| Periodo di studio | 2020 - 2030 |
| Anno base per la stima | 2024 |
| Periodo dei dati di previsione | 2025 - 2030 |
| Periodo dei dati storici | 2020 - 2023 |
| CAGR | 6.50% |
| Concentrazione del mercato | Medio |
Principali giocatori *Disclaimer: i giocatori principali sono ordinati senza un ordine particolare |
Analisi del mercato dei condomini e degli appartamenti in Italia di Mordor Intelligence
Si prevede che il mercato dei condomini e degli appartamenti in Italia registrerà un CAGR superiore al 6.5% nel periodo di previsione.
- I mercati degli appartamenti e dei condomini sono stati colpiti dalla pandemia di COVID-19 in diversi modi. Da un lato, si prevede che i blocchi e il maggiore utilizzo di pratiche di lavoro a distanza aumenteranno la domanda e si prevede che politiche monetarie accomodanti ne miglioreranno l'accessibilità. La recessione economica e l'aumento della disoccupazione dovrebbero pesare negativamente sulla domanda. A causa dei blocchi, la maggior parte delle attività di costruzione e delle transazioni immobiliari si è interrotta durante la pandemia. Nel 2021, appena avvenuto l'allentamento del lockdown, il mercato degli appartamenti e dei condomini è salito a picco.
- La stabilità del mercato immobiliare italiano è dovuta all'elevata domanda. Ma ora la situazione è disastrosa a causa dell'aumento dei prezzi, del declino dell'economia, dei continui disordini politici e degli effetti negativi dell'invasione russa dell'Ucraina.
- Secondo il portale immobiliare Idealista, i prezzi degli immobili nazionali sono aumentati di un trascurabile 1.4% a una media di 1,827 EUR (1,868 USD) per metro quadrato (mq) nell'anno precedente al secondo trimestre del 2. Prezzi delle case corretti per l'inflazione effettivamente diminuito del 2022%.
- Nel secondo trimestre del 2, il prezzo medio di una residenza a Roma, capitale e città più grande d'Italia, era di 2022 euro (3,008 dollari) al metro quadrato, in aumento appena dello 3,074% rispetto al trimestre precedente ma in calo del 0.9% se adeguato all'inflazione.
- Le abitazioni più costose della nazione si trovano a Milano, Bolzano e Venezia, dove i prezzi tipici delle case attualmente si attestano rispettivamente a 4,828 EUR (4,935 USD), 4,479 EUR (4,580 USD) e 4,394 EUR (4,493 USD) al metro quadro .
- Secondo i dati più recenti dell'Istituto nazionale di statistica (ISTAT), l'indice nazionale dei prezzi delle abitazioni è aumentato complessivamente del 4.6 per cento dal primo trimestre del 1 al primo trimestre del 2022, ma è diminuito di circa l'uno per cento se adeguato all'inflazione. Nello stesso lasso di tempo: il prezzo delle nuove case è aumentato del 1% (-2023% al netto dell'inflazione), gli aumenti dei prezzi delle case esistenti sono stati del 4.98% (-0.66% al netto dell'inflazione).
- Secondo il portale di quotazione nazionale Idealista, Milano, la seconda città più popolata d'Italia, ha superato Venezia come città più costosa della nazione, con un prezzo medio degli immobili di 4,828 euro (4,941 dollari) al mq. nel giugno 2022, in aumento del 5.7% rispetto all'anno precedente. Il prezzo medio delle abitazioni a Venezia, la "Città dei Canali" e una delle città più belle d'Italia, è sceso dell'1.3% su base annua a 4,419 euro (4,522 dollari) al metro quadro nello stesso lasso di tempo.
Tendenze e approfondimenti del mercato immobiliare di appartamenti e condomini in Italia
Nonostante le spese di soggiorno alle stelle alimentate dall'elevata inflazione, i prezzi medi delle case in Italia sono aumentati.
La pandemia di COVID-19 ha inferto un altro colpo all’ancora fragile economia italiana, che non si è mai ripresa completamente dalla crisi finanziaria globale del 2008-2009. L’economia italiana si stava espandendo lentamente prima della crisi finanziaria, con una crescita media del PIL dell’1.2% dal 2001 al 2007. Da allora, sono trascorsi dieci anni orribili. Nel 2008 si è registrato un calo dell’economia dell’1%, mentre nel 2009 si è registrato un ulteriore calo del 5.3%. Secondo i dati, la crescita della nazione è tornata all’1.7% nel 2010 e allo 0.7% nel 2011, ma è diminuita del 3% nel 2012 e dell’1.8% nel 2013.
