
Periodo di studio | 2020 - 2030 |
Dimensione del mercato (2025) | 2.21 trilioni di dollari |
Dimensione del mercato (2030) | 2.84 trilioni di dollari |
CAGR (2025-2030) | 5.17% |
Mercato in più rapida crescita | Asia-Pacifico |
Il mercato più grande | Europa |
Concentrazione del mercato | Basso |
Principali giocatori![]() *Disclaimer: i giocatori principali sono ordinati senza un ordine particolare |
Analisi del mercato immobiliare degli uffici
Si stima che il mercato immobiliare per uffici avrà una dimensione di 2.21 trilioni di dollari nel 2025 e si prevede che raggiungerà i 2.84 trilioni di dollari entro il 2030, con un CAGR superiore al 5.17% nel periodo di previsione (2025-2030).
Il mercato è guidato dalla crescente domanda di uffici da parte delle nuove aziende che entrano nel mercato. Inoltre, il mercato è guidato dalla crescente domanda nei mercati europeo e del GCC.
- Nel primo trimestre del 2022 l’assorbimento di superfici nei principali mercati immobiliari ad uso ufficio è rimasto negativo, il che significa che sono state liberate più superfici di quelle affittate. A San Francisco, in California, il fulcro della tecnologia americana, così come a Manhattan, New York, il centro della finanza americana e sede della Borsa di New York, queste circostanze hanno prevalso. Il tasso di posti vacanti a Dallas e Houston, in Texas, è stato superiore al 29%. L’epidemia di COVID-19 ha portato alla chiusura degli uffici, con conseguente diminuzione della domanda di spazi per uffici tradizionali. Molte aziende si sono ridimensionate, sono passate a uno stile di lavoro ibrido, non hanno rinnovato i contratti di locazione o hanno rimandato i piani per espandere i propri uffici. Di conseguenza, l’attività di locazione è diminuita e il tasso di posti vacanti è aumentato.
- L’attività di investimento è diminuita durante l’inizio della pandemia di COVID-19, ma è aumentata nel 2021 ed è quasi tornata ai livelli pre-pandemia. Nonostante le oscillazioni, negli ultimi anni gli affitti sono aumentati gradualmente e probabilmente continueranno a crescere. L'indice degli affitti degli uffici mostra che a settembre 2021 gli affitti lordi erano aumentati di oltre il 24% da quando il valore base dell'indice pari a 100 è stato creato nel 2008. I mercati degli uffici più costosi erano a Manhattan, New York, e San Francisco, California, con canoni annui di metratura rispettivamente pari a 129 e 97 dollari.
- La pandemia di COVID-19 ha ridotto significativamente l’attività di locazione nel mercato europeo degli immobili ad uso ufficio nel 2020 e nel 2021. Sebbene in entrambi gli anni l’utilizzo sia stato inferiore alla norma quinquennale, si è registrato un notevole aumento nella seconda metà del 2021. L’assorbimento di 4.31 milioni di metri quadrati nella prima metà del 2022 indica che il mercato europeo degli uffici è sulla buona strada verso la ripresa. Alcuni dei mercati di investimento immobiliare per uffici più attivi in Europa continuano a essere riscontrati nelle quattro grandi città tedesche di Berlino, Amburgo, Monaco e Francoforte, nonché a Parigi e Londra. Gli spazi per uffici a Metro Manila, nelle Filippine, sono costati 1,037 pesos filippini (19.01 USD) al metro quadrato al mese nel secondo trimestre del 2022. Nello stesso trimestre sono stati aggiunti allo stock di Metro Manila circa 47.4 mila metri quadrati di spazi per uffici di grado A. Tuttavia, le proprietà immobiliari ad uso ufficio in genere non ricevono gli stessi incentivi fiscali delle proprietà residenziali, quindi le tasse sulla proprietà, le tasse sugli affitti e la mancanza di sconti sul rimborso del prestito possono essere un fattore da considerare per i potenziali investitori.
