Analisi delle dimensioni e delle quote del mercato immobiliare degli uffici: tendenze e previsioni di crescita (2025-2030)

Il rapporto sul mercato globale degli immobili per uffici è segmentato per area geografica (Nord America, Europa, Asia-Pacifico, Medio Oriente e Africa, America Latina e resto del mondo). il rapporto offre le dimensioni del mercato e le previsioni per il mercato immobiliare degli uffici in valore (USD) per tutti i segmenti di cui sopra.

Analisi delle dimensioni e delle quote del mercato immobiliare degli uffici: tendenze e previsioni di crescita (2025-2030)

Dimensioni del mercato immobiliare degli uffici

Riepilogo del mercato immobiliare degli uffici
Periodo di studio 2020 - 2030
Dimensione del mercato (2025) 2.21 trilioni di dollari
Dimensione del mercato (2030) 2.84 trilioni di dollari
CAGR (2025-2030) 5.17%
Mercato in più rapida crescita Asia-Pacifico
Il mercato più grande Europa
Concentrazione del mercato Basso

Principali giocatori

Principali attori del mercato immobiliare degli uffici

*Disclaimer: i giocatori principali sono ordinati senza un ordine particolare

Confronta le dimensioni del mercato e la crescita del mercato immobiliare per uffici con altri mercati in Immobiliare e costruzione Industria

Immobiliare

Edilizia

Analisi del mercato immobiliare degli uffici

Si stima che il mercato immobiliare per uffici avrà una dimensione di 2.21 trilioni di dollari nel 2025 e si prevede che raggiungerà i 2.84 trilioni di dollari entro il 2030, con un CAGR superiore al 5.17% nel periodo di previsione (2025-2030).

Il mercato è guidato dalla crescente domanda di uffici da parte delle nuove aziende che entrano nel mercato. Inoltre, il mercato è guidato dalla crescente domanda nei mercati europeo e del GCC.

  • Nel primo trimestre del 2022 l’assorbimento di superfici nei principali mercati immobiliari ad uso ufficio è rimasto negativo, il che significa che sono state liberate più superfici di quelle affittate. A San Francisco, in California, il fulcro della tecnologia americana, così come a Manhattan, New York, il centro della finanza americana e sede della Borsa di New York, queste circostanze hanno prevalso. Il tasso di posti vacanti a Dallas e Houston, in Texas, è stato superiore al 29%. L’epidemia di COVID-19 ha portato alla chiusura degli uffici, con conseguente diminuzione della domanda di spazi per uffici tradizionali. Molte aziende si sono ridimensionate, sono passate a uno stile di lavoro ibrido, non hanno rinnovato i contratti di locazione o hanno rimandato i piani per espandere i propri uffici. Di conseguenza, l’attività di locazione è diminuita e il tasso di posti vacanti è aumentato.
  • L’attività di investimento è diminuita durante l’inizio della pandemia di COVID-19, ma è aumentata nel 2021 ed è quasi tornata ai livelli pre-pandemia. Nonostante le oscillazioni, negli ultimi anni gli affitti sono aumentati gradualmente e probabilmente continueranno a crescere. L'indice degli affitti degli uffici mostra che a settembre 2021 gli affitti lordi erano aumentati di oltre il 24% da quando il valore base dell'indice pari a 100 è stato creato nel 2008. I mercati degli uffici più costosi erano a Manhattan, New York, e San Francisco, California, con canoni annui di metratura rispettivamente pari a 129 e 97 dollari.
  • La pandemia di COVID-19 ha ridotto significativamente l’attività di locazione nel mercato europeo degli immobili ad uso ufficio nel 2020 e nel 2021. Sebbene in entrambi gli anni l’utilizzo sia stato inferiore alla norma quinquennale, si è registrato un notevole aumento nella seconda metà del 2021. L’assorbimento di 4.31 milioni di metri quadrati nella prima metà del 2022 indica che il mercato europeo degli uffici è sulla buona strada verso la ripresa. Alcuni dei mercati di investimento immobiliare per uffici più attivi in ​​Europa continuano a essere riscontrati nelle quattro grandi città tedesche di Berlino, Amburgo, Monaco e Francoforte, nonché a Parigi e Londra. Gli spazi per uffici a Metro Manila, nelle Filippine, sono costati 1,037 pesos filippini (19.01 USD) al metro quadrato al mese nel secondo trimestre del 2022. Nello stesso trimestre sono stati aggiunti allo stock di Metro Manila circa 47.4 mila metri quadrati di spazi per uffici di grado A. Tuttavia, le proprietà immobiliari ad uso ufficio in genere non ricevono gli stessi incentivi fiscali delle proprietà residenziali, quindi le tasse sulla proprietà, le tasse sugli affitti e la mancanza di sconti sul rimborso del prestito possono essere un fattore da considerare per i potenziali investitori.

