Tendenze di mercato del settore dei mutui per la casa
La Turchia ha il tasso di interesse ipotecario più alto
La Turchia aveva i tassi di interesse ipotecari più alti, il che avrebbe implicazioni significative per il mercato dei mutui immobiliari e per il settore immobiliare in generale del paese. le banche statali hanno dominato il mercato finanziario immobiliare in Turchia. I tassi di interesse ipotecari e i prezzi delle case sono senza dubbio elementi essenziali di qualsiasi mercato immobiliare e determinano fattori di domanda e offerta di alloggi. A causa del forte aumento delle materie prime a livello globale e dei problemi di approvvigionamento, il settore edile ha subito un rallentamento mentre i prezzi sono aumentati notevolmente. I tassi di interesse ipotecari in Turchia sono in media quattro volte più alti di quelli degli Stati Uniti, che è il paese leader in termini di dimensioni del mercato ipotecario primario e secondario a livello globale. D’altro canto, la quota del mercato ipotecario in rapporto al PIL in Turchia è troppo bassa rispetto ad altri paesi con sistemi ipotecari ben sviluppati.
I prezzi delle case sono cresciuti più velocemente dei redditi nella maggior parte dei paesi.
La rapida urbanizzazione e la crescita della popolazione in alcune aree hanno aumentato la domanda di alloggi. Questo aumento della domanda, unito alla disponibilità limitata di terreni e ai vincoli normativi, porta a prezzi più alti. Tassi di interesse persistentemente bassi in molti paesi hanno reso i prestiti più accessibili, aumentando la domanda di alloggi. Questo aumento della domanda può far salire i prezzi, soprattutto nelle aree con offerta limitata. Il settore immobiliare è spesso visto come un’opzione di investimento interessante, che porta ad un aumento degli investimenti e della speculazione nel mercato immobiliare. Ciò può far aumentare i prezzi, in particolare in località popolari o desiderabili. Le politiche e le normative governative relative alla zonizzazione, all’uso del territorio, ai permessi di costruzione e alla tassazione possono avere un impatto sull’offerta e sull’accessibilità economica degli alloggi. In alcuni casi, queste politiche possono contribuire all’aumento dei prezzi rispetto ai redditi.