Tendenze del mercato immobiliare degli uffici
Aumento della domanda di spazi di coworking
- Le aziende stanno riprendendo le attività e si stanno adattando alla nuova normalità mentre si riprendono dall’impatto del COVID-19, che in precedenza aveva comportato misure di contenimento restrittive come il distanziamento sociale, il lavoro a distanza e la chiusura delle attività commerciali. Il COVID-19 ha accelerato in modo significativo la crescita degli spazi di lavoro flessibili. Alla fine del 2019, poco prima della pandemia, il mercato degli spazi per uffici flessibili si estendeva su circa 30 milioni di piedi quadrati, con 471,782 posti a sedere nei sette principali mercati indiani, secondo i dati di ricerca JLL. Questo numero è crollato a circa 20 milioni di piedi quadrati e 312,990 posti alla fine del 2020. Da allora la ripresa è stata impressionante.
- A giugno 2022, gli spazi di coworking nelle prime sette città erano cresciuti del 117% raggiungendo quasi 43.4 milioni di piedi quadrati, con oltre 679,760 posti a sedere. Entro la fine del 2022, i numeri sono cresciuti fino a 50 milioni di piedi quadrati e 750,000 posti. L’India è sull’orlo di una rivoluzione del coworking, con diversi attori importanti che competono per il dominio in tutto il paese. L'occupazione e il traffico pedonale dell'Executive Center sono aumentati dal 75% nel 2020 al 90% nell'ottobre 2021 nelle principali città dell'India.
- Si stima che il numero di spazi di coworking negli Stati Uniti raddoppierà o triplicherà nei prossimi cinque anni. Entro il 2030, JLL prevede che il 30% di tutto lo spazio ufficio sarà utilizzato in modo flessibile. Secondo il Global Coworking Growth Study, circa 5 milioni di persone lavoreranno in spazi di coworking entro il 2024, in aumento del 158% rispetto al 2020. A marzo 2022, l’Europa si concentrava su circa 4,200 spazi di lavoro flessibili. Inoltre, l’Asia conta oltre 4,100 spazi dedicati al lavoro flessibile. Nel 2020, circa 1.93 milioni di persone lavoravano in spazi di coworking in tutto il mondo.
- Inoltre, le pratiche sostenibili adottate dai fornitori di spazi di coworking offrono vantaggi sostanziali e sono economicamente fattibili. Ad esempio, CoCoon a Hong Kong ha un pavimento in bambù naturale e utilizza vernici atossiche e luci a LED. Oltre a questo, le piante resistenti alla siccità fanno parte degli interni e degli esterni. Un altro esempio del genere è Green Spaces a Denver che utilizza circa 160 pannelli solari sui tetti dei suoi uffici. Ciò consente notevoli risparmi sui costi presso Green Spaces. Pertanto, anche lo spazio di coworking sostenibile crescerà nel periodo di previsione.

La crescente domanda di data center guida il mercato
- La domanda di capacità dei data center è ai massimi storici, con la spesa degli utenti finali per l'infrastruttura globale dei data center che raggiungerà circa 200 miliardi di dollari nel 2021, in aumento del 6% rispetto al 2020. Inoltre, l'annuncio di Microsoft di un piano per costruire fino a 100 nuovi data center ogni anno suggeriscono che questa tendenza continuerà e altre società potrebbero presto seguirla. Ad esempio, nel maggio 2022, HULIC (una società immobiliare) ha avviato un progetto di costruzione che prevederà la demolizione di un edificio per uffici obsoleto per far posto a un nuovo data center a Nihonbashi, il cui completamento è previsto nel 2025.
- L’aumento della domanda di data center è stato alimentato dai cambiamenti nello stile di vita indotti dalla pandemia nel corso del 2021, e si prevede che questa crescita continuerà almeno fino al 2024. Man mano che il lavoro a distanza diventa più comune e sempre più attività si spostano nel regno digitale, l’utilizzo di Internet è aumentato e lo farà continuano ad aumentare, il che implica che la creazione di dati aumenterà man mano che sempre più utenti cercheranno servizi basati su cloud. A gennaio 2022, 2,701 data center erano negli Stati Uniti, con altri 487 data center situati in Germania. Il Regno Unito si colloca al terzo posto tra i paesi in termini di numero di data center, con 456, mentre la Cina ne ha registrati 443.