Panoramica del settore immobiliare degli uffici

Il rapporto copre i principali attori che operano nel mercato immobiliare degli uffici. Il mercato immobiliare ad uso ufficio è relativamente frammentato. Il mercato immobiliare degli uffici attira molti investimenti, sostenuti da un numero crescente di acquisizioni immobiliari e da un aumento di nuovi costruttori immobiliari. Alcuni dei principali attori nel mercato immobiliare degli uffici includono Hines, Skanska, Mitsubishi Estate, Delhi Land & Finance, JLL, Colliers International e molti altri. I contratti di locazione degli immobili ad uso ufficio sono in genere a lungo termine e ogni tre anni il canone di locazione aumenta del 15%, rendendolo redditizio per gli sviluppatori. Ciò ha alimentato la creazione di numerosi nuovi progetti di spazi per uffici che sono attualmente in costruzione e che saranno presto aperti. Ad esempio, Tata Realty and Infrastructure Limited (TRIL) sta costruendo spazi per uffici di grado A+ per il leasing aziendale nel settore 59 di Gurugram, che è di 550,000 piedi quadrati e sarà probabilmente disponibile entro dicembre 2026.

Leader nel mercato immobiliare degli uffici

  1. Hines

  2. Skanska

  3. Colliers International

  4. Delhi Terra e finanza

  5. JLL

  6. *Disclaimer: i giocatori principali sono ordinati senza un ordine particolare
Concentrazione del mercato immobiliare degli uffici
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Notizie sul mercato immobiliare degli uffici

Settembre 2023: Viacom18, il ramo radiotelevisivo del miliardario indiano Mukesh Ambani, sta per firmare un accordo di locazione con Nucleus Office Parks di proprietà di Blackstone per la sua nuova sede a Mumbai, che si estenderà su 400,000 piedi quadrati. In India, Viacom compete con aziende come Walt Disney (DIS.N), che possiede reti televisive e il servizio di streaming digitale JioCinema. La sua nuova sede sarà situata nel settore commerciale Lower Parel di Mumbai, su circa otto piani del progetto "One International Centre".

Maggio 2023: RML (Raimon Land Public Company Limited), pioniere nello sviluppo di immobili di lusso, insieme a Mitsubishi Estate (Thailand) Co., Ltd., un colosso immobiliare globale dal Giappone e partner della joint venture OCC (One City Center ), ha recentemente accolto CBRE (Thailand) Company Limited (CBRE) come nuovo locatario di OCC, che CBRE utilizzerà come nuova sede.

March 2023: Per indirizzare le possibilità di private equity e immobiliari nella terza economia più grande del mondo, il Giappone, Investcorp, società di gestione di asset alternativi con sede in Bahrein, ha aperto un ufficio lì. Con l'intenzione di espandere il personale entro la fine dell'anno, il nuovo ufficio, situato al 12° piano della Torre Nord dell'edificio Yurakucho Denki nella zona Chiyoda di Tokyo, impiega attualmente cinque persone.

