| Periodo di studio | 2019 - 2030 |
| Anno base per la stima | 2024 |
| Periodo dei dati di previsione | 2025 - 2030 |
| Periodo dei dati storici | 2019 - 2023 |
| CAGR | 1.00% |
| Concentrazione del mercato | Medio |
Principali giocatori *Disclaimer: i giocatori principali sono ordinati senza un ordine particolare |
Analisi di mercato degli spazi di coworking in Cina a cura di Mordor Intelligence
Si prevede che il mercato cinese degli spazi di coworking registrerà un tasso di crescita annuo composto (CAGR) dell'1% durante il periodo di previsione.
Il mercato cinese degli spazi di co-working sta attraversando significative trasformazioni, trainate da fattori economici e dall'evoluzione delle tendenze del lavoro. In città chiave come Pechino, Shanghai, Shenzhen e Guangzhou, oltre il 20% degli spazi per uffici di lusso rimane vacante. Questo aumento dei tassi di sfitto è attribuito al rallentamento della crescita economica, che ha spinto le aziende a ridimensionarsi e a dare priorità a soluzioni per uffici più convenienti.
Nonostante queste sfide, il settore del co-working continua a espandersi, sostenuto dalla crescente domanda da parte di piccole e medie imprese (PMI), liberi professionisti e startup. La flessibilità e l'accessibilità economica degli spazi di co-working li rendono la scelta preferita da queste categorie. Inoltre, le grandi aziende stanno sempre più sfruttando gli spazi di co-working per accedere a strutture premium a prezzi competitivi.
I progressi tecnologici stanno plasmando ulteriormente il mercato degli spazi di co-working. L'integrazione delle tecnologie di Realtà Aumentata (AR) e Realtà Virtuale (VR) sta migliorando la collaborazione a distanza, rendendo gli spazi di co-working più attraenti per le aziende alla ricerca di soluzioni innovative ed efficienti. Queste tecnologie consentono riunioni virtuali immersive e progetti collaborativi, superando le barriere geografiche e arricchendo l'esperienza di lavoro da remoto.
In risposta a queste dinamiche di mercato in continua evoluzione, alcuni locatori stanno diversificando la propria offerta nel settore degli spazi di co-working. Ad esempio, China Resources ha inaugurato la CRB Business Lounge a Wan Chai, offrendo accesso 24 ore su XNUMX a spazi di lavoro flessibili e completamente arredati. Questa mossa strategica evidenzia una tendenza crescente, in cui i locatori tradizionali si stanno adattando per soddisfare le mutevoli esigenze del mercato degli uffici.
Nota: le dimensioni del mercato e le cifre previste in questo rapporto sono generate utilizzando il framework di stima proprietario di Mordor Intelligence, aggiornato con i dati e le informazioni più recenti disponibili a gennaio 2026.
Tendenze e approfondimenti sul mercato degli spazi di coworking in Cina
Adozione di spazi di co-working da parte del settore IT
Il settore dell'informatica (IT) cinese ha mostrato una netta evoluzione verso l'adozione di spazi di co-working, con aziende leader che sfruttano questi ambienti per promuovere l'innovazione e migliorare la collaborazione. Nel 2024, Tencent, un attore di spicco del settore IT cinese, ha integrato gli spazi di co-working nella sua strategia operativa. Questa iniziativa mirava a rafforzare la collaborazione tra team interni e stakeholder esterni, promuovendo un ambiente di lavoro dinamico e innovativo. Utilizzando gli spazi di co-working, Tencent ha semplificato le sue operazioni e coltivato una cultura aziendale incentrata su creatività e flessibilità.
Ucommune, uno dei principali fornitori di spazi di co-working in Cina, ha svolto un ruolo fondamentale nel supportare il settore IT. L'azienda offre ambienti di co-working avanzati, dotati di tecnologie all'avanguardia, in grado di soddisfare le esigenze di professionisti IT e startup. L'espansione di Ucommune in città chiave, tra cui Shanghai, Singapore, Hong Kong e New York, sottolinea il suo impegno nel fornire spazi di lavoro flessibili che promuovano l'innovazione e la collaborazione nel settore IT.
SOHO 3Q, gestito da SOHO China, ha contribuito in modo significativo alla crescita delle startup IT. La piattaforma offre spazi di lavoro condivisi su misura per le esigenze specifiche delle aziende tecnologiche. Grazie a opzioni di locazione flessibili e strutture moderne, SOHO 3Q si è affermato come la scelta preferita dalle startup IT alla ricerca di ambienti di lavoro collaborativi ed economicamente vantaggiosi.