L'economia italiana si è stabilizzata nel 2014, per poi espandersi marginalmente dello 0.8%, 1.3%, 1.7% e dello 0.9% negli anni successivi. L'economia italiana è cresciuta di un misero 0.5% nel 2019, nonostante le controversie commerciali e le scarse prospettive di investimento.
Durante l'inizio della pandemia di Covid-19 nel 2020, l'economia ha registrato una grave recessione del 9%. Quando le limitazioni legate alla pandemia sono state allentate, l'economia è cresciuta del 6.6% lo scorso anno; ciò non è tuttavia bastato a compensare completamente il significativo calo dell'anno precedente.
Secondo le proiezioni rese pubbliche dalla Commissione Europea, la crescita del PIL reale dovrebbe essere del 2.9% quest'anno e dello 0.9% nel 2023 per la terza economia dell'Eurozona. nonostante il costo della vita alle stelle alimentato dall'inflazione del paese.
Secondo i dati dell'Istat, i prezzi delle case in Italia sono aumentati dell'1.7% rispetto al trimestre precedente e del 4.6% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso. Sia le case nuove che quelle usate sono interessate dall'aumento dei prezzi. Il costo delle nuove residenze è aumentato del 5%, che è un piccolo rallentamento rispetto all'aumento del 5.3% nel trimestre precedente nel 2021
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La locazione privata non è attraente a causa dei bassi rendimenti locativi.
Per i proprietari italiani l’affitto privato non è allettante. Le norme sugli affitti e altre limitazioni determinano bassi profitti sugli immobili in affitto. Secondo un recente studio della Global Property Guide del giugno 2022, i rendimenti lordi da locazione, ovvero il rendimento generato sul prezzo di acquisto di un immobile in affitto, prima delle imposte, delle spese per posti vacanti e di altri costi, variano dal 2.9% al 5.5% nel periodo storico. quartieri di Roma, Milano e Venezia.
A Roma, l'affitto mensile per un appartamento di 120 metri quadrati varia da EUR 1,500 (USD 1,528) a EUR 2,700 (USD 2,750). A Milano, l'affitto mensile per un appartamento di 120 metri quadrati varia da EUR 2,100 (USD 2,139) a EUR 3,600 (USD 3,666). A Venezia, l'affitto mensile per un appartamento di dimensioni simili varia da EUR 2,000 (USD 2,037) a EUR 2,600 (USD 2,648). Per appartamenti di 120 mq, l'affitto mensile a Firenze va da EUR 2,100 (USD 2,139) a EUR 2,500 (USD 2,546).
La struttura fiscale predatoria in Italia peggiora le cose, poiché le spese di transazione di andata e ritorno per gli immobili residenziali possono essere notevoli. Il contratto di locazione tipo consente la libera negoziazione del primo canone ma vincola il locatore ad un contratto quadriennale con facoltà per l'inquilino di rinnovare per ulteriori quattro anni. Gli aumenti degli affitti sono limitati al 75% dell'indice del costo della vita all'anno; ad esempio, se l'inflazione è del 2%, l'aumento dell'affitto è limitato all'1.5%.
A causa di queste limitazioni agli aumenti degli affitti, la maggior parte dei proprietari preferisce anticipare lunghi contratti di affitto per tenere conto dei futuri aumenti degli affitti previsti, dell'inflazione e dell'apprezzamento del valore del capitale. La consegna anticipata aumenta ulteriormente artificialmente gli affitti per i nuovi contratti.
Nonostante ciò, dalla metà degli anni '1990, gli affitti medi sono scesi al di sotto dell'inflazione. Dal 2000 al 2008, i prezzi delle case sono aumentati in media del 6.3%, anche se gli affitti sono aumentati in media solo del 2.5% durante quel periodo. La disparità, tuttavia, si è ridotta di recente a causa del debole mercato immobiliare, con i prezzi delle case in calo dell'1.2% (-2.3% al netto dell'inflazione) tra il 2011 e il 2021.