Rapporto sul mercato immobiliare degli uffici - Sommario

PREMESSA

  • 1.1 Ipotesi dello studio e definizione del mercato
  • 1.2 Scopo dello studio

2. METODOLOGIA DI RICERCA

3. SINTESI

4. APPROFONDIMENTI DI MERCATO

  • 4.1 Scenario di mercato attuale
  • 4.2 Innovazioni Tecnologiche nel Mercato Immobiliare Uffici
  • 4.3 Impatto del lavoro a distanza sulla domanda di spazio
  • 4.4 Regolamenti governativi e iniziative nel settore
  • 4.5 Approfondimenti sui rendimenti locativi nel segmento degli immobili a uso ufficio
  • 4.6 Analisi della catena del valore del settore
  • 4.7 Approfondimenti sulle principali metriche del settore immobiliare per uffici (offerta, affitti, prezzi, occupazione/vacanze (%))
  • 4.8 Approfondimenti sui costi di costruzione di immobili per uffici
  • 4.9 Approfondimenti sugli investimenti immobiliari per uffici
  • 4.10 Impatto del COVID-19 sul mercato

5. DINAMICA DEL MERCATO

  • Driver di mercato 5.1
    • 5.1.1 Il volume delle locazioni di uffici sta registrando una crescita significativa
    • 5.1.2 Aumento dei prezzi di affitto degli spazi ad uso ufficio
  • 5.2 Restrizioni/sfide del mercato
    • 5.2.1 Lavoro da remoto e modelli ibridi
    • 5.2.2 Gli elevati tassi di posti vacanti possono rappresentare una sfida significativa nel mercato degli uffici
  • Opportunità di mercato 5.3
    • 5.3.1 La domanda di spazi per uffici flessibili, compresi spazi di coworking e uffici attrezzati, è in crescita
    • 5.3.2 Con l'aumento del lavoro a distanza, gli spazi per uffici suburbani stanno diventando più attraenti
  • 5.4 Attrattiva del settore - Analisi delle cinque forze di Porter
    • 5.4.1 Potere contrattuale dei fornitori
    • 5.4.2 Potere contrattuale degli acquirenti/consumatori
    • 5.4.3 Minaccia dei nuovi partecipanti
    • 5.4.4 Minaccia di prodotti sostitutivi
    • 5.4.5 Intensità della rivalità competitiva

6. SEGMENTAZIONE DEL MERCATO

  • 6.1 Per geografia
    • 6.1.1 Nord America
    • 6.1.1.1 Stati Uniti
    • 6.1.1.2 Canada
    • 6.1.1.3 Messico
    • 6.1.2 Europa
    • 6.1.2.1 Regno Unito
    • 6.1.2.2 Francia
    • 6.1.2.3 Germania
    • 6.1.2.4 Resto d'Europa
    • 6.1.3 Asia-Pacifico
    • 6.1.3.1 Cina
    • 6.1.3.2 India
    • 6.1.3.3 Giappone
    • 6.1.3.4 Corea del sud
    • 6.1.3.5 Resto dell'Asia-Pacifico
    • 6.1.4 Medio Oriente e Africa
    • 6.1.4.1 Emirati Arabi Uniti
    • 6.1.4.2 Arabia Saudita
    • 6.1.4.3 Sud Africa
    • 6.1.4.4 Resto del Medio Oriente e Africa
    • 6.1.5 America Latina
    • 6.1.5.1 Brasile
    • 6.1.5.2 Argentina
    • 6.1.5.3 Resto dell'America Latina
    • 6.1.6 Resto del mondo

7. PAESAGGIO COMPETITIVO

  • 7.1 Panoramica (concentrazione del mercato e principali attori)
  • 7.2 Profili aziendali - Giocatori immobiliari
    • 7.2.1 Colliers International
    • 7.2.2 Cushmann & Wakefield
    • 7.2.3 GLL
    • 7.2.4 CBRE*
  • 7.3 Profili aziendali - Sviluppatori
    • 7.3.1 Hines
    • 7.3.2 Skaska
    • 7.3.3 Gruppo Cina Evergrande
    • 7.3.4 Territorio e finanza di Delhi
    • 7.3.5 Proprietà di Buckingham*

