini di equilibrio tra acquirenti e venditori, la domanda sarà superiore all’offerta, soprattutto nelle grandi città come Berlino, Monaco e Amburgo.
L’aumento dei prezzi immobiliari è il risultato di questo squilibrio. Considerando la costruzione e lo sviluppo in corso, è necessario migliorare il tasso di nuove abitazioni che entrano nel mercato per soddisfare la domanda odierna, che aumenterà anche la pressione sui prezzi. Grazie alle loro opportunità economiche e alla qualità della vita, città come Berlino, Monaco o Francoforte sono cresciute notevolmente. Tuttavia, questa domanda ha fatto aumentare i prezzi delle case, in particolare in queste aree metropolitane, il che ha sollevato preoccupazioni in termini di accessibilità economica.
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Germania Panoramica del settore immobiliare residenziale
In Germania il mercato immobiliare residenziale è sempre più frammentato e diventa sempre più competitivo. Si prevedono sviluppi complessivi nel settore immobiliare, che potrebbero aumentare l’interesse di ulteriori investitori a causa dell’aumento della spesa per le infrastrutture, delle nuove iniziative governative volte a stimolare gli investimenti e dell’annuncio di nuovi progetti. Vonovia SE, Deutsche Wohnen SE, SAGA Hamburg, LEG Immobilien SE e Consus Real Estate sono alcuni dei principali attori in Germania.
Germania Leader del mercato immobiliare residenziale
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Vonovia SE
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Deutsche Wohnen SE
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SAGA Siedlungs-Aktiengesellschaft Amburgo
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LEG Immobilien SE
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Consus Immobiliare
- *Disclaimer: i giocatori principali sono ordinati senza un ordine particolare
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Germania Notizie dal mercato immobiliare residenziale
Maggio 2023: Vonovia e CBRE Investment Management concordano di vendere cinque asset per un totale di 1,350 appartamenti a Berlino, Monaco e Francoforte. Tre di queste proprietà sono nuove costruzioni finite e gestite nella categoria degli affitti. I restanti due sono in costruzione, con completamento previsto per il secondo e terzo trimestre del 2023.
Gennaio 2023: Vonovia, una società immobiliare tedesca, investe in Gropyus, un costruttore austriaco di abitazioni ecologiche. Vonovia, che ha 1.5 milioni di cittadini tedeschi, guiderà l'investimento di serie B di 100 milioni di euro (106.79 milioni di dollari) di Gropyus per sviluppare lo stabilimento di produzione di prefabbricati di Gropyus a Richen, in Austria. Anche FAM AB, azionista di Gropyus, sta investendo.
Segmentazione del settore immobiliare residenziale in Germania
Per immobili residenziali si intendono i terreni e gli eventuali fabbricati ad uso abitativo. La tipologia più comune di immobili residenziali sono le case unifamiliari. Un'analisi di fondo completa del mercato immobiliare residenziale tedesco, inclusa la valutazione dell'economia e il contributo dei settori economici, panoramica del mercato, stima delle dimensioni del mercato per segmenti chiave e tendenze emergenti nei segmenti di mercato, dinamiche di mercato e tendenze geografiche e l'impatto del COVID-19 sono trattati nel rapporto.
Il mercato immobiliare residenziale tedesco è segmentato per tipologia (ville, case padronali, condomini e appartamenti) e città chiave (Berlino, Amburgo, Colonia, Monaco e il resto della Germania). Il rapporto offre dimensioni del mercato e previsioni per tutti i segmenti di cui sopra in valore (USD).
| Per tipo | Ville e case fondiarie |
| Condomini e appartamenti | |
| Per città chiave | Berlino |
| Amburgo | |
| Colonia | |
| Monaco | |
| Resto della Germania |
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Domande frequenti sulla ricerca di mercato immobiliare residenziale in Germania
Quanto è grande il mercato immobiliare residenziale in Germania?