- Inoltre, è aumentato l’acquisto di dispositivi per l’internet delle cose (IoT). I dispositivi IoT genereranno 73.1 zettabyte entro il 2025. Saranno necessari circa 1,000 data center per archiviare uno zettabyte con la capacità attuale. Le esigenze di archiviazione dei dati previste sono elevate e gli operatori dei data center devono assicurarsi di massimizzare ogni centimetro quadrato delle loro strutture per soddisfare le esigenze di dati attuali e gestire quelle future.
- A causa dell’aumento della domanda, il settore dei data center dovrà essere attrezzato per archiviare quantità sempre maggiori di dati. Costruire più data center potrebbe sembrare una soluzione. Tuttavia, i lockdown nel 2020 hanno causato il rinvio di oltre il 60% della costruzione di nuovi data center.
- Sebbene le CPU dei server siano ancora abbondanti, le recenti carenze nella catena di approvvigionamento hanno peggiorato la situazione della costruzione dei data center poiché il settore ha lottato con prezzi dei materiali da costruzione assurdamente elevati. Di conseguenza, la costruzione dei data center richiederà probabilmente anni per raggiungere i livelli pre-pandemia, il che renderà ancora difficile soddisfare la domanda attuale.

Panoramica del settore immobiliare degli uffici
Il rapporto copre i principali attori che operano nel mercato immobiliare degli uffici. Il mercato immobiliare ad uso ufficio è relativamente frammentato. Il mercato immobiliare degli uffici attira molti investimenti, sostenuti da un numero crescente di acquisizioni immobiliari e da un aumento di nuovi costruttori immobiliari. Alcuni dei principali attori nel mercato immobiliare degli uffici includono Hines, Skanska, Mitsubishi Estate, Delhi Land & Finance, JLL, Colliers International e molti altri. I contratti di locazione degli immobili ad uso ufficio sono in genere a lungo termine e ogni tre anni il canone di locazione aumenta del 15%, rendendolo redditizio per gli sviluppatori. Ciò ha alimentato la creazione di numerosi nuovi progetti di spazi per uffici che sono attualmente in costruzione e che saranno presto aperti. Ad esempio, Tata Realty and Infrastructure Limited (TRIL) sta costruendo spazi per uffici di grado A+ per il leasing aziendale nel settore 59 di Gurugram, che è di 550,000 piedi quadrati e sarà probabilmente disponibile entro dicembre 2026.
Leader nel mercato immobiliare degli uffici
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Hines
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Skanska
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Colliers International
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Delhi Terra e finanza
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JLL
- *Disclaimer: i giocatori principali sono ordinati senza un ordine particolare

Notizie sul mercato immobiliare degli uffici
Settembre 2023: Viacom18, il ramo radiotelevisivo del miliardario indiano Mukesh Ambani, sta per firmare un accordo di locazione con Nucleus Office Parks di proprietà di Blackstone per la sua nuova sede a Mumbai, che si estenderà su 400,000 piedi quadrati. In India, Viacom compete con aziende come Walt Disney (DIS.N), che possiede reti televisive e il servizio di streaming digitale JioCinema. La sua nuova sede sarà situata nel settore commerciale Lower Parel di Mumbai, su circa otto piani del progetto "One International Centre".
Maggio 2023: RML (Raimon Land Public Company Limited), pioniere nello sviluppo di immobili di lusso, insieme a Mitsubishi Estate (Thailand) Co., Ltd., un colosso immobiliare globale dal Giappone e partner della joint venture OCC (One City Center ), ha recentemente accolto CBRE (Thailand) Company Limited (CBRE) come nuovo locatario di OCC, che CBRE utilizzerà come nuova sede.
