Dimensioni del mercato europeo dei REIT
| Periodo di studio | 2020 - 2029 |
| Anno base per la stima | 2023 |
| Dimensione del mercato (2024) | 135.60 miliardo di dollari |
| Dimensione del mercato (2029) | 194.10 miliardo di dollari |
| CAGR (2024-2029) | 7.40% |
| Concentrazione del mercato | Medio |
Principali giocatori
*Disclaimer: i giocatori principali sono ordinati senza un ordine particolare |
Analisi del mercato europeo dei REIT
Si prevede che il settore REIT europeo crescerà da 135.60 miliardi di USD nel 2024 a 194.10 miliardi di USD entro il 2029, con un CAGR del 7.40% nel periodo di previsione (2024-2029).
I fondi comuni di investimento immobiliare (REIT) sono le società coinvolte nella gestione, proprietà, sviluppo e gestione di asset immobiliari. Questo coinvolgimento consente loro di generare rendimenti sia tramite apprezzamento del capitale che tramite reddito da locazione. I REIT fungono da preziosa via di investimento a lungo termine, a vantaggio non solo dei grandi investitori istituzionali, ma anche dei privati cittadini. Rappresentano un'opportunità di investire in asset stabili e competitivi. Inoltre, i REIT offrono vantaggi rispetto agli investimenti immobiliari diretti, tra cui liquidità, diversificazione, accesso più accessibile e trasparenza, rendendoli attraenti per una gamma più ampia di investitori.
Come riportato dall'European Public Real Estate Association (EPRA), quattordici paesi in tutta Europa hanno adottato la legislazione REIT. Il mercato europeo dei REIT è attualmente fiorente ed è pronto per una crescita continua, con un'attenzione maggiore al suo sviluppo. EPRA, in collaborazione con la Real Estate Equity Securitization Alliance (REESA), è determinante nel promuovere il modello di investimento REIT in tutta Europa.
Tendenze del mercato europeo dei REIT
Il Regno Unito guida il mercato dei REIT in Europa
Il Regno Unito è leader nel mercato dei REIT in Europa. È stato uno dei primi paesi in Europa a introdurre la legislazione sui REIT nel 2007, in seguito al successo del modello REIT negli Stati Uniti. Il mercato dei REIT del Regno Unito è ben consolidato e maturo, con una gamma diversificata di REIT che operano in vari settori, tra cui immobili commerciali, residenziali e sanitari.
Il regime REIT nel paese offre diversi vantaggi, tra cui l'esenzione dall'imposta sulle società sui redditi da locazione qualificati e sulle plusvalenze da attività qualificate, rendendolo un'opzione attraente per gli investitori immobiliari. Il mercato dei REIT del Regno Unito è stato anche determinante nel promuovere la trasparenza e la liquidità nel settore immobiliare, fornendo agli investitori un modo più accessibile ed efficiente per investire nel settore immobiliare rispetto alla proprietà immobiliare diretta.
Impatto degli investimenti immobiliari sui REIT in Europa
Gli immobili residenziali hanno mantenuto una maggiore stabilità di reddito rispetto alla loro controparte commerciale. Inoltre, la crescente integrazione di nuovi temi, come ambiente, sostenibilità e governance (ESG), e la maggiore partecipazione al dettaglio percepita e registrata dopo il COVID-19 dovrebbero aiutare i REIT in Europa ad acquisire maggiore attrattiva creando un impatto sociale e guadagni finanziari. Inoltre, gli investimenti in settori con durate di locazione più brevi sono stati più inclini a rivalutazioni degli affitti, influenzando così i guadagni in conto capitale dei REIT. Tuttavia, i contratti di locazione più lunghi indicizzati all'inflazione forniscono una forte resilienza alle recessioni, offrendo una fonte di reddito costante con un elevato potenziale di crescita durante i periodi incerti.
