Tendenze di mercato del settore immobiliare residenziale di lusso danese
La crescente domanda di residenze di lusso traina il mercato
Dalla metà del 2020, il mercato delle seconde case è molto richiesto. Gli acquirenti di lusso sono motivati a cercare proprietà in destinazioni di vacanza con facile accesso a spiagge, montagne o altri punti panoramici. I massimi dirigenti aziendali, uomini d'affari e fondatori di start-up hanno visto la loro ricchezza crescere in modo esponenziale negli ultimi due anni. Di conseguenza, sono sempre più interessati all'acquisto di una seconda casa con porticati, balconi e piscine per rilassarsi e godersi l'aria fresca. Inoltre, le molteplici offerte fatte dagli sviluppatori hanno reso tali proprietà molto più redditizie e attraenti per vari acquirenti.
Funzionalità intelligenti come campanelli video automatizzati, tende telecomandate e persino controlli automatizzati della temperatura e dell'illuminazione sono ora popolari tra gli acquirenti. Gli acquirenti di oggi sono alla ricerca di una "seconda casa" piuttosto che di una casa per le vacanze che utilizzeranno solo occasionalmente, quindi anche la connettività Internet e l'elevata velocità della banda larga sono fondamentali per poter lavorare in modo efficiente. La domanda continua a crescere rapidamente nonostante la pandemia, sostenuta dai tassi ipotecari negativi. Nel primo trimestre del 2021, le vendite di case unifamiliari/a schiera sono aumentate del 40% a 13,632 unità rispetto all'anno precedente, dopo una crescita annua del 15.4% nel 2020. Allo stesso modo, le vendite di appartamenti occupati dai proprietari sono aumentate del 37% su base annua a 4,980 unità. nel primo trimestre del 1, mentre le vendite di case vacanza sono quasi raddoppiate arrivando a 2021 unità nello stesso periodo.
Le case intelligenti utilizzano dispositivi ed elettrodomestici connessi per eseguire azioni, attività e routine automatizzate per risparmiare denaro, tempo ed energia. I sistemi domotici consentono l'integrazione di vari dispositivi ed elettrodomestici intelligenti controllati attraverso un sistema centralizzato. La crescita delle case intelligenti è guidata principalmente da fattori come gli utenti di Internet in continua crescita, la maggiore adozione di dispositivi intelligenti, la consapevolezza della forma fisica e di stili di vita sani e un crescente senso di sicurezza domestica. La quota di utenti domestici intelligenti in Europa era maggiore tra i paesi dell'Europa occidentale, con Danimarca, Paesi Bassi e Svezia che hanno gli utenti domestici più intelligenti.
L'abbassamento dei prezzi degli immobili residenziali guida il mercato
Il mercato immobiliare danese ha impiegato anni per riprendersi, con i prezzi che sono tornati ai livelli pre-crash solo alla fine del 2020, sostenuti in gran parte da un aumento dei prezzi del 17% tra il quarto trimestre del 2019 e il primo trimestre del 2021. I tassi di interesse in Danimarca hanno iniziato a diminuire aumento in risposta alla spirale dell'inflazione della zona euro, che ha visto i prezzi aumentare del 10% nel settembre 2022, un nuovo record e la prima volta che il blocco ha registrato un'inflazione a due cifre. La Danimarca raggiungerà quella cifra del 10% nel settembre 2022. I tassi di interesse in Danimarca sono saliti sopra lo zero per la prima volta in un decennio, ma rimangono al di sotto di quelli della Banca centrale europea, dove il tasso base ha recentemente raggiunto lo 0.75%.
Secondo il sito web immobiliare Boligsiden, i prezzi degli appartamenti in Danimarca sono diminuiti dell'1.5% su base annua nel luglio 2022. Il gruppo ha attribuito questo all'aumento dell'offerta, con appartamenti disponibili in aumento del 7.2% e case disponibili in aumento del 3.8%. Questo è un risultato naturale delle nuove condizioni disponibili per gli acquirenti di case negli ultimi mesi. I tassi di interesse sono aumentati, rendendo più costoso il finanziamento di una nuova casa. Allo stesso tempo, gli acquirenti devono considerare l'aumento dei prezzi dell'energia e dell'elettricità e il rapido aumento dell'inflazione, che mette a dura prova le finanze delle singole famiglie. Ciò influisce sul numero di transazioni immobiliari in un mercato in cui anche l'offerta è in aumento. Questa combinazione aiuta a ridurre i prezzi perché alcuni venditori devono abbassare il prezzo richiesto per ottenere l'affare.
