| Periodo di studio | 2020 - 2030 |
| Anno base per la stima | 2024 |
| Periodo dei dati di previsione | 2025 - 2030 |
| Periodo dei dati storici | 2020 - 2023 |
| CAGR | 7.80% |
| Concentrazione del mercato | Basso |
Principali giocatori *Disclaimer: i giocatori principali sono ordinati senza un ordine particolare |
Analisi del mercato dei condomini e degli appartamenti nell'area Asia-Pacifico di Mordor Intelligence
Si prevede che il mercato dei condomini e degli appartamenti dell'area Asia-Pacifico registrerà un CAGR superiore al 7.8% durante il periodo di previsione.
- Secondo JLL, il volume inferiore degli investimenti è dovuto a "una serie di fattori macroeconomici", come il minor numero di scambi nei principali mercati, l'apprezzamento delle valute della regione rispetto al dollaro USA e l'aggressivo inasprimento dei tassi di interesse statunitensi. Nonostante le continue sfide macroeconomiche, le preoccupazioni inflazionistiche e l’aumento del costo del debito, gli investitori rimangono ampiamente positivi sul settore immobiliare della regione. Intendono espandere la loro presenza nella regione nel medio e lungo termine. A Singapore, i volumi di investimento sono stati pari a 2.3 miliardi di dollari nel terzo trimestre del 3, in calo rispetto ai 2022 miliardi di dollari del trimestre precedente. JLL attribuisce il calo alle lunghe trattative sui principali accordi di uffici come risultato dell'ampliamento delle disparità di prezzo tra acquirenti e venditori. D’altra parte, il volume rappresenta un miglioramento del 3.6% su base annua, uscendo da un livello basso nel terzo trimestre del 116.
- Per gli investitori che desiderano investire in multifamiliari dell'Asia-Pacifico, il primo porto di scalo è invariabilmente il Giappone, che ha il mercato più maturo e più grande della regione, attirando miliardi di dollari di investimenti ogni anno. L’Australia è l’unico altro paese con un mercato residenziale multifamiliare di livello istituzionale in via di sviluppo. Altri paesi della regione hanno mercati dominati da attività build-to-sell e da una disponibilità limitata di prodotti istituzionali. Il Giappone e l’Australia hanno “l’appetito più pronunciato” per i prodotti viventi nell’Asia-Pacifico. Cina, Corea del Sud, Nuova Zelanda e India hanno mercati meno maturi, con incertezze in materia di regolamentazione, sviluppo e investimenti che gravano sull’attività. Tuttavia, questi mercati presentano trend demografici straordinari, economie forti e una forte domanda di alloggi. I primi a muoversi potrebbero godere di vantaggi “considerevoli” come i rendimenti in termini di apprezzamento del capitale.
- Nell’agosto 2022 gli affitti degli appartamenti HDB e degli appartamenti privati sono aumentati e la tendenza non accenna a diminuire. Secondo i dati flash pubblicati dai portali immobiliari 99.co e SRX, gli affitti degli HDB sono aumentati del 2.4% nell'agosto 2022, rispetto all'1.5% di luglio, con affitti in aumento su tutte le tipologie di appartamenti sia negli immobili maturi che in quelli non maturi. Gli affitti condominiali sono aumentati del 3.2% nell’agosto 2022, rispetto all’1.7% del mese precedente, con il centro di Singapore che ha registrato la crescita più rapida al 3.7%. Uno dei motivi è che l’aumento dei canoni di affitto sta mettendo a dura prova molti giovani locali che pensano di affittare la loro casa.
- L’indice ULI Asia Pacific Home Attainability Index 2022 esamina la raggiungibilità della casa in 28 città in cinque paesi dell’Asia-Pacifico, tra cui Australia, Cina, Giappone, Singapore e Corea del Sud. Questi paesi hanno una popolazione complessiva di circa 1.8 miliardi, ovvero circa il 21% della popolazione mondiale. Secondo il rapporto tra il prezzo medio delle case private e il reddito medio annuo delle famiglie, Shenzhen, in Cina, è stata considerata la meno conveniente, con più di 40 volte il reddito mediano, seguita da Hong Kong SAR, con più di 30 volte, seguita da Pechino e Shanghai. . Shenzhen ha avuto il minor numero di nuove abitazioni tra le principali città cinesi negli ultimi dieci anni rispetto alla crescita della popolazione. Allo stesso tempo, la città ha una quantità significativa di alloggi informali, il che significa case senza titoli legali che non sono inclusi nei dati ufficiali del settore immobiliare privato e, quindi, non inclusi nell’indice di raggiungibilità della casa. Il patrimonio abitativo informale, che si stima rappresenti circa il 30% del patrimonio immobiliare totale, è utilizzato principalmente dai migranti e dalle famiglie a basso reddito.
