Dimensioni del mercato immobiliare per uffici dell'ASEAN
| Periodo di studio | 2020 - 2029 |
| Anno base per la stima | 2023 |
| Periodo dei dati di previsione | 2024 - 2029 |
| Periodo dei dati storici | 2020 - 2022 |
| CAGR | > 9.00% |
| Concentrazione del mercato | Basso |
Principali giocatori
*Disclaimer: i giocatori principali sono ordinati senza un ordine particolare |
Hai bisogno di un rapporto che rifletta l’impatto di COVID-19 su questo mercato e sulla sua crescita?
Analisi del mercato immobiliare per uffici dell'ASEAN
La dimensione del mercato immobiliare degli uffici dell'ASEAN è di 33.17 miliardi di dollari nell'anno in corso e si prevede che registrerà un CAGR di oltre il 9% durante il periodo di previsione. L’aumento delle start-up nella regione e la crescente domanda di spazi di coworking guidano il mercato.
- L'epidemia di COVID-19 ha causato la chiusura di attività commerciali, riducendo il mercato degli spazi per uffici convenzionali. Oltre ai suoi effetti immediati, la pandemia ha influito sulle prospettive degli immobili per uffici poiché gli uffici tradizionali erano meno richiesti poiché le politiche di lavoro da casa hanno guadagnato popolarità. Gli effetti dell'epidemia mostrano anche un aumento dei disallineamenti dei prezzi. Man mano che l'economia prende velocità, il disallineamento probabilmente si ridurrà. Tuttavia, a causa del cambiamento dei gusti culturali, il settore potrebbe dover affrontare sfide strutturali nel mercato degli immobili per uffici.
- Al fine di creare un modello di posto di lavoro ibrido, è probabile che gli occupanti si concentrino maggiormente sulla fusione di spazi tradizionali in affitto, possibilità di lavoro a distanza e spazi flessibili all'interno di portafogli immobiliari. Si prevede che il piano per decentralizzare il posto di lavoro e fornire più sedi per soddisfare le esigenze di una forza lavoro più mobile abbia come obiettivi l'ottimizzazione dei costi e del portafoglio. Secondo gli esperti del settore, nei prossimi 10 anni sarà necessario più spazio per uffici nell'area Asia-Pacifico rispetto ai dieci precedenti, nonostante la sfida posta dal lavoro da casa.
- Nella regione Asia-Pacifico, si prevede che nel corso dei prossimi dieci anni saranno necessari 1.35 miliardi di piedi quadrati di spazi per uffici, un aumento del 66% rispetto agli 800 milioni di piedi quadrati assorbiti dagli occupanti aziendali durante i dieci anni precedenti. In APAC, il 55% dei lavori di costruzione degli uffici è già in corso. Si stima che da qui alla fine del 2024 saranno costruiti in media 120 milioni di piedi quadrati di uffici all'anno.
Tendenze del mercato immobiliare degli uffici ASEAN
Questa sezione copre le principali tendenze di mercato che modellano il mercato immobiliare degli uffici ASEAN secondo i nostri esperti di ricerca:
La domanda di spazi di co-working guida il mercato
- Il co-working e gli spazi flessibili sono risorse preziose per le imprese che operano in Asia. La domanda di spazi per uffici flessibili sta aumentando più rapidamente nei paesi dell'ASEAN che in qualsiasi altra parte del mondo, secondo i dati degli esperti del settore. In soli tre anni, il numero dei principali operatori di spazi flessibili è raddoppiato e lo spazio flessibile è aumentato del 150%.
- Grazie alla crescita della connettività digitale, molti lavori non richiedono più che i dipendenti lavorino negli uffici convenzionali. Anche la portata del mercato globale è qualcosa di cui le aziende hanno sempre più bisogno, ma non vogliono pagare per molti uffici. Ciò ha portato allo sviluppo del fenomeno del coworking, che coinvolge professionisti indipendenti, come liberi professionisti e lavoratori a progetto, che lavorano insieme in uno spazio di lavoro condiviso. Le aziende che supportano orari di lavoro flessibili hanno iniziato a inserire i propri lavoratori remoti in queste impostazioni.
- Con la decentralizzazione degli uffici, le aziende hanno ora accesso a un bacino infinito di talenti. L’impiego delle assunzioni senza confini consente alle aziende di trovare il personale migliore e inserirlo negli spazi di coworking più vicini a loro. Le aziende in Malesia, Indonesia e Singapore che attualmente affrontano una crescente scarsità di talenti e un disallineamento delle competenze trarranno grandi benefici dal fatto che i talenti diventino il nuovo petrolio. Una maggiore varietà deriva dall’utilizzo di un pool di talenti più ampio poiché genitori casalinghi, persone con disabilità, anziani e studenti possono tutti offrire le loro competenze specialistiche all’economia.
