Dimensione del mercato immobiliare residenziale di lusso dell'Oman e analisi della quota - Tendenze e previsioni di crescita (2024-2029)

Mentre la domanda di unità abitative di marchi di lusso continua ad aumentare, Eagle Hills Muscat, una joint venture tra Eagle Hills Abu Dhabi ed Ezz International, ha aperto un nuovo centro vendite nel Sultanato dell'Oman. Sono state costruite le prime residenze premium brand nel Sultanato dell'Oman e il primo progetto “Residences at Mandarin Oriental” nell'area per offrire uno stile di vita a cinque stelle. Si trova lungo Shati Al Qurm nel centro della città di Muscat. Attraverso la sua armonia con lo spirito di Mascate, sia nella scala complessiva della città che nei suoi minuziosi dettagli con il suo design distintivo, il progetto aggiunge un tocco artistico alle qualità intrinseche del sito.

Nonostante le fluttuazioni dei prezzi del petrolio e l'impatto della pandemia di coronavirus continuino a minacciare l'economia e il settore immobiliare dell'Oman, Al Mouj Muscat ha affermato che la domanda di immobili di lusso rimane stabile. Il debutto dell'ultima comunità recintata ultra-lusso dello sviluppo, Golf Beach Residences, una collezione di ville e palazzi con sei camere da letto all'interno del complesso turistico integrato, è stato accolto con "grande richiesta", secondo Arabian Business.

Le 19 ville verranno introdotte nel settore settentrionale dei Golf Beach Residences del distretto di Shatti, fiancheggiate su ciascun lato dal St Regis Hotel, la cui apertura è prevista per la fine del 2022. Murooj Lanes, una proprietà "entry level", è stata lanciata nel quarto trimestre del 4, circa 2020 appartamenti sono stati esauriti in 300 ore, a dimostrazione della significativa domanda di immobili residenziali di lusso.

Gli espatriati di età superiore ai 23 anni possono acquistare unità abitative in edifici residenziali e commerciali a più piani in usufrutto per 99 anni se in possesso di un permesso di soggiorno valido da almeno due anni.

Mentre la popolazione dell’Oman ha continuato a crescere costantemente, il numero degli espatriati ha iniziato a diminuire gradualmente. La popolazione espatriata ha iniziato a stabilizzarsi negli ultimi mesi, ma esiste il potenziale per ulteriori riduzioni numeriche a causa degli impatti economici a lungo termine della pandemia e di una crescente attenzione all’omanizzazione della forza lavoro, in particolare per le posizioni dei colletti bianchi.

La prova attuale è che esiste un significativo e crescente squilibrio tra domanda e offerta, mentre molte delle unità residenziali di lusso sviluppate negli ultimi anni sono state mal considerate in termini di posizione, design, qualità e/o mercato di riferimento. La proporzione di prezzi locativi ben ponderati e di buona qualità, a causa della discrepanza tra domanda e offerta, i valori medi degli affitti sono in costante calo in tutta la città. Le ville hanno generalmente ottenuto risultati leggermente migliori, con riduzioni medie dal 20% al 30% negli ultimi 18 mesi. L'offerta più limitata di ville/case a schiera nelle località più esclusive di Shatti Al Qurum, Muscat Hills e Al Mouj ha mostrato la performance più resiliente a causa dell'offerta limitata rispetto alla buona domanda.