Tendenze e approfondimenti sul mercato dei condomini e degli appartamenti nell'area Asia-Pacifico
Aumento della domanda di immobili in affitto
- Sebbene le prospettive del mercato immobiliare dell’Asia-Pacifico rimangano positive, esistono alcuni rischi sconosciuti. La pandemia aveva il potenziale per sconvolgere i mercati se nuove varianti continuassero ad emergere, rallentando la crescita economica e arrestando la distribuzione transfrontaliera. La fornitura e la distribuzione di materiali da costruzione potrebbero inevitabilmente avere un impatto sul mercato immobiliare della regione. L’attenzione globale sulle tensioni geopolitiche in corso tra Russia e Ucraina e Stati Uniti e Cina potrebbe continuare a incombere su tutti i settori, compreso quello immobiliare. Ciononostante, gli investitori possono trovare opportunità nonostante queste incertezze, poiché le tendenze indicano un robusto mercato immobiliare nell’Asia-Pacifico.
- Il mercato indiano degli alloggi in affitto si è ripreso costantemente durante il primo trimestre del 2022, con una crescita nel secondo trimestre alimentata dalla graduale riapertura di uffici e istituti scolastici e dal ritorno della forza lavoro in queste città. L'offerta di alloggi in affitto in India è diminuita del 9.8% su base trimestrale, con cali a Chennai, Hyderabad e Delhi che rappresentano rispettivamente l'1.9%, il 4.8% e il 5.2%. Secondo il portale di acquisto e vendita di proprietà Magicbricks, la domanda di case in affitto è aumentata del 29.0% su base annua nel terzo trimestre (Q3) del 2022.
- La Cina può potenzialmente essere il più grande mercato residenziale istituzionale del mondo, più grande degli Stati Uniti. Gli investitori hanno già reagito alla trasformazione del mercato immobiliare cinese, con scambi di asset residenziali generatori di reddito sulla terraferma più che raddoppiati rispetto alla media del periodo 2015-2019, secondo i dati MSCI-RCA, e volumi di transazioni a Hong Kong in crescita ancora più rapida. I politici, in particolare a Shanghai, hanno sostenuto il mercato locale degli alloggi in affitto attraverso agevolazioni fiscali, modelli di assistenza finanziaria e quadri giuridici migliorati che regolano la conversione delle attività per uso residenziale.
- Il mercato immobiliare giapponese rimane popolare grazie alla sua natura difensiva, dimostrata ancora una volta durante la pandemia. Sebbene gli affitti residenziali medi nei cinque quartieri centrali di Tokyo (C5W) siano diminuiti del 5% tra il primo trimestre del 1 e il terzo trimestre del 2020, si sono già ripresi negli ultimi trimestri, compensando metà del calo degli affitti registrato durante la pandemia. Si prevede che il mercato residenziale di Tokyo riprenda la sua traiettoria di crescita costante mentre l'economia giapponese continua la sua graduale ripresa e ritorna l'afflusso di popolazione nella capitale (sia da altre regioni nazionali che dall'estero). Tuttavia, in questo settore relativamente stabile stanno emergendo nuovi rischi. Il primo fattore di rischio deriva dalla forte concorrenza per gli immobili residenziali.
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La crescente urbanizzazione richiede alloggi a prezzi accessibili
- Una parte importante della popolazione mondiale non ha accesso ad alloggi di qualità decente, con l’Asia-Pacifico che rappresenta circa il 60% della popolazione. Questa carenza di alloggi è più acuta nei paesi a basso e medio reddito, dove l’urbanizzazione e la crescita della popolazione superano l’offerta di alloggi formali. La Banca asiatica di sviluppo (ADB) ritiene che sia definita una città vivibile, che fornisce alloggi adeguati a tutti i suoi residenti, in particolare ai poveri e ai vulnerabili. L’urbanizzazione non pianificata e la carenza di alloggi hanno esacerbato gli insediamenti informali e l’intensificazione delle baraccopoli. Gli insediamenti informali e le baraccopoli sono spesso situati in aree pericolose, congestionate, prive di servizi adeguati e vulnerabili ai disastri naturali.
- Secondo il rapporto First Home Attainability Index dell'Urban Land Institute (ULI), Singapore è l'unica città porta nella regione Asia-Pacifico in cui gli alloggi hanno prezzi ragionevoli e sono accessibili rispetto alle città più popolose della regione. A causa del basso costo delle unità dell’Housing Development Board (HDB), che hanno un prezzo medio di 379,283 dollari, Singapore ha il tasso di proprietà di case più alto, pari a quasi il 90%. Le case private con un prezzo medio di 1.13 milioni di dollari rappresentano meno del 20% del patrimonio immobiliare totale.
- Il Pradhan Mantri Awas Yojana (PMAY), lanciato nel 2015, è la missione principale del governo indiano per affrontare il problema della carenza di alloggi a prezzi accessibili nel paese. Entro il 2022 intende fornire case pucca a tutte le famiglie urbane ammissibili. Il programma Affordable Rental Housing Complexes (ARHC) è un sottoprogramma del programma PMAY-Urban. Questo programma mira a rendere più facile per i migranti urbani e i gruppi a basso reddito trovare alloggi in affitto dignitosi e convenienti vicino ai loro luoghi di lavoro. Tuttavia, le vendite di alloggi a prezzi accessibili nelle città di livello I come Mumbai, Pune, Bangalore e Hyderabad sono diminuite nel 2020 e nel 2021 rispetto al 2019.
