| Periodo di studio | 2020 - 2030 |
| Anno base per la stima | 2024 |
| Periodo dei dati di previsione | 2025 - 2030 |
| Periodo dei dati storici | 2020 - 2023 |
| CAGR | 9.74% |
| Concentrazione del mercato | Basso |
Principali giocatori
*Disclaimer: i giocatori principali sono ordinati senza un ordine particolare |
Analisi del mercato immobiliare commerciale in Turchia
Si prevede che il mercato immobiliare commerciale in Turchia registrerà un CAGR del 9.74% durante il periodo di previsione.
Con una crescita annuale del PIL nel 2020 pari all’1.8%, la Turchia è diventata una delle poche economie a registrare una crescita sullo sfondo della pandemia di Covid-19.
Questo clima positivo è continuato nel 2021; l’economia turca ha superato le aspettative crescendo del 7.4% nel primo trimestre del 1, del 2021% nel secondo trimestre del 22.0 e del 2% nel terzo trimestre del 2021 su base annua. Sebbene gli effetti base abbiano innalzato i tassi di crescita registrati in termini annuali, l’espansione dell’economia turca è stata trainata principalmente dalla spesa delle famiglie.
L’offerta esistente di centri commerciali ha raggiunto i 14 milioni di mq in 453 centri in Turchia alla fine del 2021. Grazie alla ripresa delle attività di locazione dei rivenditori, le aperture di centri commerciali hanno subito una rapida accelerazione, soprattutto nell'ottobre 2021. Attualmente sono in costruzione circa 883 mq di GLA in 28 centri, per un totale di ca. Fornitura di 14.9 milioni di mq entro la fine del 2024.
Nel settore degli uffici, mentre l'attuale fornitura di uffici di Grado A a Istanbul ha raggiunto 5.8 milioni di mq di GLA alla fine del 2021, ci sono circa 1.6 milioni di mq di forniture per uffici in costruzione e si prevede che il totale di forniture di uffici di Grado A le forniture per uffici supereranno i 7.4 milioni di mq di GLA entro la fine del 2023. La maggior parte della fornitura futura consiste nel progetto del Centro finanziario internazionale di Istanbul situato ad Ataşehir, il cui completamento è previsto entro la fine del 2022.
Per il settore dell’ospitalità, nel secondo semestre del 2, il mercato alberghiero ha beneficiato dell’allentamento delle restrizioni e della riapertura dei voli internazionali, nonché del rinvio delle vacanze, come previsto. La ripresa del settore alberghiero è stata particolarmente vivace nella stagione estiva, soprattutto nella regione della riviera turca.
Tendenze del mercato immobiliare commerciale in Turchia
Miglioramento nel settore dell'ospitalità
Il settore dell’ospitalità è stato in declino durante tutta la pandemia, ma ha mostrato un miglioramento nel 2021 con la rimozione delle restrizioni ai viaggi e l’aumento delle vaccinazioni. I parametri del turismo sono migliorati in modo significativo rispetto allo scorso anno, ma sono rimasti indietro rispetto al periodo pre-pandemia. L'occupazione media è aumentata del 45% ed è stata registrata al 52% in tutta la Turchia nel 2021 rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente, dove l'occupazione era in media del 55% a Istanbul 2021. L'ADR (tariffa giornaliera media) è stata in media di 82 EUR e 91 EUR in Turchia e Istanbul, rispettivamente, e hanno registrato aumenti su base annua nel 2021. L'occupazione media e l'ADR in Europa hanno registrato rispettivamente il 43% e 104 euro nel 2021, mentre l'ADR della Turchia è rimasto indietro nello stesso periodo.
Il numero totale di strutture alberghiere ha raggiunto complessivamente le 4,511 in Turchia nel 2021, e gli hotel a cinque stelle detengono una quota di mercato del 16.7%. Istanbul ha raggiunto 671 hotel classificati, di cui gli hotel a cinque stelle rappresentavano il 18% nel 2021.
Alla fine della prima metà del 2021 si è registrato un aumento significativo della domanda di passeggeri con la revoca delle restrizioni di viaggio. Nel 2020, il numero totale di passeggeri in Turchia, pari a 128.5 milioni, è aumentato del 57.4% rispetto all'anno precedente. Gli arrivi totali di passeggeri a Istanbul tramite l'aeroporto di Istanbul hanno registrato 37.2 milioni e l'aeroporto Sabiha Gokcen ha raggiunto 25 milioni, con un aumento significativo rispettivamente del 59% e del 47% a/a nel 2021.
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Crescita nel settore della vendita al dettaglio nella seconda metà del 2021
La prima metà del 2021 è stata un anno in cui il Paese ha avvertito in modo più evidente l’impatto della pandemia sull’economia ed è rimasto stagnante a causa del coprifuoco. Nella seconda metà dell'anno del settore del commercio al dettaglio, con l'aumento del numero di persone vaccinate, la rimozione delle restrizioni nei fine settimana, l'introduzione del normale orario di lavoro e il ritorno alla formazione in presenza a settembre, sono iniziati segnali di ripresa mostrare. Le nuove varianti del virus Covid-19 e l’aumento del numero di casi, entrati all’ordine del giorno nell’ultimo trimestre dell’anno, hanno destato preoccupazione ma non hanno influito tanto quanto previsto sulla vendita al dettaglio fisica.
