| Periodo di studio | 2020 - 2030 |
| Anno base per la stima | 2024 |
| Periodo dei dati di previsione | 2025 - 2030 |
| Periodo dei dati storici | 2020 - 2023 |
| CAGR | 7.80% |
| Concentrazione del mercato | Medio |
Principali giocatori *Disclaimer: i giocatori principali sono ordinati senza un ordine particolare |
Analisi del mercato dei condomini e degli appartamenti in Germania di Mordor Intelligence
Si prevede che il mercato dei condomini e degli appartamenti in Germania registrerà un CAGR superiore al 7.8% durante il periodo di previsione.
- Il mercato immobiliare residenziale si è fermato a causa della pandemia di COVID-19, poiché il governo ha implementato blocchi e i cittadini sono stati costretti a rimanere a casa. A causa dei bassi tassi di indebitamento, della scarsa offerta di nuove case in costruzione e della crescente domanda da parte di oltre 1 milione di rifugiati, il boom dei prezzi delle case in Germania è ancora forte nonostante l'epidemia globale. Questo è un enorme cambiamento in una nazione in cui il mercato immobiliare è sempre stato incredibilmente stabile.
- Nel 2021 è proseguita la tendenza al rialzo dei prezzi di case e appartamenti. Secondo bulwiengesa, gli indici complessivi dei prezzi di case e appartamenti nelle 126 città che monitoriamo sono aumentati di circa il 6-7% dal 2020, il che è più o meno in linea con il tasso degli anni precedenti.
- Tutti e quattro i raggruppamenti, in particolare le unità condominiali e le villette a schiera di nuova costruzione ed esistenti, hanno seguito molto da vicino la media. Allo stesso modo, come negli anni precedenti, anche i canoni di locazione hanno continuato a salire, anche se a un ritmo più lento. I canoni di nuova locazione e di nuova unità sono aumentati rispettivamente di circa il 3% e il 4%. Di conseguenza, i rendimenti locativi lordi iniziali per gli immobili nuovi ed esistenti sono scesi rispettivamente al 3.1% e al 3.7%.
- Nell'anno che ha preceduto il primo trimestre del 1, il prezzo degli appartamenti è aumentato dell'2021% (o del 11.46% se adeguato all'inflazione), una diminuzione minore rispetto alla crescita del 9.61% osservata nel primo trimestre del 13.61. I prezzi degli appartamenti sono aumentati del 1% ogni trimestre (2020% corretto per l'inflazione).
- I prezzi delle nuove case al netto dell'inflazione sono aumentati rispettivamente del 5.73% e dell'1.63%, anno su anno e trimestre su trimestre. Gli aumenti dei prezzi per le case esistenti sono stati del 14.73% (12.83% corretto per l'inflazione) su base annua e del 4.07% (2.15 corretto per l'inflazione) trimestre su trimestre.
- Il quarto trimestre del 2021 ha visto un aumento dei prezzi degli appartamenti in media del 12%, che è stato il tasso di crescita dei prezzi più alto dall'inizio dei record nel 2000. Dall'inizio della pandemia, i prezzi sono aumentati. È salito dell'8.25% nel terzo trimestre del 3, dopo aver registrato aumenti su base annua dell'2021% nel secondo trimestre del 8.38, del 2% nel primo trimestre, dell'2021% nel quarto trimestre e del 7.95% nel terzo trimestre del 1.
- Berlino, la capitale della Germania, è la settima città più popolosa dell'UE. La popolazione giovane della città e lo status in espansione come centro europeo per le arti e i media hanno aiutato il settore residenziale dell'economia. Vi si trovano numerose prestigiose università, orchestre, musei, parchi di divertimento e altre attività creative.
Tendenze e approfondimenti del mercato dei condomini e degli appartamenti in Germania
Appartamenti di proprietà: la domanda costante mantiene i prezzi stabili
I prezzi degli appartamenti di proprietà hanno continuato a salire fino a questa primavera, con un aumento del 10.3% nella prima metà del 2022 (1° semestre 2022: 4,095 al metro quadrato rispetto al 1° semestre 2021: 3,713 EUR al metro quadrato (3,964 USD)). I prezzi richiesti in Germania e nella stragrande maggioranza delle città esaminate da Engel & Volkers si sono stabilizzati a partire da maggio 2022.