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Panorama competitivo
Il mercato dei condomini e degli appartamenti nell’Asia-Pacifico è frammentato con la presenza di un gran numero di attori locali e regionali, nonché di attori globali. I principali attori includono China Evergrande Group, Sunac China, New World Development Co. Ltd, Wheelock and Company e DLF India. Gli attori locali possono aumentare la loro presenza investendo in alloggi a prezzi accessibili nella regione, mentre gli attori globali stanno collaborando con altri stakeholder del settore per creare maggiori opportunità nel mercato.
Leader del settore condomini e appartamenti nell'area Asia-Pacifico
China Evergrande Group
Sunac Cina
New World Development Co.Ltd
Wheellock e compagnia
DLF India
- *Disclaimer: i giocatori principali sono ordinati senza un ordine particolare
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Recenti sviluppi del settore
- Ottobre 2022: Lo sviluppo condominiale da 280 milioni di dollari della Gold Coast in Australia è una collaborazione tra Banda, uno studio di sviluppo e progettazione fondato dal marito della principessa Beatrice, Edo Mapelli Mozzi, e l'esperto immobiliare australiano Rory O'Brien. Il nuovo sviluppo fornirà i condomini più lussuosi della zona. Banda Design Studio realizzerà 28 unità: 20 residenze, cinque case cielo, due sub-attico duplex e un super-attico.
- March 2022: Goldman Sachs potrebbe collaborare con la società commerciale Sojitz per acquisire e ristrutturare vecchi appartamenti che altrimenti passerebbero inosservati agli investitori immobiliari. Entro l'estate, progettano di formare una joint venture per concentrarsi sugli alloggi in affitto nelle principali città giapponesi. Gli immobili migliorati verranno venduti in lotti a istituti finanziari e fondi di investimento. I partner intendono investire ogni anno nella società 40-50 miliardi di yen (323-405 milioni di dollari).
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Ambito del rapporto sul mercato dei condomini e degli appartamenti nell'Asia-Pacifico
Un appartamento è un'abitazione privata in un edificio o una casa divisa in più abitazioni separate. Un condominio (noto anche come "condominio") è un grande complesso immobiliare composto da singole unità, ciascuna delle quali è posseduta separatamente. Tipicamente la proprietà comprende un interesse non esclusivo su alcuni "beni comuni" gestiti dall'amministrazione condominiale. Il rapporto include un’analisi di fondo completa del mercato dei condomini e degli appartamenti nell’Asia-Pacifico, compresa la valutazione dell’economia e il contributo dei settori economici, panoramica del mercato, stima delle dimensioni del mercato per segmenti chiave, tendenze emergenti nei segmenti di mercato, dinamiche di mercato , tendenze geografiche e impatto del COVID-19.
Il mercato dei condomini e degli appartamenti nell’Asia del Pacifico è segmentato per paese (Cina, Giappone, India, paesi dell’ASEAN e il resto dell’Asia-Pacifico). Il rapporto offre dimensioni del mercato e previsioni in valore (miliardi di dollari) per tutti i segmenti di cui sopra.
Per Nazione
| Cina |
| Giappone |
| India |
| Paesi ASEAN |
| Resto dell'Asia-Pacifico |
| Per Nazione | Cina |
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| Paesi ASEAN | |
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Domande chiave a cui si risponde nel rapporto
– Qual è la dimensione attuale del mercato Condomini e appartamenti nell’Asia-Pacifico?
Si prevede che il mercato dei condomini e degli appartamenti nell’Asia-Pacifico registrerà un CAGR superiore al 7.8% durante il periodo di previsione (2025-2030).
– Chi sono i principali attori globali in questo mercato del Condomini e appartamenti Asia-Pacifico?
China Evergrande Group, Sunac China, New World Development Co. Ltd, Wheelock and Company e DLF India sono le principali società che operano nel mercato dei condomini e degli appartamenti dell'Asia-Pacifico.
Quali anni copre questo mercato di condomini e appartamenti nell’Asia-Pacifico?
Il rapporto copre le dimensioni storiche del mercato Asia-Pacific Condominiums and Apartments per gli anni: 2020, 2021, 2022, 2023 e 2024. Il rapporto prevede anche le dimensioni del mercato Asia-Pacific Condominiums and Apartments per gli anni: 2025, 2026, 2027, 2028, 2029 e 2030.
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Rapporto sul mercato dei condomini e degli appartamenti dell'Asia-Pacifico
Statistiche per la quota di mercato, le dimensioni e il tasso di crescita dei ricavi di Asia-Pacific Condominiums and Apartments del 2025, create da Mordor Intelligence™ Industry Reports. L'analisi di Asia-Pacific Condominiums and Apartments include una previsione di mercato per il periodo 2025-2030 e una panoramica storica. Ottieni un campione di questa analisi di settore come report PDF scaricabile gratuitamente.
