Analisi delle dimensioni e delle quote del mercato canadese dei condomini e degli appartamenti: tendenze e previsioni di crescita (2025-2030)

Analisi del mercato dei condomini e degli appartamenti in Canada di Mordor Intelligence

Si prevede che il mercato canadese dei condomini e degli appartamenti registrerà un CAGR superiore all'8% durante il periodo di previsione.

• Quest’anno la quota di mercato dei condomini è aumentata nelle principali aree urbane del Paese, riflettendo le nuove realtà del mercato e il percorso mutevole degli acquirenti entry-level. Le vendite di condomini sono diminuite in quattro mercati nei primi otto mesi del 2022: Greater Vancouver/Fraser Valley, Greater Toronto, Ottawa e Nuova Scozia, mentre Calgary ed Edmonton hanno registrato aumenti delle vendite a due cifre rispetto allo stesso periodo del 2021. I valori dei condomini sono in aumento anno su anno in quasi tutti i mercati, molti dei quali sostenuti da un forte primo trimestre del 2022. La questione chiave nel mercato immobiliare di oggi è l’accessibilità economica. L’aumento dei tassi di interesse ha gradualmente eroso il potere d’acquisto e, nonostante il calo dei valori immobiliari e il raffreddamento delle condizioni di mercato, l’acquisto di una casa è ora più difficile che mai.
• Dati i forti aumenti a due cifre dei canoni di affitto nei principali mercati, in particolare in BC e Ontario, il costo di un mutuo rispetto a quello dell’affitto è ora più paragonabile per coloro che hanno adeguato le aspettative ad ogni aumento dei tassi. Di conseguenza, anche se nel 2022 ci sono state meno vendite, i condomini hanno rappresentato una percentuale maggiore delle vendite totali, poiché gli acquirenti cercavano opzioni più convenienti per ottenere la proprietà della casa. Nella maggior parte delle principali aree urbane, i prezzi condominiali sono rimasti stabili o sono aumentati su base annua. Nel complesso, le condizioni sono equilibrate, quindi acquirenti e venditori con aspettative realistiche dovrebbero essere in grado di raggiungere i propri obiettivi. Gli acquirenti possono prendere una pausa nell'attivo mercato condominiale canadese per la maggior parte, poiché lo slancio acceso degli ultimi anni si è raffreddato con le pressioni inflazionistiche, spostando le condizioni in un territorio più equilibrato. Questo equilibrio ha creato un’opportunità irripetibile per coloro che sono disposti e in grado di agire. Si va dagli acquirenti alle prime armi che cercano di stabilire un punto d'appoggio nel mercato agli acquirenti in fase di crescita e ai nidificanti vuoti. Lo si vede ovunque.
• I condomini nelle aree suburbane sono i più popolari tra gli acquirenti di oggi. Negli ultimi otto mesi, aree come Saddle Ridge, Panorama Hills, Currie Barracks e McKenzie Town hanno registrato una forte domanda, con le vendite di appartamenti condominiali che sono raddoppiate anno dopo anno. Saddle Ridge, Panorama Hills, Currie Barracks, Garrison Woods e Killarney/Glengary hanno aumentato i valori a doppia cifra. Tuttavia, poiché le persone hanno continuato a lavorare da casa, la domanda di appartamenti condominiali nel centro della città è rimasta tiepida. La situazione è cambiata nei mesi successivi quando sempre più persone sono tornate al lavoro nel centro della città. Acquirenti fuori provincia dalla Columbia Britannica e dall'Ontario hanno continuato a riversarsi a Calgary e investire nel patrimonio immobiliare della città.
• Sebbene gli acquirenti siano consapevoli dell'aumento del tasso di interesse della Banca del Canada, sono anche profondamente consapevoli dei cambiamenti delle condizioni di mercato. La transizione da un mercato di venditori a un ambiente più equilibrato ha dato a molti acquirenti ampio respiro. È in un momento in cui c'è una buona selezione di prodotti condominiali disponibili in vari punti di prezzo e quartieri, i venditori sono più disposti a negoziare e le condizioni generali di mercato sono favorevoli. Attualmente è disponibile per la vendita un inventario di tre mesi e i venditori hanno scoperto che i giorni sul mercato stanno aumentando. La maggior parte degli acquirenti ritiene che il peggio sia passato e che, con alcuni piccoli aggiustamenti in arrivo, la volatilità dovrebbe essere mantenuta al minimo.