| Periodo di studio | 2020 - 2030 |
| Anno base per la stima | 2024 |
| Periodo dei dati di previsione | 2025 - 2030 |
| Dimensione del mercato (2025) | 68.55 miliardo di dollari |
| Dimensione del mercato (2030) | 90.96 miliardo di dollari |
| CAGR (2025-2030) | 5.82% |
| Concentrazione del mercato | Basso |
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*Disclaimer: i giocatori principali sono ordinati senza un ordine particolare |
Analisi del mercato immobiliare indonesiano
Si stima che il mercato immobiliare in Indonesia avrà una dimensione di 68.55 miliardi di dollari nel 2025 e si prevede che raggiungerà i 90.96 miliardi di dollari entro il 2030, con un CAGR del 5.82% nel periodo di previsione (2025-2030).
- L’Indonesia ha migliorato le sue politiche macroeconomiche e strutturali negli ultimi 15 anni. Con un tasso di crescita forte e stabile, la sua economia sta recuperando terreno rispetto agli altri paesi della regione, consentendo all’Indonesia di concentrarsi sulla propria agenda di sviluppo.
- Poiché la domanda immobiliare e i prezzi aumentano a causa della rapida crescita della popolazione e dell’elevata urbanizzazione, il mercato immobiliare in Indonesia è uno dei settori più vitali della regione. È stato uno dei pochi settori non colpiti in modo significativo dalla crisi del COVID-19 nel paese.
- I dati ufficiali di Statistics Indonesia riflettono che il PIL derivante dalle attività immobiliari in Indonesia ammontava a 488.31 trilioni di IDR (31 miliardi di dollari) nel 2022. Il PIL indonesiano derivante dalle attività immobiliari è gradualmente aumentato nel corso del decennio.
- Si prevede che i progetti di alloggi a prezzi accessibili in Indonesia sostenuti dal governo, da investitori stranieri e da associazioni come la Banca Mondiale miglioreranno la crescita del mercato immobiliare durante il periodo di previsione.
- Il governo indonesiano ha introdotto il programma "Un milione di case" (OMH) per costruire almeno 1 milione di unità all'anno. Secondo il Ministero dei Lavori Pubblici e dell’Edilizia Pubblica (PUPR), fino all’agosto 634,132 nell’ambito del programma erano state registrate circa 2023 unità abitative.
- Grazie ad un’economia migliore e in grado di stimolare la crescita, la prima ondata di Proptech in Indonesia è iniziata con una maggiore domanda di case da parte della popolazione della classe media. Con una grande concentrazione di vendite, acquisti e leasing su aziende di portali di ricerca, il segmento proptech sta guadagnando popolarità.
Tendenze del mercato immobiliare indonesiano
Jakarta Emerge come primo mercato degli affitti
A Giacarta, gli appartamenti serviti hanno mostrato un continuo miglioramento del tasso medio di occupazione durante il terzo trimestre del 3, riflettendo la normalità delle attività commerciali dopo la completa revoca delle restrizioni e l’aumento della domanda da parte degli espatriati, in particolare dai paesi asiatici, tra cui Giappone, Corea del Sud e India.
A partire dal terzo trimestre del 3, il tasso di occupazione è aumentato di circa il 2023% su base trimestrale fino al 3.5%. Tutti gli appartamenti serviti nell'area del CBD hanno mantenuto canoni di affitto costanti. Al contrario, la nuova offerta sotto forma di nuovi progetti di appartamenti serviti (Citadines Gatot Subroto e Grand Mansion Menteng di The Crest Collection) ha spinto al rialzo gli affitti nell’area non CBD. I canoni medi di affitto registrati sono stati di 60.5 IDR/mq/mese (445,986 USD) e 28.85 IDR/mq/mese (410,707 USD) rispettivamente nel CBD e nel sud di Giacarta (comprese le aree non privilegiate).