Si prevede che le dimensioni del mercato immobiliare residenziale tedesco raggiungeranno i 384.18 miliardi di dollari nel 2025 e cresceranno a un CAGR superiore al 3.06% per raggiungere i 446.66 miliardi di dollari entro il 2030.
Qual è la dimensione attuale del mercato immobiliare residenziale in Germania?
Nel 2025, si prevede che le dimensioni del mercato immobiliare residenziale tedesco raggiungeranno i 384.18 miliardi di dollari.
Chi sono i principali attori del mercato immobiliare residenziale in Germania?
Vonovia SE, Deutsche Wohnen SE, SAGA Siedlungs-Aktiengesellschaft Hamburg, LEG Immobilien SE e Consus Real Estate sono le principali società che operano nel mercato immobiliare residenziale tedesco.
Quali anni copre questo mercato immobiliare residenziale in Germania, e qual era la dimensione del mercato nel 2024?
Nel 2024, la dimensione del mercato immobiliare residenziale in Germania è stata stimata in 372.42 miliardi di USD. Il rapporto copre la dimensione storica del mercato immobiliare residenziale in Germania per gli anni: 2020, 2021, 2022, 2023 e 2024. Il rapporto prevede anche la dimensione del mercato immobiliare residenziale in Germania per gli anni: 2025, 2026, 2027, 2028, 2029 e 2030.
I nostri report sulle vendite migliori
Rapporto sul settore immobiliare residenziale in Germania
Il mercato immobiliare residenziale tedesco sta attualmente vivendo una crescita e una trasformazione significative. Questa prospettiva di mercato indica uno spostamento verso proprietà sostenibili ed efficienti dal punto di vista energetico, con una notevole domanda di case dotate di pannelli solari, isolamento e tecnologia intelligente. La vita urbana, in particolare vicino ai servizi, sta diventando sempre più popolare, soprattutto tra i freelance e i lavoratori da remoto.
Le dimensioni del mercato si stanno espandendo grazie all'economia stabile e ai bassi tassi di interesse, che attraggono investitori nazionali e internazionali. Tuttavia, l'analisi di mercato rivela che la carenza di alloggi nelle principali città e i fattori macroeconomici, come le politiche della Banca centrale europea, presentano delle sfide. Nonostante questi ostacoli, le previsioni di mercato rimangono positive, guidate da una forte domanda e da tendenze di sostenibilità.
La segmentazione del mercato evidenzia l'attenzione sui principali centri urbani con elevata domanda, come Berlino, Amburgo, Colonia e Monaco. La spinta verso case a risparmio energetico è supportata da iniziative governative, indicando una transizione verde che plasmerà il futuro del mercato immobiliare tedesco.
Il report di mercato fornisce statistiche dettagliate, quote di mercato, dimensioni e approfondimenti sulla crescita dei ricavi. Per coloro interessati a un'analisi completa, Mordor Intelligence™ Industry Reports offre un report pdf gratuito. Questa prospettiva di settore è ulteriormente migliorata dall'analisi delle tendenze di mercato, delle statistiche di settore e delle tendenze di settore, che mostrano diverse opportunità di investimento.
La crescita del mercato è anche influenzata dalle preferenze per gli spazi di co-living e co-working. L'analisi del settore indica un tasso di crescita robusto, con i leader di mercato che guidano l'innovazione nell'edilizia sostenibile. La panoramica del mercato e le previsioni di mercato suggeriscono un'espansione continua, nonostante le sfide esistenti.
L'esempio di report e le società di ricerca forniscono una revisione approfondita del valore di mercato e delle previsioni di mercato. La ricerca di settore e i report di settore offrono una revisione di mercato dettagliata, evidenziando l'importanza della segmentazione di mercato e il ruolo delle vendite di settore nel guidare la crescita di mercato. I dati di mercato e le dimensioni del settore presentati nel report sottolineano la resilienza del mercato e il potenziale per uno sviluppo futuro.