8. FUTURO DEL MERCATO

9. ANALISI DEGLI INVESTIMENTI

10. APPENDICE

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Segmentazione del settore immobiliare per uffici

Per immobili ad uso ufficio si intende la costruzione di edifici destinati alla locazione e alla vendita ad aziende di diversi settori. Un’analisi di fondo completa del mercato immobiliare degli uffici, compresa la valutazione dell’economia e il contributo dei settori economici, una panoramica del mercato, la stima delle dimensioni del mercato per i segmenti chiave, le tendenze emergenti nei segmenti di mercato, le dinamiche di mercato e le tendenze geografiche, e L’impatto del COVID-19 è trattato nel rapporto.

Il mercato immobiliare degli uffici è segmentato per area geografica (Nord America, Europa, Asia-Pacifico, Medio Oriente e Africa, America Latina e Resto del mondo). 

Il rapporto offre le dimensioni del mercato e le previsioni per il mercato immobiliare degli uffici in valore (USD) per tutti i segmenti di cui sopra.

Per geografia Nord America Stati Uniti
Canada
Messico
Europa Regno Unito
Francia
Germania
Resto d'Europa
Asia-Pacifico Cina
India
Giappone
Corea del Sud
Resto dell'Asia-Pacifico
Medio Oriente & Africa Emirati Arabi Uniti
Arabia Saudita
Sud Africa
Resto del Medio Oriente e Africa
America Latina Brasil
Argentina
Resto dell'America Latina
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Domande frequenti sulle ricerche di mercato immobiliari per uffici

Quanto è grande il mercato immobiliare degli uffici?

Si prevede che le dimensioni del mercato immobiliare degli uffici raggiungeranno i 2.21 miliardi di dollari nel 2025 e cresceranno a un CAGR superiore al 5.17% per raggiungere i 2.84 miliardi di dollari entro il 2030.

Qual è la dimensione attuale del mercato immobiliare degli uffici?

Nel 2025, si prevede che le dimensioni del mercato immobiliare degli uffici raggiungeranno i 2.21 trilioni di dollari.

Chi sono i principali attori nel mercato Immobiliare Uffici?

Hines, Skanska, Colliers International, Delhi Land & Finance e JLL sono le principali società che operano nel mercato immobiliare degli uffici.

Qual è la regione in più rapida crescita nel mercato immobiliare degli uffici?

Si stima che l'Asia-Pacifico cresca al CAGR più elevato nel periodo di previsione (2025-2030).

Quale regione ha la quota maggiore nel mercato immobiliare degli uffici?

Nel 2025, l’Europa rappresenta la quota di mercato maggiore nel mercato immobiliare degli uffici.

Quali anni copre questo mercato immobiliare degli uffici e qual era la dimensione del mercato nel 2024?

Nel 2024, la dimensione del mercato immobiliare per uffici è stata stimata in 2.10 trilioni di USD. Il rapporto copre la dimensione storica del mercato immobiliare per uffici per gli anni: 2020, 2021, 2022, 2023 e 2024. Il rapporto prevede anche la dimensione del mercato immobiliare per uffici per gli anni: 2025, 2026, 2027, 2028, 2029 e 2030.

Rapporto sul settore immobiliare degli uffici

Statistiche per la quota di mercato, le dimensioni e il tasso di crescita dei ricavi del settore immobiliare per uffici del 2025, create da Mordor Intelligence™ Industry Reports. L'analisi del settore immobiliare per uffici include una previsione di mercato per il periodo 2025-2030 e una panoramica storica. Ottieni un campione di questa analisi di settore come report PDF scaricabile gratuitamente.