Le prime 7 città in Germania hanno registrato cali di prezzo moderati a luglio rispetto a giugno, tra cui Monaco, Francoforte, Düsseldorf e Amburgo. Per contro, i prezzi di vendita a Berlino e Stoccarda hanno registrato modesti guadagni del +0.4% nella capitale e del +0.7% nel capoluogo del Baden-Württemberg.
Monaco è in testa alla classifica delle aree esaminate con un prezzo medio di 10,067 euro al metro quadrato (10,747 USD), seguita da Francoforte a 6,918 euro (7,386 USD) al metro quadrato e Amburgo a 6,769 euro (7,226 USD) al metro quadrato. I prezzi continuano a mantenersi su un livello elevato perché ci sono ancora poche inserzioni aperte disponibili in molte aree. Lo spazio abitativo nelle aree urbane è ancora molto richiesto.
Dal momento che non ci sono ancora appartamenti di proprietà sufficienti disponibili e c'è un significativo afflusso di popolazione nelle principali città, i prezzi continueranno a stabilizzarsi e non sono previste correzioni significative al ribasso.
Secondo Till-Fabian Zalewski, "Molti gruppi di acquirenti stanno dimostrando solide credenziali in termini di equità, in particolare nelle aree migliori, suggerendo che potrebbero ancora verificarsi piccoli aumenti di prezzo in località selezionate. Engel & Völkers prevede aumenti di prezzo modesti nelle aree desiderabili entro la fine del 2022 in più di un quarto delle 56 città studiate.
Comprendi le tendenze chiave che modellano questo mercato
Scarica PDF
I prezzi nelle città e nei paesi tedeschi sono stabili
Nonostante l'attività di mercato sia stata attiva negli ultimi anni, le valutazioni degli immobili residenziali in Germania sono rimaste estremamente costanti. Il settore immobiliare ha anche dimostrato di essere resiliente alle crisi. Ad esempio, nonostante la pandemia, il volume delle transazioni nel 2021 è stato di 182.4 miliardi di euro (194.74 miliardi di dollari), con un aumento dell'11.7% rispetto all'anno precedente.
Non si prevede che i prezzi nelle principali città tedesche diminuiranno in modo significativo fino alla fine del 2022, nonostante il recente aumento dei tassi di interesse. In termini di offerta, il recente calo dell'attività edilizia dovuto alla mancanza di terreni edificabili e all'aumento dei costi di costruzione coincide con la più contenuta domanda di immobili residenziali.
La pressione sul mercato degli affitti sta aumentando poiché l'accesso al credito di alcuni acquirenti sta diventando più difficile. In preparazione per il prossimo inverno, gli acquirenti sono particolarmente interessati alle case di nuova costruzione e alle residenze esistenti che sono state sottoposte a ristrutturazioni ad alta efficienza energetica e hanno installato sistemi di riscaldamento moderni. "Il desiderio di possedere una casa propria continua ad essere molto richiesto.
Secondo Till-Fabian Zalewski, che sottolinea l'importanza dell'ubicazione: "Gli immobili, soprattutto in posizioni molto buone, rimangono un investimento a prova di crisi, anche perché mancano alternative di investimento competitive. Il livello dell'offerta è ancora troppo basso per soddisfare domanda, un fatto che compenserà ampiamente i tassi di interesse più elevati".
Il costo medio per metro quadrato degli appartamenti di nuova costruzione è aumentato in tutte le principali città tedesche tra il primo trimestre del 2021 e il primo trimestre del 2022. Gli appartamenti erano più costosi a Monaco di Baviera, con un prezzo medio per metro quadrato di 10.4 milioni di euro (11.10 USD). Milioni). A Colonia, invece, il prezzo medio al metro quadrato era di 5,200 EUR (5,552 USD). Secondo l'indice dei prezzi delle case, i prezzi delle case nel paese sono aumentati costantemente negli ultimi anni.
Ottieni analisi su importanti mercati geografici
Scarica PDF
Panorama competitivo
Il mercato europeo dei condomini e degli appartamenti è frammentato con la presenza di un gran numero di attori locali e regionali, oltre che di attori globali. I principali attori includono Strabag AG, Leonhard Weiss Gmbh & Co. KG, Köster GmbH, Vivawest GmbH, Bremer AG e molti altri. La domanda di alloggi a prezzi accessibili e immobili residenziali plurifamiliari sta guidando il mercato e gli attori esistenti devono investire in questo segmento per sostenere il mercato. Mentre gli attori locali possono detenere una buona quota di mercato investendo nel mercato.