Gli investimenti immobiliari influenzano in modo significativo i REIT in Europa, influenzandone le performance, la crescita e le strategie. Gli impatti principali includono cambiamenti nei valori immobiliari, nei tassi di affitto e nei livelli di occupazione, che influenzano direttamente le performance finanziarie dei REIT. Inoltre, le tendenze di investimento influenzano le strategie di acquisizione e cessione e la valutazione complessiva dei portafogli REIT. Anche i cambiamenti nelle normative relative alla proprietà immobiliare, alla tassazione e alle strutture REIT possono avere un impatto sugli aspetti operativi e finanziari dei REIT in Europa.
Panoramica del settore REIT europeo
Il mercato europeo dei REIT è semi-consolidato, con la presenza di molti attori. Le aziende si concentrano sulla sostenibilità migliorando l'efficienza energetica e ottenendo certificazioni di edilizia ecologica per attrarre investitori e inquilini attenti all'ambiente. Inoltre, espandono i loro portafogli tramite acquisizioni e migliorano i rendimenti vendendo asset sottoperformanti. Inoltre, formano partnership o joint venture per perseguire progetti più ampi e diversificare il rischio.
Tra i principali attori del mercato figurano Land Securities Group, Derwent London PLC, Unite Group, Merlin Properties Socimi SA e Segro REIT PLC.
Leader del mercato europeo dei REIT
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Segro REIT Plc
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Gruppo Titoli Terrestri
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Derwent Londra plc
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Unisci il gruppo
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Merlin Properties Socimi SA
*Disclaimer: i giocatori principali sono ordinati senza un ordine particolare
Notizie sul mercato europeo dei REIT
- Settembre 2024: la sussidiaria di Landsec, Land Securities Capital Markets PLC, ha lanciato con successo e fissato il prezzo di un Green Bond da 350 milioni di euro (370 milioni di dollari). Con una scadenza di 10 anni, questo bond offre un tasso cedolare del 4.625%, che si traduce in uno spread di 97 punti base rispetto al tasso di riferimento del gilt, in attesa della documentazione legale finale. Questo bond rafforza la situazione finanziaria di Landsec e spinge la scadenza media ponderata del suo debito a 9.8 anni. I proventi del bond rimborseranno parzialmente la quota prelevata della linea di credito rotativa della società, con conseguenti risparmi immediati sui costi degli interessi.
- Settembre 2024: SEGRO PLC ha fissato il prezzo di un'emissione obbligazionaria senior non garantita a 500 milioni di euro (530 milioni di dollari). L'obbligazione a otto anni è stata fissata a 123 punti base al di sopra degli euro mid-swap, con un tasso cedolare annuo del 3.5%. Al suo apice, l'emissione obbligazionaria ha visto sottoscrizioni superiori a sei volte l'importo. L'obiettivo principale dei proventi è rifinanziare i debiti correnti, in particolare mirando ai prestiti bancari che scadono all'inizio del 2026.
Rapporto sul mercato del settore REIT in Europa - Indice
PREMESSA
1.1 Ipotesi dello studio e definizione del mercato
1.2 Scopo dello studio
2. METODOLOGIA DI RICERCA
3. SINTESI
4. APPROFONDIMENTI E DINAMICHE DEL MERCATO
4.1 Panoramica del mercato
Driver di mercato 4.2
4.2.1 Aumento della domanda di investimenti immobiliari
4.2.2 Crescente domanda di immobili commerciali e residenziali
4.3 Market Restraints
4.3.1 Reattivo alle fluttuazioni dei tassi di interesse
4.3.2 Fluttuazioni del tasso di cambio
Opportunità di mercato 4.4
4.4.1 L’Europa registra un aumento dei progetti infrastrutturali