Gli esperti si aspettano un certo incremento nel canone medio di affitto dato il prossimo ingresso di nuovi progetti di appartamenti serviti di alto livello che offrono canoni di affitto più alti rispetto al mercato.
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Vendite di immobili residenziali in aumento in Indonesia
- Secondo gli esperti del settore, il mercato immobiliare residenziale indonesiano rimane lento, con l’indice dei prezzi immobiliari composito-16 che è cresciuto solo dell’1.53% nel terzo trimestre del 3. Al netto dell’inflazione, i prezzi degli immobili sono scesi del 2022%. Se si considera l’inflazione, solo una delle diciotto principali città indonesiane ha registrato aumenti dei prezzi delle case nel terzo trimestre del 3.48.
- Anche se recentemente il mercato ha mostrato miglioramenti, rimane molto al di sotto dei livelli pre-crisi. Dal 2018 al 2023, l'indice dei prezzi delle case in Indonesia è stato in media di 103.04 punti, raggiungendo il massimo storico di 107.26 punti nel secondo trimestre del 2 e un minimo record di 2023 punti nel primo trimestre del 99.32.
- Le leggi nazionali di fatto vietano ai non cittadini la piena proprietà assoluta della proprietà, limitando i loro diritti a un contratto di locazione per un periodo massimo di 80-100 anni senza accesso al finanziamento ipotecario. Inoltre, il governo ha fissato un prezzo minimo per gli immobili che possono essere acquistati da investitori stranieri, che va da circa 65,000 dollari per un appartamento nel nord di Sumatra a 325,000 dollari per una casa a Bali, Giakarta e in alcune parti di Giava.
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Panoramica del settore immobiliare in Indonesia
Il mercato immobiliare indonesiano, sia residenziale che commerciale, è altamente competitivo e frammentato. Il mercato presenta opportunità di crescita durante il periodo di previsione. La maggiore concorrenza tra gli operatori del mercato sta influenzando i prezzi di vendita e dei terreni, portando ulteriormente a un eccesso di offerta sul mercato. Alcuni dei principali attori presenti sul mercato includono Agung Podomoro Land, Sinar Mas Land, Ciptura Group e Tokyu Land Indonesia. Gli attori si stanno anche adattando alle tendenze tecnologiche, a causa della crescente penetrazione di Internet e dell’espansione dell’e-commerce.
Leader del mercato immobiliare indonesiano
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PT Sviluppo Intiland Tbk
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Tokyo Terra Indonesia
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Terra di Agung Podomoro
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Gruppo Ciptura
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Terra di Sinar Mas
- *Disclaimer: i giocatori principali sono ordinati senza un ordine particolare
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Notizie sul mercato immobiliare indonesiano
novembre 2023: Ciputra Group ha lanciato con successo il suo nuovissimo progetto CitraLand City Sampali Kota Deli Megapolitan a Medan. CitraLand City Sampali City Deli Megapolitan è stato sviluppato da Ciputra Group insieme a KPN Group, in collaborazione con PT Perkebunan Nusantara 2.
Settembre 2023: Tokyu Land Indonesia ha condotto la cerimonia di Topping Off per BRANZ Mega Kuningan. BRANZ Mega Kuningan Project è il terzo sviluppo condominiale premium dopo BRANZ Simatupang e BRANZ BSD. La cerimonia di Topping Off, una pietra miliare significativa per TLID, si è svolta con successo. Durante la sua presentazione al pubblico, questo progetto ha già attirato l'attenzione dei consumatori interessati ai condomini a Giakarta.
Segmentazione del settore immobiliare in Indonesia
Il settore immobiliare comprende varie fasi delle transazioni immobiliari, come lo sviluppo, la vendita, l'acquisto, la locazione e i processi di gestione nel settore industriale, residenziale, ecc. Un'analisi completa del contesto del mercato immobiliare indonesiano, compresa la valutazione del Nel rapporto vengono trattati l’economia e il contributo dei settori dell’economia, la panoramica del mercato, la stima delle dimensioni del mercato per i segmenti chiave e le tendenze emergenti nei segmenti di mercato, le dinamiche di mercato, le tendenze geografiche e l’impatto del COVID-19.