Leader del settore condominiale e degli appartamenti in Germania
Strabag AG
Leonhard Weiss Gmbh & Co. KG
Koster GmbH
Vivawest GmbH
Bremer AG
- *Disclaimer: i giocatori principali sono ordinati senza un ordine particolare
Hai bisogno di maggiori dettagli sugli attori del mercato e sui concorrenti?
Scarica PDF
Recenti sviluppi del settore
- Novembre 2022: NREP ha realizzato il suo primo investimento immobiliare in Germania come parte della sua strategia di crescita in tutto il Nord Europa. Entrando nel mercato polacco nel 2021, NREP ha ampliato la propria portata al di fuori della regione nordica. Successivamente, attraverso l'acquisizione dell'esperto di credito immobiliare tedesco Flins Capital Partners, la gestione patrimoniale da 18 miliardi di euro (19.21 miliardi di dollari) è cresciuta sia verticalmente che a livello regionale. NREP ha annunciato di aver collaborato con lo sviluppatore Artisa Group per creare 5,000 appartamenti in co-living entro il 2025.
- Settembre 2022: Nella Stresemannstraße di Düsseldorf, lime home prevede di debuttare con 70 unità nel quarto trimestre del 2022. Affinché la lime home possa finalmente amministrare tutti e cinque i livelli dell'edificio, IMAXXAM ha acquistato la proprietà. L'alleanza si fonda su un impegno continuo e proficuo su un progetto a Monaco.
È possibile acquistare parti di questo rapporto. Controlla i prezzi per sezioni specifiche
Ottieni subito la suddivisione dei prezzi
Ambito del rapporto sul mercato dei condomini e degli appartamenti in Germania
Una residenza privata in un edificio o in una casa divisa in diverse abitazioni separate è nota come appartamento. Un condominio (noto anche come "condominio") è un grande complesso immobiliare costituito da singole unità possedute separatamente. Tipicamente, la proprietà include un interesse non esclusivo in alcuni "beni comuni" gestiti dall'amministrazione condominiale. Il mercato dei condomini e degli appartamenti in Germania è segmentato per città (Berlino, Amburgo, Monaco e Altre città). Il rapporto offre le dimensioni del mercato e le previsioni per il valore del mercato dei condomini e degli appartamenti in Germania (miliardi di dollari) per tutti i segmenti di cui sopra.
Per Nazione
| Berlino |
| Amburgo |
| Monaco |
| Altre città |
| Per Nazione | Berlino |
| Amburgo | |
| Monaco | |
| Altre città |
Hai bisogno di una regione o di un segmento diverso?
Personalizza ora
Domande chiave a cui si risponde nel rapporto
– Qual è la dimensione attuale del mercato di condomini e appartamenti in Germania?
Si prevede che il mercato tedesco di condomini e appartamenti registrerà un CAGR superiore al 7.8% durante il periodo di previsione (2025-2030).
Chi sono i principali attori del mercato Germania Condomini e appartamenti?
Strabag AG, Leonhard Weiss Gmbh & Co. KG, Köster GmbH, Vivawest GmbH e Bremer AG sono le principali aziende che operano nel mercato tedesco di condomini e appartamenti.
Quali anni copre questo mercato di condomini e appartamenti in Germania?
Il rapporto copre le dimensioni storiche del mercato di condomini e appartamenti in Germania per gli anni: 2020, 2021, 2022, 2023 e 2024. Il rapporto prevede anche le dimensioni del mercato di condomini e appartamenti in Germania per gli anni: 2025, 2026, 2027, 2028, 2029 e 2030.
Pagina aggiornata l'ultima volta il:
Rapporto sul mercato dei condomini e degli appartamenti in Germania
Statistiche per la quota di mercato, le dimensioni e il tasso di crescita dei ricavi di Germany Condominiums and Apartments del 2025, create da Mordor Intelligence™ Industry Reports. L'analisi di Germany Condominiums and Apartments include una previsione di mercato per il periodo 2025-2030 e una panoramica storica. Ottieni un campione di questa analisi di settore come report PDF scaricabile gratuitamente.