Il percorso di ripresa a un ritmo più lento indicava un parziale rimbalzo prima della seconda ondata di coprifuoco a novembre. Pertanto l'indice del fatturato è aumentato significativamente dell'80.2% nel novembre 2021 rispetto all'anno precedente, visti i risultati dei dati di vendita al dettaglio dei centri commerciali forniti da AYD/Akademeter. Le vendite di tutte le categorie sono aumentate su base annua a novembre 2021. Abbigliamento e scarpe hanno registrato aumenti rispettivamente dell'89% e del 102.9%. L'abbigliamento è diminuito di ca. del 4% e la categoria calzature è aumentata leggermente dello 0.8% m/m. L'incremento più significativo e significativo è stato ancora una volta nella categoria food & drinks, pari al 136%, mentre con un'accelerazione minore rispetto alle altre categorie è cresciuta la tecnologia con il 28.7% in questo trimestre. Nel novembre 2021, quando sono emerse nuove varianti del Covid-19 e il numero dei casi è aumentato, si è registrata una diminuzione dell’indice di calpestio del 6.25% rispetto al mese precedente. Si registra però un aumento del 38.9% rispetto allo stesso mese dell'anno precedente.
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Panoramica del settore immobiliare commerciale in Turchia
Il mercato immobiliare commerciale in Turchia è frammentato e presenta un ambiente altamente competitivo al fine di catturare una domanda limitata tra i proprietari di immobili. Il mercato offre meravigliose opportunità per gli sviluppatori e gli investitori immobiliari turchi e stranieri.
Gli sviluppatori immobiliari turchi hanno creato i loro uffici internazionali per attirare potenziali investitori stranieri e promuovere i loro progetti. Gli investitori provenienti da Qatar, Russia, Iran, Arabia Saudita, Repubblica Turca, Emirati Arabi Uniti e Azerbaigian hanno dimostrato il loro vivo interesse per i progetti turchi.
Leader del mercato immobiliare commerciale in Turchia
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Gruppo Ağaoğlu
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Gruppo Artaş
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Ege Yapi
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Tenuta di Calik
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Rönesans Holding
- *Disclaimer: i giocatori principali sono ordinati senza un ordine particolare
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Notizie sul mercato immobiliare commerciale della Turchia
Ottobre 2021: Stolthaven Terminals e Rönesans Holding hanno firmato un accordo di partnership per sviluppare congiuntamente un nuovo terminal greenfield a Ceyhan, Adana, Turchia, fornendo servizi di stoccaggio e movimentazione alla zona industriale petrolchimica di Ceyhan, che è stata sviluppata da Rönesans Holding.
Luglio 2021: il governo turco ha firmato un contratto con Calık Holding per la costruzione di 2 nuove turbine a gas all'avanguardia per il complesso della raffineria di petrolio a Turkmenbashi e la ricostruzione della centrale elettrica. Secondo il contratto, il progetto sarà consegnato completamente pronto per l'esercizio in 18 mesi.
Segmentazione del settore immobiliare commerciale in Turchia
Il rapporto sul mercato immobiliare commerciale in Turchia fornisce approfondimenti sull'attuale scenario economico e sul sentiment dei consumatori, tendenze di acquisto di immobili commerciali: approfondimenti socioeconomici e demografici, iniziative governative, aspetti normativi per il settore immobiliare commerciale, approfondimenti su progetti esistenti e futuri, approfondimenti sul regime dei tassi di interesse per l'economia generale e i prestiti immobiliari, approfondimenti sui rendimenti locativi nel segmento degli immobili commerciali, approfondimenti sulla penetrazione del mercato dei capitali e sulla presenza REIT negli immobili commerciali, approfondimenti sui partenariati pubblico-privati nel settore immobiliare commerciale, approfondimenti sui tecnologia immobiliare e startup attive nel segmento immobiliare (broking, social media, facility management, gestione immobiliare) e dinamiche di mercato, tra gli altri.
Il rapporto sul mercato immobiliare commerciale in Turchia è segmentato per tipologia (uffici, vendita al dettaglio, industriale, logistica, ospitalità e multifamiliare) e città chiave (Istanbul, Bursa e Antalya). Il rapporto offre dimensioni del mercato e previsioni per il mercato immobiliare commerciale in Turchia in valore (miliardi di dollari) per tutti i segmenti di cui sopra. Il rapporto offre anche un’analisi approfondita dell’impatto a breve e lungo termine del Covid-19 sul mercato. Inoltre, il rapporto fornisce profili aziendali per comprendere il panorama competitivo del mercato.
| Per tipo | Uffici |
| Retail | |
| Industria | |
| Logistica | |
| Plurifamiliare | |
| Ospitalità | |
| Per città chiave | Istanbul |
| Bursa | |
| Antalya |
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Domande frequenti sulle ricerche di mercato degli immobili commerciali in Turchia
Qual è la dimensione attuale del mercato immobiliare commerciale in Turchia?
Si prevede che il mercato immobiliare commerciale in Turchia registrerà un CAGR del 9.74% durante il periodo di previsione (2025-2030).
Chi sono i principali attori nel mercato Turchia degli immobili commerciali?
Il gruppo Ağaoğlu, il gruppo Artaş, Ege Yapı, Calik holding e Rönesans Holding sono le principali società che operano nel mercato immobiliare commerciale turco.
Quali anni copre questo mercato immobiliare commerciale in Turchia?
Il rapporto copre le dimensioni storiche del mercato immobiliare commerciale in Turchia per gli anni: 2020, 2021, 2022, 2023 e 2024. Il rapporto prevede anche le dimensioni del mercato immobiliare commerciale in Turchia per gli anni: 2025, 2026, 2027, 2028, 2029 e 2030.
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Statistiche per la quota di mercato, le dimensioni e il tasso di crescita dei ricavi del settore immobiliare commerciale in Turchia nel 2025, create da Mordor Intelligence™ Industry Reports. L'analisi del settore immobiliare commerciale in Turchia include una previsione di mercato per il periodo 2025-2030 e una panoramica storica. Ottieni un campione di questa analisi di settore come report PDF scaricabile gratuitamente.