Aumento delle start-up che guidano il mercato
- I venture capitalist locali sono attivamente alla ricerca di nuove aree di crescita, mentre il mercato statunitense sta diventando più costoso ei suoi prezzi stanno diventando sempre meno correlati ai fondamentali. Molte persone tengono d'occhio le nazioni del sud-est asiatico. Con una concentrazione su Vietnam, Tailandia, Indonesia, Malesia, Singapore e Filippine, questo è un mercato potenziale ampio ma molto potente.
- Negli ultimi anni, le imprese digitali e tecnologiche della regione hanno registrato un boom straordinario. Jungle Ventures stima che il valore complessivo delle startup tecnologiche del Sud-Est asiatico sia stato di 340 miliardi di dollari nel 2020 e che triplicherà entro il 2025. Sebbene ciascuna nazione si trovi in una fase distinta di sviluppo, tutte offrono un'ampia gamma di prospettive per la creazione. di tecnologie all’avanguardia e modelli di business collaudati.
- Una solida base per l'innovazione sta dando un grande impulso alle innovazioni delle nuove startup. La crescita di nuove imprese digitali è incoraggiata dalle politiche governative, che è un'altra componente che gioca un ruolo in questo. Nell'ambito del programma Thailand 4.0, la Thailandia offre alle aziende tecnologiche uno di questi programmi che include visti e vantaggi fiscali. Grab, l'"Uber-killer" del sud-est asiatico lanciato nel 2012, ha fornito servizi finanziari, consegna di cibo, corse e prenotazioni alberghiere. Ha costretto Uber a lasciare il sud-est asiatico nel 2018. Attualmente è l'unicorno del sud-est asiatico più apprezzato nel settore IT, è diventato pubblico a New York nel 2021 dopo una fusione da record di 39.6 miliardi di dollari.
- Shopee, una società tecnologica globale con sede a Singapore. Il sito inizialmente funzionava come un mercato che collegava i consumatori. La piattaforma ha registrato 200 milioni di download nel 2019. Con 343 milioni di visite mensili nel 2021, è considerata la più grande piattaforma di e-commerce del sud-est asiatico. Oltre a queste, ci sono altre aziende che si stanno sviluppando sul territorio, ricevendo finanziamenti e riuscendo. Secondo Cento Ventures, i venture capitalist hanno investito in 393 aziende nel sud-est asiatico nei primi sei mesi del 2021.
Panoramica del settore immobiliare per uffici dell'ASEAN
Il mercato immobiliare degli uffici dell'ASEAN è relativamente frammentato con sviluppatori e società di consulenza immobiliare. Si prevede che il mercato tornerà alla normalità entro il 2023. Le aziende si stanno attrezzando per soddisfare le esigenze future e molte aziende stanno entrando nel mercato per ulteriori opportunità. Alcune società immobiliari per uffici sono UOL Group Limited, City Developments Limited, Frasers Property, ecc.
Leader del mercato immobiliare degli uffici ASEAN
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Gruppo UOL limitato
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Sviluppi cittadini limitati
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Proprietà Frasers
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PRIME Filippine
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Savill Vietnam
*Disclaimer: i giocatori principali sono ordinati senza un ordine particolare
Notizie dal mercato immobiliare dell'ufficio ASEAN
- Settembre 2022 - Ciputra International (una società immobiliare), ha inaugurato la Propan Tower. Questo progetto ha 17 piani e si sviluppa su 7.4 ettari, composto da 10 edifici, 6 uffici, 3 appartamenti e 1 hotel. Il progetto è stato sviluppato per soddisfare la crescente domanda di spazi per uffici a Jakarta.
- Febbraio 2022 - Hulic (una società immobiliare) ha firmato un accordo di acquisto con Japan Excellent (un fondo di investimento immobiliare che investe principalmente in edifici per uffici a Tokyo) per l'acquisto dei diritti di beneficiario fiduciario nell'edificio Shintomicho per 3.1 miliardi di yen (25.4 milioni di dollari). I diritti del beneficiario fiduciario nell'edificio Shintomicho saranno trasferiti in due parti, con la prima fase che prevede il trasferimento del 40% della proprietà per 1,24 miliardi di JPY (10.1 milioni di USD) e la seconda fase che prevede il trasferimento del restante 60% della proprietà per JPY 1.86 miliardi (USD 15.3 milioni).