Si prevede che l'adozione di spazi di co-working da parte delle aziende IT mantenga la sua tendenza ascendente. La flessibilità, i vantaggi economici e gli ambienti collaborativi offerti dagli spazi di co-working sono in linea con le priorità in continua evoluzione del settore IT. Poiché il settore continua a puntare su innovazione e adattabilità, gli spazi di co-working sono destinati a svolgere un ruolo fondamentale nel plasmare il futuro del lavoro per i professionisti IT in Cina.
In sintesi, la crescente adozione di spazi di co-working da parte del settore IT cinese riflette una svolta strategica verso ambienti di lavoro più flessibili e collaborativi. Aziende IT leader, come Tencent, hanno abbracciato questa tendenza per migliorare l'innovazione e l'efficienza operativa, mentre i fornitori di spazi di co-working come Ucommune e SOHO 3Q hanno adattato la loro offerta per soddisfare le esigenze specifiche del settore IT.
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Espansione degli spazi di co-working a Shanghai
Il mercato degli spazi di co-working a Shanghai ha registrato notevoli progressi, riflettendo il vivace panorama commerciale della città e le mutevoli esigenze delle sue aziende. L'offerta di spazi di co-working è aumentata in modo significativo. Nel 2024, il mercato degli uffici di Classe A di Shanghai ha accolto oltre 1 milione di metri quadrati di nuovi spazi, di cui oltre il 60% localizzato in aree suburbane. Questo afflusso ha ampliato la scelta degli inquilini, orientando il mercato a favore degli inquilini.
È emersa una tendenza importante: gli spazi di co-working hanno iniziato a integrarsi in progetti a uso misto. Nel settembre 2024, Ingka Centres, la divisione commerciale di IKEA, ha inaugurato Shanghai Livat, un'iniziativa a uso misto da 1.14 miliardi di dollari nel distretto di Changning. Questo progetto vanta il quarto punto vendita IKEA della città, oltre 300 negozi a marchio IKEA, cinque edifici per uffici e servizi per la comunità come un parco giochi con case sugli alberi e lo "Scandi Village". L'integrazione degli spazi di co-working in questi progetti segnala una svolta verso ambienti multifunzionali e incentrati sulla comunità.
L'aumento degli spazi per uffici ha intensificato la concorrenza tra i proprietari, favorendo gli inquilini. Con un tasso di sfitto del 21.8% e un canone medio di 239.5 RMB (33.05 USD) al metro quadro al mese, gli inquilini esercitavano un notevole potere contrattuale. Questo scenario ha spinto molte aziende a considerare gli spazi di co-working come alternative flessibili ed economiche ai contratti di locazione tradizionali.
I settori IT e tecnologico di Shanghai si sono affermati come i principali utilizzatori di spazi di co-working, attratti dalla flessibilità, dalla scalabilità e dallo spirito collaborativo che questi spazi offrono. Questa tendenza è in linea con il più ampio movimento verso modelli di lavoro ibridi, che sottolinea la necessità di spazi di lavoro adattabili, in grado di adattarsi alle dinamiche di team e alle esigenze dei progetti.
Guardando al futuro, il mercato degli spazi di co-working di Shanghai è destinato a una continua espansione. La continua crescita dei progetti a uso misto e la maggiore integrazione degli spazi di co-working negli sviluppi commerciali lasciano presagire un futuro dominato da ambienti multifunzionali in grado di soddisfare le diverse esigenze aziendali. Con la crescente importanza della flessibilità e dei legami con la comunità, la domanda di spazi di co-working è destinata a perdurare, rimodellando il panorama del mercato degli uffici di Shanghai.
In conclusione, gli anni 2024 e 2025 sono stati cruciali per il mercato degli spazi di co-working a Shanghai. L'aumento degli spazi di co-working, la loro integrazione in progetti a uso misto, le condizioni favorevoli per gli inquilini e l'adesione del settore tecnologico evidenziano l'evoluzione delle dinamiche commerciali della città e le mutevoli preferenze delle imprese contemporanee.
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Panorama competitivo
Il mercato cinese degli spazi per uffici di co-working è moderatamente frammentato, con molti attori internazionali e nazionali. La domanda di spazi di co-working dopo la pandemia di COVID-19 ha attirato molte persone sul mercato e lo ha reso competitivo. I principali attori affermati si stanno concentrando principalmente sull'espansione e sulle attività di fusione e acquisizione.
Alcuni dei migliori attori del mercato sono WeWork, Regus, Servcorp, CoWorker e Ucommune. Molti nuovi giocatori stanno entrando nel mercato in quanto è un mercato in rapida crescita.