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Panorama competitivo
Il mercato dei condomini e degli appartamenti in Italia è frammentato con la presenza di un gran numero di attori locali e regionali, oltre che di attori globali. Tra i maggiori player figurano Salini Costruttori SPA, Impresa Pizzarotti & C. SPA, Sicim SPA, CMB Societa' Cooperativa Muratori E Braccianti Di Carpi, Rizzani De Eccher SPA e molti altri.
La domanda di alloggi a prezzi accessibili e immobili residenziali plurifamiliari sta guidando il mercato e gli attori esistenti devono investire in questo segmento per sostenere il mercato. Mentre gli attori locali possono detenere una buona quota di mercato investendo nel mercato.
Leader del settore condomini e appartamenti in Italia
Salini Costruttori SPA
Impresa Pizzarotti & C. SPA
Sicim SPA
CMB Societa' Cooperativa Muratori E Braccianti Di Carpi
Rizzani De Eccher SPA
- *Disclaimer: i giocatori principali sono ordinati senza un ordine particolare
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Recenti sviluppi del settore
- Giugno 2022: Borgosesia acquista l'intero capitale di Como 11 Srl, proprietaria di 13 appartamenti appena ristrutturati in Corso Como a Milano, per 7 milioni di euro (7.5 milioni di dollari).
- Giugno 2022: DoveVivo, un'azienda italiana del vivere, acquista ALTIDO, assicurandosi che uscirà dalla crisi Covid con un sostanziale afflusso di capitale e la capacità di espandere il proprio inventario con ulteriori 51 proprietà attraverso la combinazione di acquisizioni.
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Ambito del rapporto sul mercato dei condomini e degli appartamenti in Italia
Una residenza privata in un edificio o in una casa divisa in diverse abitazioni separate è nota come appartamento. Un condominio (noto anche come "condominio") è un grande complesso immobiliare costituito da singole unità possedute separatamente. Tipicamente, la proprietà include un interesse non esclusivo in alcuni "beni comuni" gestiti dall'amministrazione condominiale. Un'analisi completa del contesto del mercato dei condomini e degli appartamenti in Italia, compresa la valutazione dell'economia e del contributo dei settori nell'economia, panoramica del mercato, stima delle dimensioni del mercato per segmenti chiave, tendenze emergenti nei segmenti di mercato, dinamiche di mercato e tendenze geografiche, e l'impatto del COVID-19, è trattato nel rapporto.
Il mercato dei condomini e degli appartamenti in Italia è segmentato per Key City (Roma, Milano, Venezia, Firenze e Altre Città). Il rapporto offre le dimensioni del mercato e le previsioni per il valore del mercato Condomini e appartamenti in Italia (miliardi di dollari) per tutti i segmenti di cui sopra.
Di Key City
| Roma |
| Milano |
| Venice |
| Firenze |
| Altre città |
| Di Key City | Roma |
| Milano | |
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| Firenze | |
| Altre città |
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Domande chiave a cui si risponde nel rapporto
Qual è l'attuale dimensione del mercato italiano di condomini e appartamenti?
Si prevede che il mercato Italia Condomini e Appartamenti registrerà un CAGR superiore al 6.5% durante il periodo di previsione (2025-2030).
Chi sono i principali attori nel mercato dei condomini e degli appartamenti in Italia?
Salini Costruttori SPA, Impresa Pizzarotti & C. SPA, Sicim SPA, CMB Societa' Cooperativa Muratori E Braccianti Di Carpi e Rizzani De Eccher SPA sono le maggiori aziende operanti nel mercato dei Condomini e Appartamenti in Italia.
Quali anni copre questo mercato di condomini e appartamenti in Italia?
Il rapporto copre le dimensioni storiche del mercato dei condomini e appartamenti in Italia per gli anni: 2020, 2021, 2022, 2023 e 2024. Il rapporto prevede anche le dimensioni del mercato dei condomini e appartamenti in Italia per gli anni: 2025, 2026, 2027, 2028, 2029 e 2030.
Pagina aggiornata l'ultima volta il:
Rapporto di mercato sui condomini e appartamenti in Italia
Statistiche per quota di mercato, dimensioni e tasso di crescita dei ricavi di Condomini e appartamenti in Italia nel 2025, create da Mordor Intelligence™ Industry Reports. L'analisi di Condomini e appartamenti in Italia include una previsione di mercato per il periodo 2025-2030 e una panoramica storica. Ottieni un campione di questa analisi di settore come report PDF scaricabile gratuitamente.