4.4.2 Abbracciare la tecnologia e l'innovazione nel settore immobiliare
4.5 Porter Cinque Forze
4.5.1 Minaccia dei nuovi partecipanti
4.5.2 Potere contrattuale degli acquirenti/consumatori
4.5.3 Potere contrattuale dei fornitori
4.5.4 Minaccia di prodotti sostitutivi
4.5.5 Intensità della rivalità competitiva
4.6 Approfondimenti sul contesto normativo
4.7 Approfondimenti su rendimenti e dividendi - Indicatori chiave di prestazione per i REIT
4.8 Impatto di COVID-19 sul mercato
5. SEGMENTAZIONE DEL MERCATO
5.1 Per settore di esposizione
5.1.1 REIT al dettaglio
5.1.2 REIT industriali
5.1.3 REIT d'ufficio
5.1.4 REIT residenziali
5.1.5 REIT diversificati
5.1.6 Altri REIT specifici di settore
5.2 Per Paese
5.2.1 Regno Unito
5.2.2 Francia
5.2.3 Belgio
5.2.4 Paesi Bassi
5.2.5 Spagna
5.2.6 Resto d'Europa
6. PAESAGGIO COMPETITIVO
6.1 Panoramica della concorrenza di mercato (concentrazione del mercato e operazioni di fusione e acquisizione)
Profili aziendali 6.2
6.2.1 Gruppo Titoli Terreni
6.2.2 Unire il gruppo
6.2.3 Segro REIT PLC
6.2.4 Merlin Properties Socimi SA
6.2.5 EuroCommercial Ppty
6.2.6 Unibail Rodamco Westfield
6.2.7 Proprietà sanitarie primarie PLC
6.2.8 Shaftesbury PLC
6.2.9 Derwent Londra PLC*
- *Elenco non esaustivo
7. TENDENZE FUTURE DEL MERCATO
8. DISCLAIMER E CHI SIAMO
Segmentazione del settore REIT europeo
Un fondo di investimento immobiliare è una società che possiede e, nella maggior parte dei casi, gestisce immobili che generano reddito.
Il mercato europeo dei REIT è segmentato per settore di esposizione (vendita al dettaglio, industriale, uffici, residenziale, diversificato e altri settori di esposizione) e paese (Regno Unito, Francia, Belgio, Paesi Bassi, Spagna e resto d'Europa). Il rapporto offre dimensioni di mercato e previsioni in termini di valore (USD) per tutti i segmenti sopra menzionati.
| Per settore di esposizione | |
| REIT al dettaglio | |
| REIT industriali | |
| Ufficio REIT | |
| REIT residenziali | |
| REIT diversificati | |
| Altri REIT settoriali specifici |
| Per Nazione | |
| Regno Unito | |
| Francia | |
| Belgio | |
| Olanda | |
| Spagna | |
| Resto d'Europa |
Domande frequenti sulla ricerca di mercato del settore REIT in Europa
Quanto è grande il settore dei REIT in Europa?
Si prevede che il settore REIT europeo raggiungerà i 135.60 miliardi di USD nel 2024 e crescerà a un CAGR del 7.40%, per raggiungere i 194.10 miliardi di USD entro il 2029.
Qual è la dimensione attuale del settore REIT in Europa?
Nel 2024 si prevede che il settore REIT europeo raggiungerà i 135.60 miliardi di USD.
Chi sono gli attori chiave in Europa REIT Industry?
Segro REIT Plc, Land Securities Group, Derwent London plc, Unite Group e Merlin Properties Socimi SA sono le principali società che operano nel settore REIT in Europa.
In quali anni rientra questo settore dei REIT europei e qual era la dimensione del mercato nel 2023?
Nel 2023, la dimensione del settore REIT europeo è stata stimata in 125.57 miliardi di USD. Il rapporto copre la dimensione storica del mercato del settore REIT europeo per gli anni: 2020, 2021, 2022 e 2023. Il rapporto prevede anche la dimensione del settore REIT europeo per gli anni: 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 e 2029.
Rapporto di settore sul settore REIT in Europa
Statistiche per la quota di mercato, le dimensioni e il tasso di crescita dei ricavi del settore REIT europeo del 2024, create da Mordor Intelligence™ Industry Reports. L'analisi del settore REIT europeo include una previsione di mercato per il periodo 2024-2029 e una panoramica storica. Ottieni un campione di questa analisi di settore come report PDF scaricabile gratuitamente.
Istantanee del report di settore REIT Europa