March 2023: Per indirizzare le possibilità di private equity e immobiliari nella terza economia più grande del mondo, il Giappone, Investcorp, società di gestione di asset alternativi con sede in Bahrein, ha aperto un ufficio lì. Con l'intenzione di espandere il personale entro la fine dell'anno, il nuovo ufficio, situato al 12° piano della Torre Nord dell'edificio Yurakucho Denki nella zona Chiyoda di Tokyo, impiega attualmente cinque persone.
Segmentazione del settore immobiliare per uffici
Per immobili ad uso ufficio si intende la costruzione di edifici destinati alla locazione e alla vendita ad aziende di diversi settori. Un’analisi di fondo completa del mercato immobiliare degli uffici, compresa la valutazione dell’economia e il contributo dei settori economici, una panoramica del mercato, la stima delle dimensioni del mercato per i segmenti chiave, le tendenze emergenti nei segmenti di mercato, le dinamiche di mercato e le tendenze geografiche, e L’impatto del COVID-19 è trattato nel rapporto.
Il mercato immobiliare degli uffici è segmentato per area geografica (Nord America, Europa, Asia-Pacifico, Medio Oriente e Africa, America Latina e Resto del mondo).
Il rapporto offre le dimensioni del mercato e le previsioni per il mercato immobiliare degli uffici in valore (USD) per tutti i segmenti di cui sopra.
Per geografia | Nord America | Stati Uniti | |
Canada | |||
Messico | |||
Europa | Regno Unito | ||
Francia | |||
Germania | |||
Resto d'Europa | |||
Asia-Pacifico | Cina | ||
India | |||
Giappone | |||
Corea del Sud | |||
Resto dell'Asia-Pacifico | |||
Medio Oriente & Africa | Emirati Arabi Uniti | ||
Arabia Saudita | |||
Sud Africa | |||
Resto del Medio Oriente e Africa | |||
America Latina | Brasil | ||
Argentina | |||
Resto dell'America Latina | |||
Resto del mondo |
Domande frequenti sulle ricerche di mercato immobiliari per uffici
Quanto è grande il mercato immobiliare degli uffici?
Si prevede che le dimensioni del mercato immobiliare degli uffici raggiungeranno i 2.21 miliardi di dollari nel 2025 e cresceranno a un CAGR superiore al 5.17% per raggiungere i 2.84 miliardi di dollari entro il 2030.
Qual è la dimensione attuale del mercato immobiliare degli uffici?
Nel 2025, si prevede che le dimensioni del mercato immobiliare degli uffici raggiungeranno i 2.21 trilioni di dollari.
Chi sono i principali attori nel mercato Immobiliare Uffici?
Hines, Skanska, Colliers International, Delhi Land & Finance e JLL sono le principali società che operano nel mercato immobiliare degli uffici.
Qual è la regione in più rapida crescita nel mercato immobiliare degli uffici?
Si stima che l'Asia-Pacifico cresca al CAGR più elevato nel periodo di previsione (2025-2030).
Quale regione ha la quota maggiore nel mercato immobiliare degli uffici?
Nel 2025, l’Europa rappresenta la quota di mercato maggiore nel mercato immobiliare degli uffici.
Quali anni copre questo mercato immobiliare degli uffici e qual era la dimensione del mercato nel 2024?
Nel 2024, la dimensione del mercato immobiliare per uffici è stata stimata in 2.10 trilioni di USD. Il rapporto copre la dimensione storica del mercato immobiliare per uffici per gli anni: 2020, 2021, 2022, 2023 e 2024. Il rapporto prevede anche la dimensione del mercato immobiliare per uffici per gli anni: 2025, 2026, 2027, 2028, 2029 e 2030.
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Rapporto sul settore immobiliare degli uffici
Statistiche per la quota di mercato, le dimensioni e il tasso di crescita dei ricavi del settore immobiliare per uffici del 2025, create da Mordor Intelligence™ Industry Reports. L'analisi del settore immobiliare per uffici include una previsione di mercato per il periodo 2025-2030 e una panoramica storica. Ottieni un campione di questa analisi di settore come report PDF scaricabile gratuitamente.