Rapporto sul mercato immobiliare degli uffici ASEAN - Sommario
PREMESSA
1.1 Background dello studio
1.2 Assunzione dello studio e definizione del mercato
2. METODOLOGIA DI RICERCA
3. SINTESI
4. APPROFONDIMENTI E DINAMICHE DEL MERCATO
4.1 Panoramica del mercato
Dinamiche di mercato 4.2
Driver di mercato 4.2.1
4.2.2 Market Restraints
4.2.3 Opportunità
4.3 Attrattiva del settore - Analisi delle cinque forze di Porter
4.4 Analisi della catena del valore del settore
4.5 Innovazioni Tecnologiche nel Mercato Immobiliare Uffici
4.6 Regolamenti governativi e iniziative nel settore
4.7 Approfondimenti sui rendimenti locativi nel segmento degli immobili a uso ufficio
4.8 Approfondimenti sulle principali metriche del settore immobiliare per uffici (offerta, affitti, prezzi, occupazione/vacanze (%))
4.9 Approfondimenti sui costi di costruzione di immobili per uffici
4.10 Approfondimenti sugli investimenti immobiliari per uffici
4.11 Impatto del COVID-19 sul mercato
5. SEGMENTAZIONE DEL MERCATO
5.1 Per geografia
5.1.1 Singapore
5.1.2 Thailand
5.1.3 Vietnam
5.1.4 Indonesia
5.1.5 Malaysia
5.1.6 Filippine
5.1.7 Resto dell'ASEAN
6. PAESAGGIO COMPETITIVO
6.1 Panoramica della concentrazione del mercato
6.2 Profili aziendali - Giocatori immobiliari
6.2.1 Savill Vietnam
6.2.2 CBRE Vietnam
6.2.3 Hines
6.2.4 IM Global Property Consultants Sdn Bhd.
6.2.5 PRIME Filippine
6.2.6 Consulenti immobiliari Leechiu*
6.3 Profili aziendali - Sviluppatori
6.3.1 Gruppo UOL Limitato
6.3.2 Sviluppi urbani limitati
6.3.3 Proprietà Fraser
6.3.4 PT Ciputra Sviluppo Tbk
6.3.5 Malton Berhad*
7. FUTURO DEL MERCATO
8. APPENDICE
Segmentazione del settore immobiliare per uffici dell'ASEAN
Gli immobili per uffici sono la costruzione di edifici per la locazione e la vendita a società di diversi settori. Un'analisi completa del background del mercato immobiliare per uffici dell'ASEAN, compresa la valutazione dell'economia e del contributo dei settori nell'economia, panoramica del mercato, stima delle dimensioni del mercato per segmenti chiave e tendenze emergenti nei segmenti di mercato, dinamiche di mercato e tendenze geografiche e l'impatto del COVID-19 sono trattati nel rapporto.
Il mercato immobiliare degli uffici dell'ASEAN è segmentato per area geografica (Singapore, Tailandia, Vietnam, Indonesia, Malesia, Filippine e il resto dell'ASEAN). Il rapporto offre le dimensioni del mercato e le previsioni in valore (miliardi di dollari) per tutti i segmenti di cui sopra.
| Per geografia | |
| Singapore | |
| Tailandia | |
| Vietnam | |
| Indonesia | |
| Malaysia | |
| Philippines | |
| Resto dell'ASEAN |
Domande frequenti sulla ricerca di mercato immobiliare dell'ufficio ASEAN
Qual è l'attuale dimensione del mercato immobiliare per uffici dell'ASEAN?
Si prevede che il mercato immobiliare degli uffici ASEAN registrerà un CAGR superiore al 9% durante il periodo di previsione (2024-2029).
Chi sono i principali attori nel mercato immobiliare per uffici dell'ASEAN?
UOL Group Limited, City Developments Limited, Frasers Property, PRIME Filippine e Savills Vietnam sono le principali società che operano nel mercato immobiliare degli uffici dell'ASEAN.
Quali anni copre questo mercato immobiliare degli uffici dell’ASEAN?
Il rapporto copre le dimensioni storiche del mercato ASEAN del mercato immobiliare per uffici per gli anni: 2020, 2021, 2022 e 2023. Il rapporto prevede inoltre le dimensioni del mercato ASEAN per il mercato immobiliare degli uffici per gli anni: 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 e 2029.
Rapporto sull'industria immobiliare per uffici dell'ASEAN
Statistiche per la quota di mercato, le dimensioni e il tasso di crescita dei ricavi del mercato immobiliare per uffici dell'ASEAN nel 2024, create da Mordor Intelligence™ Industry Reports. L'analisi del mercato immobiliare per uffici dell'ASEAN include una prospettiva di previsione del mercato fino al 2029 e una panoramica storica. Ottieni un campione di questa analisi del settore come download gratuito di report PDF.