Leader del settore degli spazi di coworking in Cina
Collaboratore
Lavoriamo
SerCorp
Regus
Persone al quadrato
- *Disclaimer: i giocatori principali sono ordinati senza un ordine particolare
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Recenti sviluppi del settore
- Settembre 2024: WeWork ha annunciato l'apertura di un nuovo spazio di co-working nel distretto di Chaoyang a Pechino. La struttura si estende su oltre 10,000 metri quadrati e offre soluzioni di ufficio flessibili, pensate per le esigenze di startup e piccole imprese. L'espansione riflette la strategia di WeWork di rafforzare la propria presenza nella capitale cinese, rispondendo alla crescente domanda di spazi di lavoro flessibili da parte di aziende IT e imprenditori.
- Settembre 2024: Ingka Centres ha investito circa 1.14 miliardi di dollari nel progetto Livat Shanghai. Questo complesso residenziale a uso misto, situato nel distretto di Changning, comprende oltre 300 negozi, cinque edifici per uffici e strutture per la comunità, come un parco giochi con case sugli alberi e lo "Scandi Village".
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Ambito del rapporto sul mercato degli spazi di coworking in Cina
Gli spazi di co-working si riferiscono ad accordi di lavoro in cui persone di diversi team e aziende lavorano in uno spazio condiviso. Uno spazio di co-working è caratterizzato da strutture, servizi e strumenti condivisi. Il co-working è un accordo in cui i lavoratori di diverse aziende condividono uno spazio ufficio, consentendo risparmi sui costi e comodità utilizzando infrastrutture comuni.
Il mercato cinese degli spazi di coworking è segmentato per tipologia (uffici flessibili gestiti e uffici con servizi), applicazioni informatiche (IT e ITES), servizi legali, BFSI (servizi bancari, finanziari e assicurativi), consulenza e altri servizi, per utente finale (utente privato, piccola impresa, grande impresa e altri utenti finali) e per area geografica (Shanghai, Pechino, Wuhan e altre città chiave). Il rapporto offre stime delle dimensioni del mercato e previsioni in valore (miliardi di dollari USA) per tutti i segmenti sopra menzionati.
Per tipo
| Ufficio gestito flessibile |
| Ufficio servito |
Per applicazioni
| Informatica (IT e ITES) |
| Servizi legali |
| Consulenza |
| BFSI (banche, servizi finanziari e assicurazioni) |
Per utente finale
| Utente personale |
| Piccola azienda |
| Azienda di grandi dimensioni |
Per città
| Shanghai |
| Beijing |
| Wuhan |
| Altre città chiave |
| Per tipo | Ufficio gestito flessibile |
| Ufficio servito | |
| Per applicazioni | Informatica (IT e ITES) |
| Servizi legali | |
| Consulenza | |
| BFSI (banche, servizi finanziari e assicurazioni) | |
| Per utente finale | Utente personale |
| Piccola azienda | |
| Azienda di grandi dimensioni | |
| Per città | Shanghai |
| Beijing | |
| Wuhan | |
| Altre città chiave |
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Domande chiave a cui si risponde nel rapporto
Qual è l'attuale dimensione del mercato cinese degli spazi di coworking?
Si prevede che il mercato cinese degli spazi di coworking registrerà un CAGR dell'1% durante il periodo di previsione (2025-2030).
Chi sono i principali attori del mercato cinese degli spazi di coworking?
CoWorker, WeWork, ServCorp, Regus e People Squared sono le principali aziende che operano nel mercato cinese degli spazi di coworking.
Quali anni copre questo mercato cinese degli spazi di coworking?
Il rapporto analizza l'andamento storico del mercato cinese degli spazi di coworking per gli anni 2019, 2020, 2021, 2022, 2023 e 2024. Il rapporto prevede inoltre l'andamento del mercato cinese degli spazi di coworking per gli anni 2025, 2026, 2027, 2028, 2029 e 2030.
Pagina aggiornata l'ultima volta il:
Rapporto sul mercato degli spazi di coworking in Cina
Statistiche relative alla quota di mercato, alle dimensioni e al tasso di crescita dei ricavi del mercato cinese degli spazi di coworking per il 2025, elaborate da Mordor Intelligence™ Industry Reports. L'analisi del mercato cinese degli spazi di coworking include una previsione di mercato per il periodo 2025-2030 e una panoramica storica. Richiedi un campione di questa analisi di settore scaricando gratuitamente il report in formato PDF.