Il mercato è segmentato per tipologia di immobile (residenziale, uffici, vendita al dettaglio, ospitalità e industriale) e città (Giacarta, Bali e il resto dell'Indonesia). Il rapporto offre dimensioni del mercato e previsioni per il mercato immobiliare in Indonesia in valore (USD) per tutti i segmenti di cui sopra.
| Per tipo di proprietà | Residenziale |
| Office | |
| Retail | |
| Ospitalità | |
| Industria | |
| Per città | Jakarta |
| Bali | |
| Resto dell'Indonesia |
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Domande frequenti sulle ricerche di mercato immobiliare in Indonesia
Quanto è grande il mercato immobiliare nel mercato indonesiano?
Si prevede che il mercato immobiliare in Indonesia raggiungerà i 68.55 miliardi di dollari nel 2025 e crescerà a un CAGR del 5.82% per raggiungere gli 90.96 miliardi di dollari entro il 2030.
Qual è l’attuale dimensione del mercato immobiliare in Indonesia?
Nel 2025, la dimensione del mercato immobiliare in Indonesia dovrebbe raggiungere i 68.55 miliardi di dollari.
Chi sono i principali attori nel mercato immobiliare nel mercato indonesiano?
PT Intiland Development Tbk, Tokyu Land Indonesia, Agung Podomoro Land, Ciptura Group e Sinar Mas Land sono le principali società che operano nel mercato immobiliare nel mercato indonesiano.
Quali anni copre questo mercato immobiliare in Indonesia e qual era la dimensione del mercato nel 2024?
Nel 2024, la dimensione del mercato immobiliare in Indonesia è stata stimata in 64.56 miliardi di USD. Il rapporto copre la dimensione storica del mercato immobiliare in Indonesia per gli anni: 2020, 2021, 2022, 2023 e 2024. Il rapporto prevede anche la dimensione del mercato immobiliare in Indonesia per gli anni: 2025, 2026, 2027, 2028, 2029 e 2030.
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Rapporto sul settore immobiliare in Indonesia
Il mercato immobiliare indonesiano sta registrando una crescita robusta, guidata da una combinazione di fattori tra cui la crescente urbanizzazione, una fiorente classe media con un reddito disponibile in aumento, una posizione geografica strategica e iniziative governative volte a stimolare lo sviluppo delle infrastrutture. Segmentato in proprietà residenziali, uffici, vendita al dettaglio, ospitalità e industriali, il mercato immobiliare indonesiano soddisfa le diverse esigenze derivanti dai cambiamenti demografici, dallo sviluppo economico e da una crescente attenzione alla sostenibilità. L’urbanizzazione e la crescita della popolazione nelle principali città stanno spingendo la domanda di immobili residenziali, mentre la posizione strategica e il clima favorevole agli investimenti stanno attirando investitori stranieri, stimolando ulteriormente il mercato immobiliare indonesiano. Inoltre, il mercato sta assistendo a tendenze come l’ascesa delle piattaforme digitali per le transazioni immobiliari, il crescente interesse per le proprietà sostenibili ed efficienti dal punto di vista energetico e un settore turistico in crescita che guida la domanda di spazi commerciali. Con un contesto economico stabile e bassi tassi di interesse che facilitano l’accesso ai finanziamenti, il mercato immobiliare indonesiano presenta un panorama promettente per gli investimenti e lo sviluppo nei suoi diversi segmenti. La quota, le dimensioni e il tasso di crescita dei ricavi di questo mercato vengono analizzati nei rapporti di settore di Mordor Intelligence™, offrendo una prospettiva di previsione del mercato e una panoramica storica. Per una migliore comprensione di questo mercato dinamico, è disponibile il download gratuito del report PDF.
